倒卖小产权房谋取暴利违法吗


 发布时间:2020-12-05 13:38:06

可惜,偏偏就是有一些地方政府宁愿在财政上出血,也要维护本地房地产市场的泡沫,以便巩固自己的土地财政。世界潮流,浩浩荡荡,顺之者昌,逆之者亡。但这些地方的政府官员就是不愿顺应市场规律,让中低收入者从房价的下跌中获益。上有政策,下有对策,西安市政府出手救市,表达了当地官方不惜与房地产

据了解,近期温州 的民间借贷 市场,利率水平已超过历史最高值,有的甚至高达月息15分,就是150%。老百姓为了攒钱买房把钱存在银行,银行把钱加价“卖给”小额贷款 人或者信托公司,这些中间机构再加价借给地产商。地产商用这些“很贵的钱”盖出房子来,卖给存够买房钱的老百姓。那么,地产商开发出来的房子得卖多贵?曾任博时基金前身半岛基金总经理的投资人士提到,他在上世纪90年代初股市崩盘那年还给公司赚了30%,有人向他请教秘诀,他说:“我们什么股票也没买,把钱借给别人了。”原来如此,有趣的是,当年高利贷的年息也是30%。这样的赚钱逻辑,直接提示给放贷者的信息就是,如果搞地产的利润不远高于30%,他会借利息达30%的贷款吗?文/记者 赵亚洲实习生 周甜。

冯仑所讲的“10年平均净资产收益率达不到5%”,指的正是后10年。可以说,后十年正是中国房地产业资产增长最快的十年,这种非正常的增长速度最大的弊端是破坏了社会运行的规则,掠夺了社会财富,是经济衰退和两极分化的焦点所在。但是,为什么冯仑拿资产收益率来说事呢?就算房价飞涨的2007年,地产上市公司的净资产收益率也是基本持平,有网友问:用几年前拿的地做房,比以前贵几倍卖房,可地产上市公司净资产收益率基本持平钱去哪儿了?隐瞒私分还是利益输送?地产上市公司拿股民的钱豪赌,赌赢了钱不见了,赌输了百姓买单,还边赌边抽水。要查清面粉为何贵过面包,查查参与的实权人士就OK了。高管隐性分账、股东利益输送、后期土地成本过高是账面净资产收益率较低的主要原因。因此,不能排除房地产业暴利,否则,就无法解释在土地垄断和银行杠杆作用下的资产爆发式增长的行为。说地产上市公司10年净资产收益率不足5%,只是地产暴利的谎言,而且一捅就破。□牛刀(知名房地产专家)。

但市场人士指出,随着土地挂牌出让制度的确立,如今这种依靠土地寻租而来的暴利机会已不复存在。三联《竞争力》杂志于2002年1月创刊,2003年10月号起改刊,为《三联生活周刊》的姊妹刊,是一份财经刊物。市场分析人士对于该杂志刊登“乌龙”文章感到意外的同时也指出,2007年末针对全国楼市的亢奋,王石提出了“拐点论”,一年多来的房地产市场走势证明了王石以及万科的准确判断,其一言一行更受到市场各方的高度关注,而2008年9月初网络曾广泛流传所谓“万科集团主要负责人在‘松山湖会议’上的讲话”一文,被认为疑似王石的语气,引起市场较大的反响,随后万科及时进行澄清,并向公安机关报案,当时万科明确指出该文系伪造,并认为不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。去年9月份万科的澄清公告曾指出,未来不排除有人继续在证券市场和房地产市场存在一定不确定性的背景下,编造、散布各种虚假信息,损害万科声誉,扰乱证券市场和房地产市场秩序,恶意误导投资者,达到谋取不当利益的目的。(记者 吴铭)。

万通地产董事局主席冯仑在上海举办的第一财经中国经济论坛中称,曾经安排专业人员研究了A股上市房地产公司近10年来的全部财务报表。一项惊人的发现是,10年来这些公司的净资产收益率低得惊人,仅仅只有4.5%左右。另外,没有一家公司是因为土地储备量大而顺利扛过调整周期的。经历过高潮疯狂和低潮洗礼的房地产商并未享有外界预期中的超高暴利,开发商繁荣期自杀式的增长往往导致泡沫破裂期无以为继甚至走向死亡。点评:冯主席安排人员研究的上市公司披露的财务情况,数据也许是正确的,但是说房企没有超高暴利则实在令人无法相信。举目望去,还有众多的非上市公司存在,而且数量远大于上市公司的数量,这些公司在地产十年中累积起来的财富是极其巨大的,这是不可争议的事实。不过,房企的暴利时代日渐穷途末路倒是实在的。

“房地产行业的黄金10年已经渐渐远去,简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得暴利的时代已经结束。” 中国房地产业协会副会长朱中一表示,今后10年整个行业将进入中速增长的时代。在稳定房价作为一个基本的长期政策,土地成本、劳动力成本在上升,而价格稳定的情况下,房企只有通过苦练内功,提升企业的经营管理水平,才能在未来站稳脚根。过高回报不利实体经济事实上,房地产利润较高确实是不争的事实,近年来对房地产行业存在暴利的批评之声也一直不绝于耳。

当暴利也需要纳税,暴利程度就有望降低。由于暴利而引发的房地产行业投机,也可能在一定程度上得到抑制。然而,假如认为“暴利税”能成房地产“暴利”的终结者,甚至认为“暴利税”一征,房价问题就会迎刃而解,房地产市场立马回归理性,显然不太可能。对房地产行业征收“暴利税”,最终的结果可能是,房地产行业又多了一个税种,但房价却依然居高不下。房地产行业也因交了“暴利税”而变得更加名正言顺、合情合理。其实,房价高不高,归根结底还是由供求关系决定。在供求关系没有得到有效改变的前提下,征收“暴利税”只会进一步减少市场供给,使房地产市场更加奇货可居。在房地产卖方市场的格局下,“暴利税”最终只会是由购房者埋单,及所谓羊毛出在羊身上。一言以蔽之,在市场供需失衡的当下,对房地产行业征收“暴利税”,不但难以遏制房价上涨势头,反而可能是火上浇油,使房价更加高涨,因而不可行。吴江。

十大产业振兴规划中没有房地产。成思危的“媒体误读”表态让这样一条重磅消息突然没了根据,也让很多像朱大鸣先生这样认为房地产该理直气壮进入振兴产业规划的热心行业人士不免失落。一番误读也引得牛刀拔刀一怒,又要设局开赌,正反两派博客论剑,多少都有点借题发挥。其实,对这样重大而敏感的政策信息的“误读”并不是说媒体和舆论缺乏理解力,而是相当多的人对这样的政策太渴望了,并且也愿意相信政府出于“房地产对经济的巨大拉动作用”一定会批准把房地产列入需要振兴的十大行业之内。

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