2014房地产开发理论与方法真题


 发布时间:2020-10-21 04:24:10

同样,在当前形势下,取消限购也不会减缓楼市调整的速度,广州以至更多的城市期望用取消限购的方法控制价格调整,作用也不会太大。综上所述,笔者的观点是,自2004年至2012年的对楼市的宏观调控包括限购措施,还有现在传出的哪个城市要取消限购的措施,对楼市的发展和对楼价的影响,都是没有什

据朱平介绍,在现行的《深色名贵硬木家具标准》中,规定红木家具除外表和承重部位,其他部位零部件表面的边材面积含量不能超过该零部件表面积的10%,并未完全禁止使用边材。如果检测出边材,商家将为整件家具质量负责,这是不太合理的。因此,如何科学地选择红木家具检测样本,将红木检测方法与红木家具检测方法承接起来,是行业呼吁解决的问题。检测结果并不统一由于目前检测方法存在的缺陷,还具有人为认定的因素,在红木检测行业,检测结果不统一的现象比较常见。

同时,取样的方法还必须正确:比如,小于50平方米的房间应设1个-3个点;50平方米-100平方米设3个-5个点;100平方米以上至少设5个点。抽样前一定要关闭门窗12个小时。取样时,取样器应该距墙至少0.5米的距离,高度为0.5米-1.5米,最好与人的呼吸高度一致。对取样温度也有规定,如冬天的室内温度不能低于16摄氏度、夏天的室内温度不能高于28摄氏度。如不符合,则要采取升温或降温措施。但目前市场上,各类“专业”检测室内空气质量的企业机构数量众多,资质技术亦良莠不齐,利用“信息不对称”欺诈消费者的现象时有发生。姚斌说,为了保护消费者权益,湖南省在今年下半年整顿检测市场。整顿室内空气质量检测市场,对非法、非标进行室内空气质量检测或出具虚假室内空气质量检测报告的行为进行严厉查处。

■ 读者问答读者谢女士:刚装修完房,想买一台空气净化器处理甲醛,应该看哪些指标和数据?吴吉祥(上海交通大学教授):如果以除甲醛为目的,我首推的不是空气净化器,而是进行治理。以往大量的实践表明,单一的空气净化器并不能解决新装修的房间存在甲醛超标的问题。有的进口空气净化器在实验室测试去除甲醛的效率可以达到98%以上,而在新装修的房间中测试只有8%,而且被测试方认为是最好的空气净化器。发生这种情况的原因是,实验室测试时,污染源产生污染后是移走的,散发在测试舱内有限的污染物,只要经过一段时间,终归能够达到99%以上的除净率的。

受金融风暴影响,夹缝中生存的微小企业面临困境时选择了典当行以自救,个人拥有的物业通常被作为典当的担保物。誉景典当行经理陈章永发现,大多数房产典当人为企业经营者。小企业进行房产典当不外乎4种情况:发放工人工资,支票填仓,在原材料价格波动时趁机大量购买,企业收到超额订单。润健典当行总经理陈虹分析,广州市40家典当行(包括分支机构)中,平均每家仅有500万~600万元注册资金;而典当行可用于放款的资金仅包括前一年未分配的股东权益和注册资金,因此大多数典当行更倾向于接受多宗小额贷款。

近日,各银行进一步收紧二套房贷的消息再次传出,购买二套房门槛再次提高。那么,消费者购第二套房怎样“融资”及节省成本呢?“链家地产”市场分析师张月认为,对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说,二次置业时,主要推荐以下三种方法:>>方法一 “赎一贷二”推荐指数:★★★部分银行对“二套房”的认定标准是:仍有房贷未还清,购买第二套房时将执行二套房贷政策。对此,置业者可筹款将第一套房解押,再申请第二套房贷款,这可参照第一套房贷款政策执行。

同样,在当前形势下,取消限购也不会减缓楼市调整的速度,广州以至更多的城市期望用取消限购的方法控制价格调整,作用也不会太大。综上所述,笔者的观点是,自2004年至2012年的对楼市的宏观调控包括限购措施,还有现在传出的哪个城市要取消限购的措施,对楼市的发展和对楼价的影响,都是没有什么作用的。如果硬要说有作用,那么只能说,它具有反作用,越调控越涨,越限购越抢,这就是作用。同样,取消限购就能止住下滑的趋势吗?不能。

至于价格方面,只要你所定的不是过于复杂的款式或有需要很多手工打造的地方,通常商家不会和你多要钱的。方法三:尽量避选涂料和实木门节省时间:4天左右由于春季的回南天的空气含水量比较高,所以装修耗时通常要比秋季长些,若想在这时让装修变得简单和高质量,就要懂得如何有效缩短水汽拖长的施工时间。对此,设计师提醒消费者尽量避免选涂料和实木门。避选涂料是因为,这个季节除了墙面墙漆+底漆基层处理要等三四天外,如果再刷一层面漆还要等上3天左右才能干透,如果选择壁纸铺贴仅需1天,可大大减少施工时间;避选实木门是因为,纯实木门与实木复合门中均有一定的实木块填充,由于这个季节的含水量较大,所以干燥时间也会多出4天左右,如果选择用复合纤维板材制成的拼装门,生产周期则要短得多。方法四:叮嘱工长提前列出购物清单节省时间:3天左右由于工长安排不够紧凑或忘记提前通知业主购买某些零件而导致的延误工期现象屡见不鲜,因此,专家建议,春季装修,消费者最好也多与工长进行沟通,并叮嘱其提前列出接下来几天所需要的零配件清单,以便省去不必要的时间浪费。当然,在这之前,作为居者还要仔细地将自己的生活习惯告知设计师,甚至工长,这样才能做到很多细节都提前排入施工计划,避免日后返工所带来的麻烦。

三、活性碳吸附:它能够持续不间断的吸附空气的污染物质,不需要电源。但是它存在一个饱和问题,即活性碳吸附的污染物质越多,其吸附能力越差,以致失去吸附净化能力。四、纳米光触媒:是利用纳米光催化材料在光照射下可以持续产生大量活性极强的氧离子自由基和氢氧自由基,这些自由基可以分解装修产生的甲醛、苯、氨等污染物质及病菌等致病微生物。此种方法能够有效分解并降低室内装修污染物质的浓度。五、空气净化器:种类较多,主要有活性碳吸附、臭氧分解、化学分解等,但这些都需要持续耗电,由于污染物质是不断持续释放,一旦关闭电源,污染物质浓度必然会持续升高。

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