房产面积测绘一般在哪个阶段


 发布时间:2020-10-22 22:40:07

兰洪海十面“霾伏”,雾霾“围城”。如果不是亲见亲历,恐怕很少有人能想象,那种雾霾逼人的恐慌。就在几天前,笔者还亲身体验被“霾没”在京沪高速的惊魂时刻。镇江到淮安的公路里程不过200公里,走高速的话,约2个小时即可到达,这次却让我们行如龟爬历时7小时。真可谓雾霾面前无人可避。近十天

证券时报记者 黄小鹏近日,A股房地产板块集体上涨,部分个股涨幅巨大,这固然有优质个股估值偏低和市场风格切换的因素,但一条“房贷抵扣个税”的传闻也在其中起到了推波助澜的作用。受供需形势的影响,目前房地产市场大范围地出现销售困难,库存上升,引起连锁反应,消化房地产库存已成为一个必须面对的问题,但采取什么方式去库存则涉及利益分配,关乎社会公正和长期经济稳定。如果让市场力量充分发挥作用,房地产市场将如此周期性运行:在向上阶段,量价齐升,库存处于紧张状态;房价在正反馈机制作用下最终形成泡沫,直至金融危机刺激泡沫,终止正反馈,接下来出现量价齐跌导致库存不断累积,行业痛苦地去库存,直至非意愿库存消化完毕,再在新的均衡点上开始新一轮繁荣。

广州楼市同样如此,市场可能会有意外,却不会处处出现意外。对自住型刚需买家来说,与其等待低概率的楼价加速下滑,又或是中心城区也加入大幅降价的“大军”,不如选清楚那些优惠幅度符合心理预期的产品,早买早安心。本刊评论员认为,此轮的楼价调整和本届世界杯一样,已经进入决赛圈阶段:部分板块、部分楼盘的售价仍有继续下探的可能,但大幅下滑的可能性微乎其微,降价板块基本局限于供应量大、产品同质化严重的区域,降价范围恐难再进一步扩大。(执笔/梁栋贤)。

基于这种判断,尽管多数从业者已习惯于“低迷期救市”的固有逻辑,但靠房地产救经济的老路显然走不通。不过,在城镇化方兴未艾、房地产业仍承受政策高压、经济增长乏力的阶段,对房地产政策进行微调仍有必要。但这种调整不应以“救市”之名,而需站在维持市场平稳运行、推动经济健康增长的角度。首先,房地产信贷政策有必要适度放松。在现有信贷政策下,首次置业需求和改善需求仍受诸多限制。引导合理需求释放,是房地产调控的目标之一。因此,适度放松信贷政策、降低购房杠杆,在现阶段颇有必要。

市场风向转变还真快,前段时间降价很流行,现在升价成了热门话题。北京多个低价楼盘悄然提价,涨幅超10%;广州楼盘的涨价声也不绝于耳。抛却涨价的幅度,涨价的原因,涨价楼盘的多少。涨价成为话题,说明多多少少发生了这样的事情,且在涨价消息的撩拨下,市场开始形成微妙的氛围,虽不明说,但更多开发商提价的欲望又在萌动,就差一个好时机、好借口了,眼下“更少量更多批”的推售现象,就是这种心态的表现。如果大经济环境不发生陡变,不排除涨价现象将在更多区域、更多楼盘出现。

尤其在过去的十几年间,由于保障房供应长期缺位,致使商品房供需失衡,房价上涨过快,政府不得已接连出台政策予以调控,使得房地产业的市场化程度严重降低。十八大后,新一届政府坚持放开市场的手,用好政府的手,有目的的让市场规律发挥基础性作用。政策因素减弱后,我们就可以根据每个城市或区域的住房供求状况、城市化推进节奏、家庭收入改变的情况等因素判定房价短期内的升降;还可以按照土地价格、建材价格、劳动力和管理费水平、资金成本水平等房价构成的成本因素变化趋势,判断房价的中期甚至长期的走势。

财政部财政科学研究所所长贾康日前表示,随着去年多项调控措施的出台,目前一个比较清晰的双轨统筹调控框架已经形成。但是,限购房、抽紧信贷等强硬的行政手段只是治标的方法。从制度创新的角度来说,调控新政策的前瞻要强调标本兼治、治本为上,开征房产税在制度建设上是顺理成章的。2010年12月26日,国务院总理温家宝再次重申稳定房价的决心和承诺不变,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价:一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。在2010年末的最后几天里,住建部部长姜伟新在住建部年终工作会议上明确指出,抑制投资、投机性住房,遏制房价过快上涨仍将是2011年房地产调控的主要目标。在既有的调控政策之外,住建部还会进一步加大打击捂盘惜售的行为,同时抑制境外热钱进入房地产市场,特别在一些热点地区和热点城市,房屋的“限购令”将进一步加强。另外,2011年还将进一步细化已经有的调控政策,并会同有关部门储备调控政策。

九月节,露气寒冷,将凝结也,是为寒露。广深楼市销量的“寒露”比节气来得更早一些,9月第三周,深圳环比8月同期下跌三成,价格也有微幅下挫,广州勉强持平。市场人士认为“金九”已落空“银十”难高烧,黄金周或中场休息。市场关于政策拐点已经到来的讨论日益增多。“从整治地王、收紧二套房贷这两项政策已经可以看到这个苗头了,因为这两项政策不是针对整体经济,明显是针对房地产业的。”房地产资深人士邓浩志表示,9月份开始,政策出现拐点,大拐点还没有出现,小的苗头已经出现了,即由以前的扶持到现在的逐步收紧。

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