发改委:研究商品住房领域反暴利规定


 发布时间:2020-12-03 01:58:34

起初,王府世纪将耀辉置业62%的股权以3100万元的价格卖给了上市公司天鸿宝业。尽管耀辉置业买地的投入是个谜,但从这个数据也可以看出,获得土地使用权的耀辉置业,当年市值仅5000万元。随后,天鸿宝业通过银行贷款等资本腾挪术,为项目筹集拆迁款和建设资金数亿元,项目顺利启动。合作中途

这样的产业还要去振兴,天都不会答应。中国的房地产业现在急需的不是振兴,而是调整。本轮经济危机其实是在给房地产业一个内在的调整机会,包括开发模式、产品结构、供求关系和价格与价值关系,都应该进行深刻的调整。马跃成:房价下不来振兴规划等于零房地产替代能源成为优先振兴的产业,不知道是什么道理?相比来说,房地产对经济发展,特别是对长期经济发展的地位就差得远了。当前房地产面临的问题是什么?是生产量不足吗?是生产能力不够吗?是供不应求吗?是造成经济困境的瓶颈吗?都不是。现在房地产市场好像很需要振兴。其实就是交易量不够,而交易量不够的原因,就是房价太高,只要房价降下来,不用什么振兴规划指导,房市也能火起来。反之,生产更多的房子,人们依然只有观望的份,产业也是振兴不起来的。

就房价过高,无论是购房者,还是房地产开发商,都归咎于地价,有声音说,房价过高原因在地价高昂。如今国土资源部以数据说明,地价只占房价一小部分,全国平均比例约为23%。那么房价高在哪里?高在何处?难道是房地产商赚去暴利?还是有其他隐忧?于是笔者就多了几分猜想:猜想一,房地产商赚取暴利。猜想二,经营城市者捞取好处。从一些官员的腐败看,还有一些地方在经营城市中好房子留给了自己,是否正印证了经营城市者捞取好处的证据。猜想三,是否是房产税过高?猜想四,是否是一些杂费,抬高了房价。

各种资金逐利地产市场全民炒房始于上世纪末温州的太太炒房团,到本世纪初,社会上到处流传着向银行借钱超前消费买房的观念。与此同时,银行扩展住房按揭业务,条件诱人,从那时起,胆大的人怀揣少量资金勇敢买房。之后,随着房价不断翻倍上涨以及通胀压力加大,越来越多的人加入到炒房队伍中。据经济学家赖伟民调查,2009年下半年以来,出手买房的人中,80%都是为了投资。投资者都认为,钱放在银行里,总是要贬值的。与百姓相比,企业跻身房地产市场的热情更高。

你们的身上也应该流着道德的血液。”温家宝总理今年2月与网友交流时的一番话,引发社会共鸣。中国房地产学会副会长陈国强接受人民网记者采访时表示,各项目成本和利润情况不同,即便是相邻地块,定位不同,开发商投资成本也不一样。土地成本也许可比,但设计费、建设成本等环节差异很大,“暴利”界定还有难度。多年来,尽管国家统计局、国土资源部、全国工商联等部门或者机构都调查过房价成本构成,但因为有的调查结果一直没有公布,已公布的不同部门的很多数据相差较多,因此,房价的真实成本对于公众来说始终是难解之谜,有关房地产行业是否存在暴利也因此众说纷纭。

在“成本黑箱”问题依然存在、开发商可能做假账的情况下,要解决界定难的问题,可能需要数以万计的房地产评估师,才有可能真正解决这个问题。否则,暴利问题都不清楚,何谈暴利税?那么,谁承担这么大的评估成本?其次,即便只对有暴利的开发商征收,也未必有效。我们知道,商人会追求利润最大化,如果征收暴利税,必然会导致成本加大、预期利润降低。在这种情况下,房地产商会降低房价吗?不会!利润降低,还要去降价,开发商要“幼稚”到什么地步才会这么做?相反,这笔费用只会转嫁给消费者,结果就是房价随着暴利税而“水涨船高”。

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