评论:用暴利税控制房价是个好主意


 发布时间:2020-12-03 08:26:39

由于企业的管理水平不同,房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异,企业运营成本构成有一些不确定因素。但是除企业经营等弹性成本需要进行综合权衡外,地价、税费、建筑安装、配套成本应该是明白账。所以,地价房价比例虽不能反映房产市场全部面貌,但是地价无疑是影响房产开发成本的重要因

房地产业被调控了这么多年,我们已清楚认识到税收的作用,显然是推高而非降低了房价。导致税收提高房价的根源,主要在于房地产市场的刚性需求。而且,这种所谓的“刚性需求”,并非如房地产商所说应归咎于“丈母娘”和“未婚女青年”。相当程度上,城市改造所带来的开发潮,制造了“供给创造需求”。房地产商轰轰隆隆的推土机,远比“丈母娘”更强硬,是刚性需求的主要根源之一。不管怎样,既然确实存在住房的刚性需求,该买房子的人总是要买,房地产商坐拥土地和高楼,几乎拥有不容置疑的定价权,自然可以轻易转移税收负担。

其次我们也是非常努力在做,如果你看看内部报表的话,你就不会觉得它暴利了。”张玉良如是说。张玉良称,确实有一些因素会促使房企的某些项目产生比较好的利润,比如说比较低的地价拿,正好赶上比较好的市场价格比较上去的那一段去卖房子。但是一般公司都是有项目是利润高的,也有项目利润低的,所以平均的报表不会很高。某些小公司或者项目比较少的,它赶上了几个好项目,那利润确实暴利,这种情况确实存在。而大公司一般不会出现这种情况,一般的报表都很平均。对绿地今年的打算,张玉良表示,绿地集团去年完成了1830亿的净收入,从房地产方面来看净收入不到800亿,利润率每年在10%-15%之间。今年整个企业的销售目标要确保2300亿,其中房地产方面要确保1000亿以上。

广东南海伟业制衣厂老板周伟培对此表示强烈反对:“卖一个胸罩现在只能赚1元左右,净利率在5%-6%,怎会比房地产更暴利?”而通过对比地产龙头企业万科和内衣龙头企业安莉芳的2012年年报也不难发现,万科年赚百亿元而安莉芳不足两亿元,足以说明内衣品牌企业的利润远不及房地产。“和普通制造业相比,房地产行业的利润肯定是高的,这是毫无疑问的。”中国房地产学会副会长陈国强对本报记者表示,光谈房地产本身,不容易看出这种差异,否则为什么那么多资金进入这个行业,为什么那么多房地产企业不转行,这个是很基本的道理。

曾几何时,房地产商低价从政府手中拿地并一夜暴富的故事不断重复。随着房地产暴利的诱惑,各类资本纷纷下海逐利,土地市场“地王”纷纷出现,而疯狂拿地、炒地的结果必然是房价暴涨。面对百姓对房价飙升的无奈与愤怒,中央政府多次出台调控政策,去年上半年以来房价非理性暴涨的势头得到遏制。由于这阻滞了房地产的暴利,一些地产商开始要挟地方政府,放慢了圈地和开发的步伐,这些举动却引发了某些地方政府的“忧虑”。由于土地收入几乎占到一些地方财政收入的一半,一些地方的天平因此倾向了房地产商一方,并出台了各种鼓励和优惠政策,以平衡房地产商前两年疯狂竞价抢地带来的高成本。

近些年,经适房违规的现象屡见不鲜,集体骗取经济适用房甚至已经不是个别现象了,这种局面已经不能以“各行各业都可能存在腐败”来敷衍。众多经适房违规现象表明腐败的手已经伸向公共福利,这是我们不能容忍的。徐德国这是一种欺骗行为经济房有名无实,价格居然比同期的商品房还要贵,不但不经济还很“暴利”。要知道,相比于商品房,经适房可以算作“政府工程”,不但享受土地方面的优惠,还有税收等其他方面的补助政策,如果算上比商品房还要贵的价格,经适房可谓不折不扣的“暴利房”。

从制度上断绝房地产暴利网民认为,研究商品房反暴利规定固然重要,但是要从更深层次研究商品房为何出现暴利,并且建议从制度上断绝房地产暴利。署名张一辉的网民还说,许多大企业纷纷转行开发房地产,为“房产暴利”提供了证据。希望反暴利行为能够还原房价本来面目。不过,实际上,即使开发商良心发现,降价销售,房价距离普通百姓仍然很遥远。究竟是什么让房价如此之高?署名“另一颗枣树”的微博说,抑制投机和鼓励普通商品房之间怎么平衡?希望有关部门不要只是口头说说,要到群众中去,了解群众的需求,为什么他们拼命投资房地产,为什么商品房会暴利,研究过背后的深层原因吗?不要把责任都推到产业的最末端。署名“西北之西”的微博说:商品房反暴利规定还需要研究吗?地价款少收一点,税费少征一点,老百姓基本住房不是难题啊。署名“阿米星星的小孩”的微博建议说,财政部,国家税务总局应立即开征暴利税、房产税、土地交易税!治标更要治本,政府要从制度上断绝房地产开发商获取暴利!(记者 曾德金 整理)。

此外,杨红旭还强调应当严格落实相关税费征收政策,严格按照四级累进制税率征收房地产增值税,以限制房地产开发的暴利。反暴利怎样才能转变为稳房价?反暴利能否对高企的房价产生直接的影响?不少业内人士认为,反暴利的做法可能迫使开发商追逐高利润的预期回归到合理预期,也会促使投机性买房人降低房价上涨预期,从而间接推动房价回归到合理水平。不过,虽然发改委官员明确表示,将综合考虑中国房地产产业发展的实际情况和国外可借鉴的做法,将商品住房列入制止牟取暴利项目,严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为,但如何将反暴利切实地转变为稳房价,就目前看,仍有许多工作有待完善。

金钰 蜡烛 换厂

上一篇: 湖州长兴"阳光天地" 开发商用的是瘦身钢筋?

下一篇: 住建部秦虹:房企资金压力将加大



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.22750