房地产开发风险控制拿地阶段


 发布时间:2020-10-24 20:15:11

新常态下面临的风险和挑战我国过去30多年的经济增长符合后发国家追赶进程中资本积累、技术进步、结构变化等方面的一般规律。但是,作为转轨经济体,我国经济发展具有鲜明特色。比如,转轨经济的改革红利助推后发优势释放;竞争性地方政府加快追赶进程,但也带来潜在风险;发展不平衡蕴藏追赶空间,多

2.提速阶段。1998年至2003年,是我国房地产业的提速阶段。这一阶段也有两个关键词,一是“停止福利分房”,二是“按揭贷款”。1998年,中央决定在全国范围内停止福利分房,同时人民银行总行要求四大国有银行当年向城市居民购买住房提供不少于1500亿元的按揭贷款支持。这两项举措使得房地产业的发展猛然提速,1998年商品房销售面积较1997年实现大幅度增长,首次突破1亿平方米大关。之后,我国房地产业持续保持着快速的发展势头。

4日,记者了解到,5日起,滕州市将启动第四批廉租住房实物配租。这次实物配租的房源为金城花园三期廉租住房,房源数量300多套,户型面积50平方米,为一室一厅一厨一卫。据了解,这次配租工作分三个阶段进行。第一阶段从6月5日至6月20日,为居民家庭申请阶段。符合条件的居民家庭可在此期间,向户籍所在辖区居委会提出书面的廉租住房配租申请,然后统一由街道(镇)民政部门对申请家庭初审汇总,最后由滕州市廉租住房办公室和滕州市民政部门,分别对其住房和收入情况进行审核。

那么,房地产业就不能在这个特定的历史时期实现产业升级吗?除了那些城市中会“呼吸的房子”、“恒温恒湿恒氧”的房子和城郊的“别墅区们”,在杭州,甚至已经有了将生态办公理念作为项目精髓,以美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行,在欧美一些国家被列为法定强制标准的LEED金(甲)级写字楼。项目努力规范一个完整、准确的绿色建筑概念,防止建筑的滥绿色化。在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。其配置了带杀菌除尘功能的独立新风系统,能有效降低空气中的PM2.5及有害气体,将新鲜空气源源不断送入室内,此外,安装独立新风系统后,可以消除部分的空调负荷,避免长时间使用空调容易产生细菌的问题,大大提高了办公室空气质量。这些或许都是对雾霾所做的有力突破。有微博调侃:“厚德载雾,自强不吸,霾头苦干,再创灰黄”。但愿民众的不满是推动环境改善的有力因素,即使从房地产行业健康发展本身的需要考虑,我们也应该采取行动。

作为长沙楼市的晴雨表,或者说风向标,长沙房交会一直是长沙房地产业界瞩目的焦点。刚刚闭幕不久的首届长株潭房博会又给下阶段的楼市走向提供了怎样的参考?近日,恒嘉地产市场研究中心发布本届房博会总结报告称,消费者观望情绪浓厚、多个项目零成交、投资客户退场等均表明了长沙楼市将进入相持阶段,然后将是进入下行阶段。报告认为,本届房博会与往届相比,到现场的人群当中看热闹的多,有意向买房的也是观望的多,真正急于买房的相对较少。

宏观经济平衡的难度加大。随着增长速度、动力和经济结构的变化,宏观经济运行呈现与以往不同的特点,调控目标间平衡的难度加大,如果处理不好,将影响到经济增长的可持续性。一是平衡物价和增长的难度加大。高速增长阶段,外需对经济增长的拉动作用较强。但是,加工贸易可以转移一部分需求带来的价格上涨压力,出口高增长对普通居民更加关注的CPI(消费价格指数)的影响较弱。投资对短期物价上涨带来压力,但在中长期可以形成生产能力,有利于平抑物价。

记者在《石家庄市基本物业服务标准及评分表细则》上看到,评分标准共分为“企业行为标准”、“物业服务标准”、“人员行为标准”三部分,内容包括是否持有效的物业管理资质证书经营、机动车与非机动车车辆管理制度是否完善、物业服务人员上岗是否统一着装等17项,对应不同的分值,最后累加满分为100分。“日前,我市完成了首个物业招投标项目,马上标准化评比也将启动,将为我市物业行业创造一种积极的发展氛围,有助于行业整体水平的提升,为小区住户带来福音。

财政部财政科学研究所所长贾康日前表示,随着去年多项调控措施的出台,目前一个比较清晰的双轨统筹调控框架已经形成。但是,限购房、抽紧信贷等强硬的行政手段只是治标的方法。从制度创新的角度来说,调控新政策的前瞻要强调标本兼治、治本为上,开征房产税在制度建设上是顺理成章的。2010年12月26日,国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价:一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。在2010年末的最后几天里,住建部部长姜伟新在住建部年终工作会议上明确指出,抑制投资、投机性住房,遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。在既有的调控政策之外,住建部还会进一步加大打击捂盘惜售的行为,同时抑制境外热钱进入房地产市场,特别在一些热点地区和热点城市,房屋的“限购令”将进一步加强。另外,2011年还将进一步细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。

根据该方案,海口市清理整顿违法建设销售“小产权房”专项行动,分清理摸底阶段、查处整改阶段、总结报送阶段。其中清理摸底阶段截至今年2月底,要求各区政府组织对本行政区域内违法建设、销售“小产权房”的情况进行集中排查摸底,摸清名称、类型等情况。查处整改阶段(2月至4月),相关部门确定并下发我省“小产权房”清理整顿分类处置的指导意见,组织对排查清理出来的违法建设、销售“小产权房”行为分类进行查处整改。总结报送阶段(5月),各区政府将清理整顿违法建设、销售“小产权房”专项行动工作总结上报市政市容委、市国土资源局、市住房和城乡建设局,这些部门分别汇总各区政府上报的清理整顿工作情况报省国土环境资源厅和省住房和城乡建设厅。

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