评论:房地产征收暴利税不值得期待


 发布时间:2020-11-28 07:46:26

有价无量的市场格局导致的巨大存量房对房产公司的资金链和生存产生了压力,但老百姓的需求仍是客观存在的。按照股市的说法,这其实是一个牛市中的调整问题。只不过在股市里,没有成交量支持的价格必然无声下跌,而房市里却有这么多喧闹的声音呼唤价格的支撑。有问题,但却不是振兴的问题,是调整开发模

但是,市场的归市场,在消费者与开发商正在博弈的关键时刻,急急忙忙表态防止“房价大起大落”,不能不让人疑惑:政府会否继续巩固宏观调控成果,维护正常市场秩序,引导房价理性回归?从经济学的角度讲,房价成本与供求关系决定房价,百姓是否决定买房,应由他们与开发商在合法市场框架内博弈。在笔者看来,在楼市低迷的语境下,政府督促开发商还原房价成本,剔除暴利空间,理顺房产市场供求关系,才是让消费者对房产市场恢复信心的关键。政府力挺楼市,担心楼市“大落”根本不起作用。如果地方政府不在打破卖地财政思维,建设好廉租房、经济适用房,引导开发商剔除暴利空间,尊重公众住房消费知情权,推动楼市理性回归等方面下工夫,恐怕再多的救市努力也是一厢情愿,还会遭到公众舆论的坚决反对。(汉应民)。

只有房地产,想偷摸搭个振兴规划的末班车,还不敢名言“振兴”,弄个什么“调整规划”的似是而非的东西顶头上,还不是一样被众网民骂个狗血喷头,最后不得不灰溜溜出来。至于吗,别的不敢说,要说转变增长方式,振兴以内需为主导的经济增长模式,论起整体的消费带动力而言,房地产要说是老二,还真没哪个行业敢爬到房地产行业头上去。★反方牛刀:房地产业急需的是调整不是振兴与其它任何一个产业相比,房地产业是腐败催生了暴利,是暴利诱发了腐败。

这不仅造成了国有资产的流失,而且也增加了房价调控压力,还成为社会和谐的一道裂痕,却不见因囤地而受罚的。据报道,住建部门和地税部门对钓鱼台7号院展开了调查,不过,这充其量只能是查查有没有税收黑洞,因为对开发商的房地产税征收一直以来存在不少“盲点”。也就是说,查查税收而已,难有更大作为。而暂停钓鱼台7号院的销售,说句不好听的话就是帮开发商捂盘惜售。而要想真正遏制房地产暴利,关键是尽快完善相关法律法规,并真正落实法律法规。另外,对于城市黄金地段的土地,最好通过民主决策土地用途,而不是政府单方面决定用于豪宅开发。(冯海宁)。

自去年10月以来,房地产市场逐步进入观望期,究其原因,就在于这么多年来房地产透支了多年的涨幅。为了房地产市场的长久发展,国家多次推行房产调控政策,然而,一些房地产商不仅不反躬自省,反而埋怨中央的调控政策,有的甚至散布危言耸听的言论,比如,有人说,政府若不改变政策,肯定是银行先死,房地产商后死。房地产商为何发表如此言论?任志强为何念念不忘1998年的房产政策呢?通过以上分析,我们不难找出原因——因为那是一个饕餮时代的开始,从那时起他们开始了掘金之旅。留恋那个时代,就是希望继续把房地产业作为国家的支柱产业,让房地产商继续安享暴利,简言之,就是希望房价居高不下。哲人说,你可以留恋好光景,但无法复制好光景。现在,房地产业要为超常规发展付出代价。因此,在当前一些地方的房价仍然居高不下的情况下,任志强与其留恋昔日的荣光,不如主动调整房价,有合理的房价,才有健康的房地产市场。(作者:王石川)。

凭借分期开发策略,经过5年多的蛰伏,该项目经历了2007、2009年两波房价上涨高峰,至2010年上市时,项目已卖至10万多元/平方米。一位业内资深人士表示,分期开发、对项目中黄金位置地块长期撂荒,享用因土地增值带来的暴利,是整个房地产行业的潜规则,造成了土地闲置,从根本上讲影响了市场供应,是一种变相的囤地。湘财证券地产研究员张化东表示,尽管一些项目久囤地不排除规划和拆迁难等原因,但更多的开发商囤地实际上就是为了坐享土地升值,近年来地价飙升太快,尤其是市中心地块已成稀缺资源,如果一次性建房销售,就无法享受地价溢价的利益,反之闲置土地有时候收益更大,分期开发变相捂盘、尽量延长开发进度都能起到囤地效果。

他们买房的目的是用来投资,而贷款都是由老百姓的存款转化来的。他向中国经济网记者介绍了自己的所见所闻:“今年春节,我在北京城西部与北部的多个别墅区与所谓高尚住宅区的夜晚走了好多次,大多数区域晚上房屋里有灯的人家不足十分之二三。如此大量的空置住房为什么不计算空置率?难道这些房子不需要走向市场,寻求真正的消费者吗?如果把近几年高价的但是大多数闲置的房子统计起来,我们的空置率要大多少?”李开发最后指出,我们有一项调控房地产最有效的措施至今没有出台,那就是物业税.“没有物业税,持有多套住房就跟玩的一样。有消息说,美国现在有数以千套一美元一套带花园的豪宅,每一套都是200多平方的,但是没有人要。因为持有成本大。”他认为,没有物业税的制约,中国的房价是不能降下来的。(牟修锐)。

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