成本与卖价差距巨大 家具业存在“暴利原罪”?


 发布时间:2020-12-03 09:45:49

由于企业的管理水平不同,房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异,企业运营成本构成有一些不确定因素。但是除企业经营等弹性成本需要进行综合权衡外,地价、税费、建筑安装、配套成本应该是明白账。所以,地价房价比例虽不能反映房产市场全部面貌,但是地价无疑是影响房产开发成本的重要因

10年来,许多房产商不仅享受着暴利,也习惯了房价只涨不跌,这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失,这显然不利于整个行业的健康发展。11月26日《第一财经日报》报道,当前房地产市场的冷意,让一些开发商开始怀念1998年,华远老总任志强近日就说,如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策,当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续,并且下降的幅度会大于当前。房产大佬任志强为何希望房产政策回归1998年呢?对10年房改历史稍有了解的人都不会忘记,1998年7月3日,国家出台23号文,其主要内容就是启动内需、开始房改、取消福利分房、以经济适用房为主。

针对国企进军房地产行业遭到质疑,近日国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,国企进入不是导致高房价的决定性因素,国企在受“夹板气”,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(《重庆晨报》3月21日)调节市场经济结构,可供使用的手段其实不外乎财、税两根杠杆。从这个角度看,国资委官员建议对房地产行业征收“暴利税”,以控制该行业的利润,进而对房地产行业起到调控之效,也不无道理。“暴利税”一旦开征,将在税收方面增加房地产行业成本。

首先,银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维;其次,政府也应减少对于那些存在房屋大量积压的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金;再者,政府部门应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开征物业税。唯有多种措施共同发力,才可能迫使开发商抛弃暴利思维,并因此使民众的购房需求得到释放,促使房地产市场走上健康、稳定发展的道路。(作者:魏文彪)。

虽然从理论上讲,对房地产行业征收暴利税,不仅能限制行业利润,更能让房价降下来,即便房价降不下来,也可能用这部分税款建造保障房,但是,从现实来讲,对房地产行业征收暴利税,很难行得通。一方面,暴利界定起来,并不容易。行业不同,暴利的界定也应不同。譬如,一些服务餐饮业的酒水,翻倍是经常事,都不算暴利,而房地产超过10%,大部分人就认为是暴利了。可见,要想对房地产征收暴利税,除非国家硬性规定一个利润百分比,走法律立法的路径。

著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲则认为,想要房地产再像过去那样火爆,那肯定是不会再有了,那也叫过热,不是正常的增长,所以我说不用看多看空,希望它平稳增长。中国农业银行向松祚则持不同的观点,他认为,过去十多年,中国房地产行业狂飙突进,取得了伟大的成就,但也出现了许多问题,房地产行业的高杠杆、高负债问题普遍。我们要深刻反思行业的状况,高度重视金融风险,否则后果将不堪设想。房地产告别高增长时代 任志强:房地产从来就没暴利过虽然房地产市场近来持续回暖,但大家一致认可的观点是,房地产结束高增长时期,进入平稳增长阶段。

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