时评:"房价万万降不得"的穿帮论应该受"表扬"


 发布时间:2020-11-28 13:39:06

□曲征如今的丧葬费用通常要3万到4万元,而中等价位的墓地就两三万元。许多市民将购买墓地的眼光投向价格相对便宜的乡村公益性墓地,这从一个侧面说明,城市的经营性墓地过分追求利益,已将出卖墓地当做获取暴利的渠道,“天价墓地”成为市民挥之不去的“心病”。这些年来,“死不起”一直是一个热门

一年间的飞升不禁让人们想起创业板暴富神话“海普瑞的创始人李锂夫妇”,一年前他们还在前五名,而现在已经跌出了20名开外。无独有偶的是,森马服饰今年3月刚刚登陆深市中小板。这样的上蹿下跳背后,也许代表了中国式的另一种怪现象。马光远表示,暴富神话背后,现在并不意味着高成长。马光远:我曾经总结过这种暴富的模式,我们讲是通过垄断行业,主要是国企。另外一种主要搞投资,投资房地产的暴富,投资增长会非常快。第三是上市,可能暴富的这种神话的效应可能要更加突出一些。在中国资本市场,整个由于上市指标短缺的一个状况,但是都趋之若鹜,导致整个上市前的市盈率会非常高,所以会出现一些成熟的一些效应。这种模式以后还会继续进行下去,但是这种模式本身是否代表着能给股东带来回报,或者代表企业本身会成百年基业,在中国事实上已经证明了,我们的创业板,有很多公司就是骗局。

随着房地产调控新政对市场影响逐渐加重,楼市成交量锐减,高端楼盘却在冷清的市场中格外抢眼。5月以来,北京豪宅逆势而动,钓鱼台7号院狂涨至30万元/平方米,从北京最贵蹿至全国最贵,曝出最严限购令下的楼市暴利,6月3日该项目已被暂停销售。然而,“新华视点”记者调查发现,京城另外两大在售豪宅霞公府和长安8号,尽管价格未现涨势,却也在以不同的手段攫取着暴利。狂涨价、久囤地、撬地球--最经典的楼市三大暴利法则,在京城三大豪宅项目中演绎得淋漓尽致。

房地产业过高的回报吸引了很多企业和资金纷纷涌入,在一定程度上并不利于我国实体经济的健康发展。“房地产利润过高最直接的后果就是把其他实体经济的一些资源吸引进来,通过市场化手段向投资回报水平高的行业进行资源配置。”陈国强表示,如果一个行业发展过于暴利,那么它在国民经济当中话语权就很强势,就会对国民经济产生较大影响。由于房地产行业上下游的关联性很强,它的强弱兴衰对实体经济影响很大,如果投资回报水平过高,太过容易获得暴利,将对国民经济的结构带来很大的扭曲效应。同时,如果我们不对当前高房价采取调控措施,那么将有更多的人利用房地产作为投资手段,就会造成贫富差距不断恶化、官商勾结腐败等一系列后果,这些问题都与房地产行业发展过快、回报过高有关。孙立坚也认为,房地产利润过高的坏处很明显:“大家不要做别的生意了,都去做房地产,因为做其他的产业都赚不过房地产。如果现在我们企业大多数都这样做了,这个国家就都靠房地产吃饭了,其他行业怎么能发展起来。”。

许家印的提案老百姓是欢迎的,因为他说房价过高说到了老百姓的心坎里。对于一个地产老板来说,承认地产商的利润需要控制毕竟还是件新鲜事。相信在递交这份提案时许家印要么完全把自己当成一个强烈关注民生、积极参政议政的政协委员,要么对自己所立足的行业有了深刻的反省。和王石一样,他认识到了暴利是一个无法持续的东西,它迟早会导致买卖游戏无法继续的局面,结果不是全社会的道德谴责,就是自我膨胀式的暴毙。许家印的表态在业界倒是引起不少争议,因为牵扯到敏感的暴利二字。

后续阶段,奥园地产又为该项目注入大量资金,提供偿还欠款、建设装修的费用,奥园地产一位高层人士对记者表示“是看中了其地段优势”。通过合作买家的不断更迭和资本运作,长安8号目前基本建成,已上市销售。虽然一开始耀辉置业资金实力有限,但其撬动的建设开发资金高达数十亿元,最终项目市值高达150亿元。事实上,在房地产领域,借助金融杠杆使投资收益翻番的情况不胜枚举。例如一个住宅项目的预计投资额是10亿元,利润是3亿元,项目利润率为30%。但实际上开发商只需拿出2.5亿元,即可启动项目,后期可利用土地抵押贷款、预售资金来分期滚动开发,不用再自掏腰包,最终项目利润率将超过100%。记者刘德炳。

采访中,不少专家指出,由于在对房地产成本的核算中,很多灰色成本根本没有入账,房地产商很容易推高成本,从而使得反暴利政策落空。“无数会计师去对付政府有限的监管人员,简直太容易了。”因此,只有在反暴利措施对房地产开发各环节进行严格监管的情况下,才有可能实现对楼市价格的影响。高喜善认为,不断上涨的房价预期在房地产二级市场同样制造了巨大的暴利空间,这也是房地产市场出现众多投资、投机性需求的原因。虽然国家对于二手房交易有着明确的个人所得税征管政策,但由于执行和监管上的问题,房地产二级市场的暴利问题其实没有得到有效的解决。他建议,决策部门应该进一步采取措施,让二级市场的房屋出让收益更加公开化、透明化,各种税费征收、成本都应当明晰,从而抑制炒房需求,稳定房价。(罗宇凡 欧甸丘)。

房地产经过了这些年的“暴利”时代,终于要面临一次史无前例的大考。楼市二十年,造就了不少地产商,也催生了不少地产界的职业经理人,地产业的大腕们也被扶摇直上的繁华搞得有些晕眩。所幸的是,还有“物极必反”之说。泡沫吹大了就要面临破裂,这是规律,谁也无法阻挡,也无力阻挡。前天,有开发商和记者慨叹:“前几年,买房人哭着喊着追着我买房,为了买房请客送礼的人从我办公室排到售楼处。可现在,我哭着喊着追着别人买房都没戏,都冷眼旁观看热闹呢。

“国家反对开发商谋取暴力是为老百姓着想,”一买房者则认为,“高房价便是开发商‘暴利’存在的最好证明。”房地产业有暴利?地产商“叫屈”就在公众责怨高房价缘由开发商“暴利”之时,开发商也开始为自己所背负的“暴利”“喊冤”。万科董事局主席王石称没有高利润,万通地产董事局前主席冯仑早在2009年也曾公开表示,房地产开发商的平均资产收益率达不到5%;华远集团董事长任志强也称,过去几年平均的行业利润率只有8%左右。任志强并在微博中回应,“可以让全社会公正的了解谁是暴利,别总被埋在欺骗之中。

自去年10月以来,房地产市场逐步进入观望期,究其原因,就在于这么多年来房地产透支了多年的涨幅。为了房地产市场的长久发展,国家多次推行房产调控政策,然而,一些房地产商不仅不反躬自省,反而埋怨中央的调控政策,有的甚至散布危言耸听的言论,比如,有人说,政府若不改变政策,肯定是银行先死,房地产商后死。房地产商为何发表如此言论?任志强为何念念不忘1998年的房产政策呢?通过以上分析,我们不难找出原因——因为那是一个饕餮时代的开始,从那时起他们开始了掘金之旅。留恋那个时代,就是希望继续把房地产业作为国家的支柱产业,让房地产商继续安享暴利,简言之,就是希望房价居高不下。哲人说,你可以留恋好光景,但无法复制好光景。现在,房地产业要为超常规发展付出代价。因此,在当前一些地方的房价仍然居高不下的情况下,任志强与其留恋昔日的荣光,不如主动调整房价,有合理的房价,才有健康的房地产市场。(作者:王石川)。

孙孟涛 永安街 时税

上一篇: 河北省住房和城乡建设厅厅厅长

下一篇: 河北省涿鹿县涿鹿中原四期房价



发表评论:
相关阅读
热点话题
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.15805