开发商暴利思维是楼市成交量回落根源


 发布时间:2020-11-29 03:10:54

各种资金逐利地产市场全民炒房始于上世纪末温州的太太炒房团,到本世纪初,社会上到处流传着向银行借钱超前消费买房的观念。与此同时,银行扩展住房按揭业务,条件诱人,从那时起,胆大的人怀揣少量资金勇敢买房。之后,随着房价不断翻倍上涨以及通胀压力加大,越来越多的人加入到炒房队伍中。据经济学

近些年房地产市场陷入困境的根本原因在于房屋价格过高,超出了民众的普遍承受能力,所以开发商们抛弃暴利思维,将房价稳定在民众购买力相适应程度,是实现更多的民众买得起房以及房地产市场能够最终走出困境的唯一途径。而近来开发商重新提高房价结果导致楼市成交量重又出现回落,无疑是对唯有开发商真正抛弃暴利思维、房地产市场才会有良好发展前景的又一次明证。正因为部分开发商抱持暴利思维不放是房地产市场发展陷入困境的根本原因,所以政府与有关方面就应通过各项举措敦促开发商们摈弃顽固的暴利思维。

看多or看空?大佬激辩楼市走向对于房地产未来走势,多数地产大佬表示乐观,但也有专家持谨慎态度。中国房地产协会原副会长朱中一谈到,在信贷政策和住房公积金政策的支持下,自住性、改善性住房需求还会继续释放,今年的销售量肯定会好于去年,除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外,多数城市的房价会总体稳定。首创置业原董事长刘晓光表示,对于房地产我肯定看多。我认为现在的房地产已经是软着陆了,一个是我们的真实需求在这里摆着,另外很重要的一条,只要人民币对自己是贬值的状态,房地产就是最好的保值产品。

他们买房的目的是用来投资,而贷款都是由老百姓的存款转化来的。他向中国经济网记者介绍了自己的所见所闻:“今年春节,我在北京城西部与北部的多个别墅区与所谓高尚住宅区的夜晚走了好多次,大多数区域晚上房屋里有灯的人家不足十分之二三。如此大量的空置住房为什么不计算空置率?难道这些房子不需要走向市场,寻求真正的消费者吗?如果把近几年高价的但是大多数闲置的房子统计起来,我们的空置率要大多少?”李开发最后指出,我们有一项调控房地产最有效的措施至今没有出台,那就是物业税.“没有物业税,持有多套住房就跟玩的一样。有消息说,美国现在有数以千套一美元一套带花园的豪宅,每一套都是200多平方的,但是没有人要。因为持有成本大。”他认为,没有物业税的制约,中国的房价是不能降下来的。(牟修锐)。

客观地讲,开发商建房与公民合作建房,并不完全是一回事。开发商建房在居住环境、建筑设计方面或许要比合作建房更好一些。由于管理模式上存在差异,相关建筑安装成本也会有些许不同。但是地价、税费成本应该差别不大。在这样的现实语境下,合作建房成本仅为商品房价一半,颇有点耐人寻味。从这个角度看,开发商把高房价的责任一股脑推给政府助推地价、税费,标榜自己利润不高,并不具有说服力。吃合作建房螃蟹的成功案例让房价暴利现出了原形。许多人对合作建房也是跃跃欲试。

现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中叫屈“开发商怎都成了不法之徒?”“在中国,小到日用品,大到汽车,惟独房地产价格‘不透明’,标价依据不清,大多仅公布平均价,起步价。至于一套房子应值多少钱,也只有开发商自己算得清。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉人民网记者,“现在房地产市场不规范,随意性很大,甚至市场好时,一天一个价格。这样非常容易产生哄台价格,开发商随机谋暴利的行为。”“住房定价过高就会被认为是暴利。

有意思的是,关于万科直面“暴利”的反应,引起了业内人士的意见分歧。有人认为,房地产业的暴利时代已经过去;但也有人指出,单个项目仍然会存在有暴利的可能性。王石在文章中指出,中国房地产业在2006、2007年两年期间进入了过热时期,而直接结果,便是极大地透支了中国消费者的购买力与住房梦。在分析楼市过热时期的企业表现时,王石毫不讳言地指出,万科在前两年同样丧失了理智,纳入囊中的好几个“地王”,“搞得当前的资金链比较紧张”。

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