12亿平方米土地滞压在开发商手中 该怎么应对?


 发布时间:2020-11-27 07:52:52

家具业本身的特殊性。家具并非简单的材料加工,其最大价值取决于设计、工艺以及在消费者心目中的认知度,尤其是前者。但设计创意是一种无形资产,很难用量化的价格标准去套定。消费者的认知误区。在国内消费者心目中,往往实木家具就代表着家具质量、环保天然,于是一窝蜂去追捧实木家具,也让部分非实

可以说,只有让当前的房地产政策一个又一个落实下来,才能让房地产市场的价格全面理性,才能让房地产市场的暴利模式逐渐改变。但是,即使这样,目前国内的房地产市场离公平公正的市场还很远,政府还得通过尽快推出公平公正的物业税或不动产税、推出住房闲置税等税收政策来平衡房地产市场利益关系,来让中国每一个民众真正分享发展成果。到了那个时候,房地产市场价格才能全面理性回归,中国房地产市场暴利模式才能真正终结。□易宪容(北京 学者)。

可见,要想对房地产征收暴利税,除非国家硬性规定一个利润百分比,走法律立法的路径。同时,暴利税税负极有可能转嫁到购房者身上。目前而言,在房地产开发领域,“沉重如山”的租,“五花八门”的费以及“多如牛毛”的税,早已让开发商不堪重负。现在,如果再对房地产企业征收暴利税,倘若暴利税征收前,不进行一次彻底的税费租整合,最终还将会被转嫁到购房者身上。原因在于,暴利税征收的是所得税,属于价外税,理论上是难以转变成价内税的,但由于房子对民众而言是必需品,需求量太大,开发商很有可能让购房者“消化掉”暴利税。

按照世界惯例,正常房价收入比3至6倍,租售比在1∶200到1∶100之间较为合理,然而不少城市的房价收入比,租售比都出现了严重扭曲。有数据显示,2008年,广州房价收入比高达12.09,位列全国第四。广东省政府发展研究中心副主任李惠武坦言:“以目前的广州楼价,有七八成广州市民买不起房。我两个月工资也买不起一平方米的房子”。从最近的楼市数据来看,包括广州在内的全国房价都呈现上涨局面,新地王不断涌现。今年8月,相关数据显示,北京市的房价收入比已达27:1,超出国际平均水平5倍。

针对国企进军房地产行业遭到质疑,近日国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示,国企进入不是导致高房价的决定性因素,国企在受“夹板气”,他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。(《重庆晨报》3月21日)调节市场经济结构,可供使用的手段其实不外乎财、税两根杠杆。从这个角度看,国资委官员建议对房地产行业征收“暴利税”,以控制该行业的利润,进而对房地产行业起到调控之效,也不无道理。“暴利税”一旦开征,将在税收方面增加房地产行业成本。

”李开发指出,鉴定一个行业有无暴利,其实只需要依靠经济规律,看投资资金的流动方向。如果相当长时间资金向同一个方向流动,那么这个行业必然存在过高利润。流动的结果是大量的投资导致大量产品上市,过多的产品销售使得利润摊薄,最终回归平均利润率,这个行业就开始走下坡路。当一个行业失去高于社会的平均利润率时,就会不断有投资者撤出,资金就会向其它行业流动。李开发拿曾经的香港楼市做例子:就象当年香港楼市要崩溃前一样,销售员给未来业主打电话,说再不来房价又要涨500港元,果然就涨起来了。

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