房地产开发的程序主要分为那四个阶段


 发布时间:2020-10-20 04:53:06

尤其当客户群体数以十万、百万计之后,如何从其购房的一次消费后,利用网络化的社区服务平台,不断发现和挖掘其生活中的二次消费和持续消费的需求,从延伸服务中寻找新的利润增长点,也是开发商正在探寻的经营方向。总之,对于房地产业,互联网已不单单是一种工具、一项技术,它将作为一个新兴产业,与

秦虹认为,未来中国的房地产市场一定会告别过去高速增长的时代,降到个位数增长的格局,在下降的同时,整个市场的分化一定是必然的格局,分类调控的政策也将是政策的必然。“现在对于企业来讲,实事求是的价格策略才是正确的,而不是寄托于相反的市场操纵,我们认为新房市场已经处于一个高点,未来需求即使仍然有增长,还很大,但是由于二手房兴起可能会降低对新房的需求,未来新房市场销售可能在高位徘徊,突破2013年的市场高点有很大的难点。”秦虹说。

一旦房价下降30%到40%的话,房子对购房人来说便是负资产,按揭贷款违约的情况将增加,目前在个别地区已经出现这种情况。而从地方政府来说,个别地级和县级政府的财政收入有50%是来自房地产,若房地产市场大幅度下挫,会严重影响这些地方政府的收入,从而削弱他们的偿债能力。另外,房价不会大幅下降的因素还包括,目前中国的城镇化依然在向前推进,而且在大多数城市,限购的政策也依然在执行,接下来的趋势可能会是很多城市慢慢把限购政策放开。

但这并不代表着全部。除了发展阶段之别外,我们必须看到,房地产开发行业制造越多的富豪,说明这个行业存在着越多的暴利,也就是经济学上所说的“超额利润”。之所以这个暴利的行业能够长期霸占市场,主要原因却不是因为在竞争中追求技术创新的结果,而是中国对于这种以房地产开发为主的投资驱动型发展模式的偏爱。因为偏爱,所以会导致土地、人力等要素资源向房地产行业超配,造成这些要素价格长期低于正常值,资源配置发生扭曲,收入与财富的分化自然就表现出来,富豪才由此增多。这些都是富豪榜悄悄讲出的故事。(孙春祥)。

这一计划,对市场供应结构的调整,抑制房价过快上涨,促使市场理性回归和健康发展,真正起到了决定性作用,标志着我国房地产业从此进入成熟稳定的发展时期。三、行业的现状在经历了超过25年的长期发展之后,我国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律——当一个国家的人均GDP达800美元-1000美元时,房地产业开始起步;达3000美元时,行业发展开始加速;达7000美元左右时,行业进入稳定增长期;达12000美元-13000美元时,行业发展进入饱和期。

另一方面,劳动报酬占比提高会挤压企业利润和投资能力,影响经济增长速度。三是平衡就业和提高生产效率的矛盾加大。今年,我国已超越日本成为机器人采购量最大的国家。随着“机器换人”的快速推进,制造业领域大量工人将不得不谋求新的岗位。房地产行业在过去10年间保持了超过20%的增速,随着其增速趋势性下降,房地产领域的大量建筑工人也面临寻找新工作岗位的压力。与以往不同的是,未来更多岗位将出现在服务业特别是生产性服务业领域。这与工业内部岗位转移不同,劳动力岗位转换的难度加大。

从国际经验来看,根据世界银行的研究,住宅需求与人均GDP有着密切的联系,当一个国家人均GDP在1000-4000美元时,房地产进入高速发展期;当人均GDP进入4000-8000美元时,房地产进入稳定快速增长期。2008年我国人均GDP已经突破3000美元,这就意味着今后相当长时间内我国的住宅产业将处于高速发展和稳定快速增长时期。第二,住房需求潜力巨大。首先,城市化水平的提高将带来城镇住房需求的增加。据预测,2010-2020年,我国将处于工业化和城市化“双加速”阶段,城市化将以每年1个百分点的速度推进,到2020年,我国城市化率将达到58%左右,对住房的需求比较旺盛。

然而,也有一些专家持不同观点。财政部财科所副所长王朝才认为,“物业税征收就能打压房价”的看法有点过于片面。如果土地出让金不降低的话,征收物业税就可能导致房价上涨;而如果因为开征物业税而导致土地出让金降低了,那么就有可能抑制房价的过快上涨。对于今年会否进行全国征收,财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露,2010年不会启动物业税,最快也得等到2011年。这位专家给出了两个原因:一是今年还处于经济复苏阶段,推出物业税将对房地产形成很大打击。另一方面,根据税务总局每年的征税惯例,一般比较大的税收政策都是在年初出台。年初不出台,就意味着整个年度不会出台了。中央财经大学税务学院教授刘桓也认为今年全国开征物业税可能性不大。他认为“有可能在局部地区试点。”刚开始也只是对商业地产征税。(记者高莎)。

在以北城世纪城为主的合肥北城等热盘未纳入合肥市区统计范围内的前提下,以柏庄春暖花开、合肥恒大城等为代表的合肥东城正在演绎着逆势热销的神奇。然而,无论是开盘疯抢还是逆市大卖,这些热销个盘的背后无外乎都是要价格够低。“在定价上,我们做了很大优惠,均价才5920元/平方米,前期认筹并在开盘期间成功定房的客户可另享受最多总价3%的优惠。”同样在本周末开盘取得不俗销售成绩的包河区某楼盘,其总经理王超表示,低价是他们尊重消费者的选择,也是销售火爆的重要原因。

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