评论:房地产暴利时代终结恐怕还是“泡泡”


 发布时间:2020-11-29 04:20:25

家具业本身的特殊性。家具并非简单的材料加工,其最大价值取决于设计、工艺以及在消费者心目中的认知度,尤其是前者。但设计创意是一种无形资产,很难用量化的价格标准去套定。消费者的认知误区。在国内消费者心目中,往往实木家具就代表着家具质量、环保天然,于是一窝蜂去追捧实木家具,也让部分非实

可惜,偏偏就是有一些地方政府宁愿在财政上出血,也要维护本地房地产市场的泡沫,以便巩固自己的土地财政。世界潮流,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡。但这些地方的政府官员就是不愿顺应市场规律,让中低收入者从房价的下跌中获益。上有政策,下有对策,西安市政府出手救市,表达了当地官方不惜与房地产业制造的经济泡沫共存亡的态度,也表达了这一层面的官员对中央宏观调控政策的真实心态。如果其发放财政补贴真的是为了体恤民生,就应该多从百姓的角度,去发现房地产业存在的真问题,不要让政府的公共政策被地产商的暴利战车所绑架!(时代信报 高永峰)。

下一步市场经营策略越来越炉火纯青,朝着大规模、规范化、专业化方向发展,要想取得暴利的机会也越来越少。未来房地产企业转型方向之一:互联网+服务业在激辩楼市走向的同时,与会开发商更是深入探讨了未来房企的转型方向。近年来多个开发商已经意识到存量市场的巨大空间,包括万科、花样年、北大资源等房企已经开始向互联网+服务商方面转型,为存量市场提供多元化的服务来获利。搜淘总裁宴利庭谈到,现在是移动互联网时代,不光是提供信息,更重要的是连接服务、连接人。

作者马涤明在半岛网撰文称,造成房地产暴利的原因,一是土地的垄断;二是非理性需求的旺盛———越买越涨、越涨越买,一路推高房价,为房地产暴利添砖加瓦。马涤明认为,如果暴利税增加的成本继续被体现在价格中,不但很难撼动这种“买涨循环”,反而在一定时间内继续推升房价,进而加剧房地产暴利的可能。新华网博主吴江也认为,对房地产行业征收“暴利税”,最终的结果可能是,房地产行业又多了一个税种,但房价却依然居高不下。房地产行业也因交了“暴利税”而变得更加名正言顺、合情合理。

由于企业的管理水平不同,房价成本还存在房产所处地域、楼层、季节等个性差异,企业运营成本构成有一些不确定因素。但是除企业经营等弹性成本需要进行综合权衡外,地价、税费、建筑安装、配套成本应该是明白账。所以,地价房价比例虽不能反映房产市场全部面貌,但是地价无疑是影响房产开发成本的重要因素。地价房价比例悬殊揭了楼市暴利的老底。开发商应避免房价暴利透支楼市发展后劲。比如,今年以来,楼市释放了部分刚性需求,不少城市商品房交易价量齐涨。

10年来,许多房产商不仅享受着暴利,也习惯了房价只涨不跌,这种状况的持续使得市场优胜劣汰的功能几近丧失,这显然不利于整个行业的健康发展。11月26日《第一财经日报》报道,当前房地产市场的冷意,让一些开发商开始怀念1998年,华远老总任志强近日就说,如果政府不出台比1998年更为有利的房产政策,当前房地产投资和房价下降的趋势还将继续,并且下降的幅度会大于当前。房产大佬任志强为何希望房产政策回归1998年呢?对10年房改历史稍有了解的人都不会忘记,1998年7月3日,国家出台23号文,其主要内容就是启动内需、开始房改、取消福利分房、以经济适用房为主。

北京市房地产协会副会长高喜善在接受记者采访时表示,由于土地价格在几年内出现了大幅度的上升,同一个地段的在房价相同的情况下,由于拿地时间不同,利润存在着巨大差异,这其中哪些算是暴利需要有个明确的区分。一些业内人士认为,由于各个项目的具体地价、融资风险程度不一样,各个项目和企业使用开发资金的来源不同,房地产市场很难存在一个统一的销售利润水平,因此需要设立一个合理的机制来对暴利进行认定。治理暴利的关键还在于成本的核算,除了暴利标准的认定,在房地产开发过程中对成本影响最大的因素——土地价格,同样也是导致房地产业暴利化的重要因素。

专家建议市民3个月或半年后再购房针对目前北京楼市的状况,昨日,专家做客城市服务管理广播时表示,目前一些人所谓的“房地产行业冬天的来临”这种说法是不切实际的,北京的房价下降幅度非常低,房地产市场泡沫非常大,暴利程度非常高。“房价下降说法属于忽悠”昨日,首都经贸大学财政系主任赵伦教授、经济学家黄晓明教授做客城市服务管理广播。对于北京的房价,赵伦认为,同去年相比,房价依然有一定幅度的上涨。黄晓明认为,所谓房价下降的说法属于忽悠,关于房地产行业冬天来临的说法,就目前而言是不存在的。

上海市殡葬协会会长王宏阶说,全国两千多家殡仪馆,通过服务实现盈利的只有3%-5%,这使得很多殡仪馆需要在骨灰盒等殡葬用品的售卖上弥补损失。以遗体火化为例,根据2012年国家发展改革委会同民政部发布的《关于进一步加强殡葬服务收费管理有关问题的指导意见》,火化属于基本服务,其收费标准实行政府定价。目前,上海市属殡仪馆执行的火化收费为180元,但现在的成本每具已经超过600元。到了墓园,“以墓养守”是现实中不少墓园的选择。

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