房地产开发流程项目销售阶段


 发布时间:2020-11-01 06:53:51

因为直销员登门拜访或者在您耳边热情介绍个没完,许多人难免磨不开面儿、当场决定买点,可过后静下来一想又觉着不划算、不该买,这时候商家应该允许消费者“反悔”,东西要么给退要么给换。后来网上购物也有了后悔权,因为不少消费者虽然看上了图片,但东西到手后却怎么看怎么不顺眼。当然,无论是销售

记者了解到,整治工作将分为4个阶段进行。本月底前为动员部署阶段,将加强舆论引导,通过新闻媒介等舆论手段宣传此次整治房地产经纪行业的工作;组织开展形式多样的房地产交易法律法规的宣传活动,引导消费者依照法律法规维护自身的合法权益;建立完善方便快捷的消费者投诉举报渠道。7月31日至8月15日为自查自纠阶段,房地产经纪机构依照相关规定,开展自查自纠,完成自纠整改,并将自查自纠报告及自查表书面报市房管局市场管理处。2011年8月16日至11月15日为全面检查、重点整治阶段,市房管局将组织对全市整治范围内的房地产经纪机构进行全面检查。2011年11月16日至30日为总结巩固阶段,市房管局将对本次活动取得的成效及时进行认真总结,将不断强化管理,建立健全促进房地产经纪市场规范发展的长效机制。(记者 杨志闻)。

即使广州等珠三角城市因调整时间较早,其市场步伐也比较快,充其量也只是走到了“脱离危险期”阶段,以价换量仍是当下的主题。准备涨价的心思,就是将“脱离危险期”,即仅是出了“ICU”,却当成“健康出院”,超越了市场发展阶段,搞错了主题。广州甚至全国房地产行业的深陷困境,有全球经济危机影响的因素,而使困境加剧的,是开发商误解了市场的主题,做了超越阶段超越主题的举动,最终被市场反噬。前车可鉴,准备涨价者还是趁早打消这念头,涨价不是现阶段的事,目前切切实实做好以价换量方为上策。

房子这种大件,理论上更该让买的人有机会想清楚一点,但这个权在国内、在纠纷最多的期房买卖中能不能实现?咱们可以一分为二来看:房价上涨阶段跟房价下跌阶段。在房价上涨,尤其是暴涨阶段,比如2007年,不少早早买了楼花、交了首付、正还月供的买房人好不容易等到房子建好、拿到钥匙开门一看,跟开发商当初说的完全不是一码事,什么墙有缝、梁开裂、顶渗水,甚至面积少了一两个平方……这时候,有多少人会以退房来维权?如果退房,最多只能拿回原来的买房款,而自己等这一年半年中因为房价上涨产生的差价等机会成本再也找不回来,除非有相当重大的质量问题,否则大多数人都会无奈地乖乖收房,顶多愤愤地抱怨抱怨。

与发达国家相比,我国发展差距依然很大,人均GDP仅相当于美国的1/8,蕴藏着较大后发优势。这突出表现在:虽然新增劳动力数量下降,但劳动力总量丰富、成本相对较低,人力资本提升空间较大,具有大专以上学历的劳动力供给增加较快;物质型生产资源供应紧张,但资金、知识、管理经验均明显增加,供应链的效率和覆盖面具有较大优势;虽然市场空间有所缩小,但在基础设施、制造业更新投资、居民物质及文化消费提升等方面仍有较大的需求增长空间;制造业内部具有通过优化资源配置提高生产率的潜力,拥有通过模仿创新和应用型创新提高技术水平的空间;培育本土跨国公司,走出国门寻找、发现和整合国际创新资源、提高技术水平的进程尚处于初期阶段。

3.调控阶段。2004年至2013年,是我国房地产业的调控政策频出阶段。这一阶段的关键词是“政策多,时效短”,“保障房”。“国八条”、“国五条”、“新五条”接连推出,120平方米普通商品房实行一年即为“90/70”(90平方米占比必须在70%以上)所替代。其中最重要的一项法规是“截至2004年8月31日,所有商品房用地停止以协议方式出让,必须实行‘招、拍、挂’”,被业界称为“8.31大限”。这是我国房地产业真正开始走向规范与良性运行的分水岭!也是行业的资本属性开始显露“推手”面目的起点。

对于还没有贴砖的房间,停工一段时间后,如果墙面比较干燥,则在贴砖前,要在墙面上洒水,否则直接在干燥墙面上贴砖容易导致瓷砖大面积空鼓。2、停在木工阶段:重点检查饰面板、实木线条、石膏板吊顶、门套、柜子等。可能产生问题:节前未做油漆封闭保护或封闭保护未做到位导致材料受潮。饰面板容易出现霉变。而实木线条或板材容易出现变形。弥补解决方案:如果木制品已经出现黑点,必须重新更换,否则刷了油漆后黑点可能会扩散增加,此时返工损失更大。

在这一过程中,开发商将被迫对自身的生存战略做出调整,重新对企业的产品定位、商业模式、市场范围、融资渠道和团队规模等做出选择。这一判断对于投资者、银行、购房者及其他相关产业在选择开发商作为合作伙伴或选购其产品时,应有重要的参考价值。4.关于住宅产业化。住宅产业化是指用工业化生产方式建造住宅,将建筑设计标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装配化、土建装饰一体化,使住宅产品的制造成为一个完整的产业系统。目前,国家虽先后出台了一些相关政策(如绿色三星标准等),但我国的住宅产业化水平相对较低,住宅产业化率不及30%,整体仍处于起步和试点阶段。

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