万科否认王石曾发表“暴利论” 业内称其为真


 发布时间:2020-11-27 22:25:09

部分开发商并不珍惜楼市“大好局面”,推动楼市健康有序发展,而是趁机大幅提价,甚至重复2007年楼市高位时捂盘惜售的惯用伎俩,制造楼市暴涨的恐慌局面。然而,从媒体报道来看,消费者对楼市暴涨局面并不买账,不仅多数买不起房的消费者对高房价用脚投票,多座城市退房潮还戳穿了楼市热销的谎言,

署名“雪域G _G”的网民说,支持反“暴利”和调控,不过要理性和分层对待。比如低收入安居房的落实,对首套刚需的适度政策放宽,严控多套房投机者。还有网民从成本因素来考虑如何评估房地产暴利。署名“屏栏观雪”的网民说:“暴利不暴利,关键看成本。我们从超市里买一斤白菜,即使成本不明,总价不高也不会让我们对价格过于敏感。房子不同,一套房子可以耗掉一辈子血汗钱,只要披露成本,是不是暴利大家自己会有个评估。”署名“psp900”的网民说,应成立有关房地产业的价格核算单位,严格要求房地产业的成本核算制度,进行管理和审核、监督实施,加大监督力度,对违法房地产商进行有力的处理。

但市场人士指出,随着土地挂牌出让制度的确立,如今这种依靠土地寻租而来的暴利机会已不复存在。三联《竞争力》杂志于2002年1月创刊,2003年10月号起改刊,为《三联生活周刊》的姊妹刊,是一份财经刊物。市场分析人士对于该杂志刊登“乌龙”文章感到意外的同时也指出,2007年末针对全国楼市的亢奋,王石提出了“拐点论”,一年多来的房地产市场走势证明了王石以及万科的准确判断,其一言一行更受到市场各方的高度关注,而2008年9月初网络曾广泛流传所谓“万科集团主要负责人在‘松山湖会议’上的讲话”一文,被认为疑似王石的语气,引起市场较大的反响,随后万科及时进行澄清,并向公安机关报案,当时万科明确指出该文系伪造,并认为不能排除该文来自特殊目的驱使下有组织行为的可能性。去年9月份万科的澄清公告曾指出,未来不排除有人继续在证券市场和房地产市场存在一定不确定性的背景下,编造、散布各种虚假信息,损害万科声誉,扰乱证券市场和房地产市场秩序,恶意误导投资者,达到谋取不当利益的目的。(记者 吴铭)。

比如,开发某个楼盘需要1亿元,开发商自有资金3500万元,其他的6500万元来自银行贷款,但这3500万元的自有资金包括了施工单位垫资、购房者的款项,并非全部是开发商的。假若开发商只出了1000万元,该房子全部卖出后,获纯利3000万元,那么以开发商的算法,利润率只有30%(即3000万元/1亿元=30%),其实不然,正确的算法应以他的自有资金1000万元来做分母,结果是3倍的利润率(即3000万元/1000万元=300%)。

当民众发现房屋价格重又开始步入较大幅度的上升通道时,他们重又通过以脚投票加以抗衡,于是不少地方的楼市重又出现成交量回落现象。房屋价格重新出现较大幅度的上涨,首要的受害者当然是那些无房居住或渴盼改善居住条件的百姓,他们的安居梦想将要因此而继续推迟实现。与此同时,开发商自身也难说是房屋价格上涨的受益者,因为伴随着房屋价格上涨而出现的楼市成交量回落,又会慢慢将开发商们重新拖入资金紧缺甚至是资金链面临断裂的困境当中。

“区区一个弹丸之地,600万人口,恢复之难让我们知道房地产泡沫的危害。难道我们还不警醒吗?”房地产调控的依据是什么?李开发认为是空置率,但是目前很多关于空置率的计算并不精确可信,“有一些专家不知是有意回避还是能力有限,他们所说的空置率就是房地产开发商手里没有买出去的那些房子。其实稍作观察就可知道,从2006年房价进一步暴涨以来,那时候出售的房子做什么用了?大多数做了投资品。”他认为能买得起上百万的住房的,一般都不是普通工薪阶层,也不是缺房子的人。

所谓暴利税,是针对行业取得的不合理的过高利润征税。通过测算各种资源的成本、各种费用以及利润空间,保证留给企业足够的收入用于可持续发展的开支后,计算出暴利,主要是为了调控行业的超高利润。虽然从理论上讲,对房地产行业征收暴利税,不仅能限制行业利润,更能让房价降下来,即使房价降不来,也可能用这部分税款建造保障房。可是笔者觉得,从现实来讲,对房地产行业征收暴利税,知易行难。一方面,暴利界定起来并不容易,会遇到诸多现实问题,而且行业不同,暴利的界定也应不同。

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