地价两百五房价两万?暴利楼盘让人无法释怀


 发布时间:2020-12-01 00:24:22

从整个房地产市场看,房价只在一线城市有所回落,在二线以下城市仍在上升,房屋销售也只是略有下降。更主要的是,房地产净利润增速,有望与房价飞涨的去年持平。也就是说,目前房价和房屋销售与前几年相比不再飞涨而已,充其量可能是“房价加速增长纪录的终结”,与“房地产暴利时代终结”不是一个概念

其二,不征收暴利税不代表房地产不是暴利行业,政府不征收暴利税想必有种种考虑。说白了,一些开发商之所以否认房地产暴利,是一种本能而已。没有哪个开发商傻到承认自己所经营的产业是暴利行业,从而希望政府多征税,或拿其开刀。不承认房地产暴利,也是一种高级的公关,向世人证明利润不高,房价不高,诱惑着人们买房。什么时候开发商才能承认房地产暴利,或者不否认房价高企呢?最好的方法也许只有独立的权威第三方详细调查了房地产成本,并加以公布,而且政府设定一个何谓暴利的标准线,这样一来,那些开发商才会哑口无言吧。□朱小飞(市民)。

西安市政府日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》,对西安市民购买商品住房给予一定比例的补贴。从2008年9月4日起至2009年12月31日,对购房户按购房款总额,分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。(新华网9月7日)西安市政府用财政补贴房地产业发展,其意在用财政补贴之“四两”,拨动房地产业繁荣之“千斤”,但市场会卖地方政府的账吗?要回答这个问题,就需要回答另一个问题:公众会否体察政府的“用心良苦”、停止对地产暴利的声讨?从新闻上看,西安的房市目前只是销售面积出现了下降,房价并没有应声而落。

刚过去的“五一”,包括广州在内的大城市房价坚挺,不少城市有楼盘楼价小幅上涨还录得不错的成交量 ,“回暖”之说再现。而这在这时候,中信银行、东北证券 等突然对房地产业不再“给力”,还给这个曾经给自己带来滚滚利润的“兄弟”行业戴上帽子:“房地产行业已成高风险行业”,“行业风险高于2008年”……这些令人一惊的论断,令人不得不怀疑,一直以来与房地产行业有“鱼水”之情的银行等金融机构,两方唇齿相依命运是否正受到威胁,利益捆绑的链条 是否已出现断裂?更令人生疑的是,银行业透露出的数字,恰恰反证了房地产业正是“很肥很滋润”的暴利行业。

客观地讲,开发商建房与公民合作建房,并不完全是一回事。开发商建房在居住环境、建筑设计方面或许要比合作建房更好一些。由于管理模式上存在差异,相关建筑安装成本也会有些许不同。但是地价、税费成本应该差别不大。在这样的现实语境下,合作建房成本仅为商品房价一半,颇有点耐人寻味。从这个角度看,开发商把高房价的责任一股脑推给政府助推地价、税费,标榜自己利润不高,并不具有说服力。吃合作建房螃蟹的成功案例让房价暴利现出了原形。许多人对合作建房也是跃跃欲试。

日前,发改委主任张平在全国发展和改革工作会议上指出,明年要巩固和扩大房地产市场调控成果,研究商品房领域反暴利规定。多数网民对上述发改委的表态表示了欢迎,认为意义非同小可,并期待有助于房价回归合理价位。也有网民认为,研究商品房反暴利规定固然重要,但反暴利重拳能否让高房价低头?一些政策需要细化。还有网民建议说,要从更深层次研究商品房为何出现暴利,并且从制度上断绝房地产暴利。意义非同小可 期待实施署名“未来之后”的微博评论说,“终于把房地产定义为暴利行业了。

据中国之声《新闻纵横》报道,上海的“和平饭店”是一个承载过太多历史故事的地方。百年以来,和平饭店曾经见证过太多的风云人物和他们命运的起起伏伏。昨天,和平饭店再次涌入了大批的记者,他们想从这里得到一个答案:谁是当今中国最有钱的人。在和平饭店发布的《福布斯》2011中国富豪榜上,三一集团董事长梁稳根荣登榜首,邱光和家族一跃进入前十名,而房地产大佬仍然占据着富豪榜前五十名的半壁江山。小小榜单,正在揭示着中国经济的哪些行业风向,又隐隐体现出了中国商业领域里的何种怪象?面对着黄浦江,9月的和平饭店依然淡定。

某些地方政府都当“土地倒爷”了,开发商能不“学坏”吗?!另一个背景是,某些地方官员参与倒卖土地。比如,媒体报道过上海房地产系统的一部分下海的前官员和退休的公职人员,在许多房地产开发项目中扮演着土地中介的角色。实际上,参与倒卖土地、充当土地中介的不仅是政府前官员和退休公职人员,在不少开发商倒卖土地过程中,就有一些官员牵线搭桥。像义乌市国土资源局原局长龚义就被人直接称为“土地倒爷”。我以为,要想打击“土地倒爷”,需要从以下几点做起。

作为中房集团这一国有房企的老大,孟晓苏很少直批政府政策,但在日前举办的一次演讲会上,他却直截了当地亮出了自己的观点:房价大涨是因宏观调控搞乱了供求关系,楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的,其实就是把一些个别城市出现的房价下降夸大为全局。什么价格都可以降,只有房价万万降不得,无论自住还是投资,现在都该出手了!(8月28日《中华工商时报》)孟董此番高论甫出,旋即如扔向公众的一枚“言论炸弹”,瞬间在28日这天的各大网站上炸开了“舆论之锅”——有网民跟帖频抛“骂砖”,有网民(大概是房奴)难抑忧伤之情为之洒泪键盘。

更为重要的是,原本可望回暖的房地产市场可能因此而重新陷入低迷状态,房地产市场的复苏进程可能因此而被中断,而这显然将会给房地产市场乃至宏观经济的稳定发展带来危害。前些年房屋价格畸形疯涨,很大程度上是缘于开发商的暴利思维,而近段时期当楼市出现可能复苏的态势时,开发商们又急着提高房价,并因此而致楼市成交量重又出现回落局面,其“罪魁祸首”依然是开发商们的暴利思维。正是由于部分开发商抱持着暴利思维不放,所以其才不愿维持前段时期房价有所下跌的局面,重又通过调高房价希冀获得更大的暴利,结果导致楼市成交量重又出现回落。

尚东琴 韩泰 普特

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