评论:政府补贴买房者是用财政来巩固地产暴利


 发布时间:2020-12-03 02:33:51

一位浙江的制造业民企老板,在2006年时被朋友反复动员投资房地产,结果房子才卖到一半就盈利了。这位老板吃惊地说:“一开始抱着帮朋友解决资金的心态进入这个行业。一个不大的楼盘开发下来,我才发现利润太惊人了,投入不到1亿元,两年后利润有1亿多元!企业再努力,再怎么辛苦经营都达不到这样

银行应当提高购买第二、三套房的贷款门槛,并严格执行相关规定,避免因为炒房行为给开发商注入资金而强化其暴利思维。其次,政府应向开发商选择性投入救市资金,减少对于那些存在房屋大量积压现象的开发商的扶持,迫使其选择通过降价获得发展资金。同时,政府应当出台真正具有“杀伤力”的宏观调控措施,尽快对房地产市场开征物业税。唯有如此诸多严厉举措多管齐下、共同发力,才可能迫使开发商们无奈之下抛弃暴利思维,并因此而使民众购房需求得到释放,促使房地产市场走上健康稳定发展道路在经过上半年的持续发力后,7月全国楼市出现区域调整的局面,北京、上海、广州等一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。

值得注意的是,此间银监会要求,一线城市银行按房价下跌50%进行压力测试,而中信银行也提出,根据该行进行的房地产贷款压力测试,即使国内房价下跌50%,该行的房地产开发抵押“仍然足值”。对此,招商证券 (香港)联席董事张春志分析指出,这恰恰折射出,房地产业是一个利润远高于50%的暴利产业。张认为,相对于珠三角制造业工厂平均5%-10%的利润率,房地产行业是工厂老板做梦都想吃的肥肉。事实上,今年的胡润财富报告显示,中国内地千万富豪达96万人,有超过1/3的富豪选择房地产投资及其开发。

但就目前情况看,这对房地产市场的冲击,所影响的范围仍然有限。今年上半年国内房价涨幅度有所放缓,但仍上涨10%。房地产市场价格理性回归还是遥远的事情,结束房地产市场暴利时代还言之尚早。现实的情况是,一方面居民需要大量的住房,另一方面,房地产市场又有大量的住房无法销售出去。按照一般的市场法则,在这种情况下,房地产开发商一定会把房价降低到绝大多数居民有支付能力的房价水平上,让绝大多数居民进入房地产市场。这样,绝大多数民众的住房需求(即房地产开发商的“刚性需求”)满足了,大量的资金回笼也解决了房地产开发商经营问题。

丁祖昱认为,与过去几年不同,今年房企的发展侧重点将是以守为主。“如果没有非常雄厚的底子和实力,扩张及抢占市场份额是很难做到的。”(记者 唐文祺)评论: 开发商让利“理所当然”面对探险家、社会公益家等各类名头,王石曾明确地表示自己是个企业家。开发商、企业家都是商人,也就是说,趋利、逐利是他的本质,站在企业的利益思考问题、根据市场的变化做出选择是他的特点。所以,在几次三番地强调“不追求暴利”的同时,我们也应该看到,王石直言“不回避暴利”。

尽管小产权房不合法,但是,小产权房热销的楼市生态,实际上给当下楼市暴涨局面开出了药方。因此,面对小产权房热销局面,政府仅仅打击小产权房远远不够。政府打击小产权房以后,还应该体现应有的责任担当。政府一方面要打破房地产财政思维,降低地价与税费让利于民,为小产权房退市提供市场原动力。另一方面要督促开发商改变暴利思维,还原房价成本。而且房价腐败成本的问题也不容忽视。8月16日有报道说,企业为了拿地,“没有一个不行贿”。近日,上海炒房处长接受开发商29套房产贿赂,更是把房产开发腐败成本呈放大状态暴露在公众视野之下。因此,高扬法律利剑,挤出房价腐败成本也很重要。如果地方政府不走出房地产财政怪圈,在降低地价、税费方面尽到责任;如果不挤出房产开发腐败成本,开发商不放弃暴利心态,房价继续高企,不仅小产权房仍难销声匿迹,商品房楼市繁荣局面也难以期待。(东方网 叶祝颐)。

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