房地产开发各阶段融资方式


 发布时间:2020-11-01 06:11:03

中国股市从6000多点大跌到目前的2300多点,跌幅高达60%以上。当股市处于高位时,当时舆论也是说只能涨不能跌,理由更是一大堆。事实上,任何一个市场都存在经济周期的问题。我国宏观经济未来发展的不确定性,引发对未来经济的担忧,房地产市场是不可能独善其身的。股市有风险,入市需谨慎。

简单对比我们便可以发现,中国依靠简单堆砌钢筋水泥产生富豪的模式仍然较为初级,而发达国家却呈现出多元化的特征,但这种多元化中又存在着共性,那就是消费驱动,而非投资驱动。不可否认,这与当前世界各国的发展阶段不同有关。众所周知,欧、美、日等国家,早在上世纪七八十年代,其基础设施的建设高峰期就已过去,再加上本世纪以来人口老龄化的加速,房地产在满足了绝大多数人的基本需求之后,难免要走下坡路。而中国,不论从人均产值还是城镇化的水平来看,都还与发达国家相差甚远,房地产行业依然是朝阳行业,朝阳行业创造更多的富豪,这为中国的房地产富豪比较多提供了一定的解释。

作为一项事关全局的重要改革,我国农村土地制度改革试点工作在完成顶层设计、法律授权基础上,正式进入启动实施阶段。记者在25日结束的农村土地制度改革三项试点工作部署暨培训会议上获悉,国土资源部成立了由部长任组长的试点工作领导小组及办公室并会同相关部门建立共同推进试点的工作机制。国土资源部将与试点所在省级党委、政府组成工作组,各派驻地方的国家土地督察局受部党组委派参加省级党委政府工作组,并派出人员全程参与33个地方改革试点工作。国土资源部部长姜大明说,土地制度改革牵一发而动全身,必须在党的领导下有序推进。目前改革试点顶层设计、法律授权已经完成并形成了改革路线图和时间表。这些事项均经过中央批准。农村土地制度改革试点工作进入启动实施阶段。

一是新增城镇人口对住房的需求潜力巨大,二是在城镇化过程中,城镇流动人口将增加,这部分人的住房问题越来越突出,城镇住房保障体系应该加以统筹考虑和安排。其次,从消费结构升级的趋势来看,居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面,住房是居民消费结构升级的主导产品,这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例,增加住房消费的总量。从购买力的角度来看,改善型购房需求是房地产市场健康发展的有力支撑。这部分人大多已经购买房改房,随着生活水平的提高和经济能力的增强,以小换大的需求强烈。

然而,也有一些专家持不同观点。财政部财科所副所长王朝才认为,“物业税征收就能打压房价”的看法有点过于片面。如果土地出让金不降低的话,征收物业税就可能导致房价上涨;而如果因为开征物业税而导致土地出让金降低了,那么就有可能抑制房价的过快上涨。对于今年会否进行全国征收,财政部财科所相关专家接受媒体采访时透露,2010年不会启动物业税,最快也得等到2011年。这位专家给出了两个原因:一是今年还处于经济复苏阶段,推出物业税将对房地产形成很大打击。另一方面,根据税务总局每年的征税惯例,一般比较大的税收政策都是在年初出台。年初不出台,就意味着整个年度不会出台了。中央财经大学税务学院教授刘桓也认为今年全国开征物业税可能性不大。他认为“有可能在局部地区试点。”刚开始也只是对商业地产征税。(记者高莎)。

由于保障性住房具有公共物品的性质,所以保障房建设和运营融资的主导者应该是各级政府,那种认为在保障房融资中政府不应包办太多的观点是不正确的。首先,保障性住房公共物品的性质要求利用政府信用为保障房项目融资进行担保,这样可以吸引更多的社会资金进入保障房融资领域,节约各级政府财政的实际投入,发挥政府投资的杠杆作用。其次,保障性住房公共物品的性质还要求我们在吸引各类商业银行、保险资金、社保资金、住房公积金以及一些民间资本进入保障房领域时,要充分考虑到这些资金“商”的性质,要给予其合理的市场化的回报。

所谓三大失衡,第一是实体经济供求失衡。通过供给侧结构性改革,消除制约供给调整的体制和机制障碍,让供给能够适应需求变化;第二是金融与实体经济失衡。短板在于金融如何有效支持实体经济、如何能够承担相应风险,有效支持科技创新、如何适应人力资本大幅提升之后的大众创业、万众创新;第三是房地产与其他实体经济失衡。根本问题在于如何让房地产回归住宅本性。“只有妥善解决经济运行当中存在的这三大失衡,才有可能迈向高质量发展阶段。”余斌指出,优化资源配置需不断提高全要素生产力。

但科技进步一般都是很缓慢的,因此前两个方面的下降,导致了经济增长速度的下降。也可以说成是结构性减速,发生在实体经济领域的事情是不可挽回的,不可能通过刺激政策让经济增速,如果有过快的增速,那就会是泡沫。第二个方面是产能过剩的问题。这与我国刺激经济增长的措施有关,因为我国的消费水平是平稳的,在短期内让消费成为刺激经济增长的因素是不可能的事情。从研究上看,这几年的消费率实际上在下降。多年来我国靠的是出口提升增长率,现在严峻的国际形势不可能让出口有较大的变化,所以还要靠投资。

从当年10月起,多个城市出台文件进行救市。10月22日,三部委发文指出,金融机构对居民首次购买住房提供贷款,贷款利率下限扩大为基准利率的0.7倍(原为0.8倍);最低首付款比例调整为20%。随后,房地产市场迅速升温。如今的情形是,低迷的成交量似乎表明,只有信贷彻底松绑,才能激活房地产市场。那么,当前的房地产市场到底要不要救?之所以有“救市”诉求,是因为房地产业对经济增长、地方财政等层面都有重要贡献。过去多年来,这种“支柱地位”得到充分体现。

寺东 金偶嘉 人失

上一篇: 万州高峰来凤山庄小产权房

下一篇: 北京今年拟启动房屋租赁立法调研



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.14912