房地产开发个阶段资金需求


 发布时间:2020-10-26 06:06:53

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,房地产税立法初稿已基本成形,现阶段应在全国人大、财政部内部征求意见,进行完善,还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。不过房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税,增加房地产保有环节的税

“差不多从2012年开始,中国房地产市场已经呈现出一个新特点,就是供求关系依然不平衡,但不再是一边倒,而是阶段性不平衡,一个阶段供求关系紧,房价上涨,过一段时间,供求关系倒过来,房价下跌,如此在反复波动中发展。”连平说,在房价上涨的时候,需求往往被裹挟,未来的需求会提前释放出来。由于房价上涨,房产商加速开发,房源增加,需求增长缓慢,又必然导致价格的回落。直到积攒一两年后,新的供求关系形成,又会导致上升。连平认为,目前房地产市场已经进入上下波动的阶段,但房价不存在大幅度下降的可能。

尤其当客户群体数以十万、百万计之后,如何从其购房的一次消费后,利用网络化的社区服务平台,不断发现和挖掘其生活中的二次消费和持续消费的需求,从延伸服务中寻找新的利润增长点,也是开发商正在探寻的经营方向。总之,对于房地产业,互联网已不单单是一种工具、一项技术,它将作为一个新兴产业,与包括房地产业在内的其他传统产业相融合,通过改进人们的生产方式、经营方式、管理方式、服务方式、生活方式、思维方式、决策方式等,促进新的商业生态系统的形成,建立新的商业文明,共同推进人类社会的不断进步。

从国际经验来看,根据世界银行的研究,住宅需求与人均GDP有着密切的联系,当一个国家人均GDP在1000-4000美元时,房地产进入高速发展期;当人均GDP进入4000-8000美元时,房地产进入稳定快速增长期。2008年我国人均GDP已经突破3000美元,这就意味着今后相当长时间内我国的住宅产业将处于高速发展和稳定快速增长时期。第二,住房需求潜力巨大。首先,城市化水平的提高将带来城镇住房需求的增加。据预测,2010-2020年,我国将处于工业化和城市化“双加速”阶段,城市化将以每年1个百分点的速度推进,到2020年,我国城市化率将达到58%左右,对住房的需求比较旺盛。

因为最近一两年以来,互联网的再度兴起,吸引了大家的关注,而包括互联网金融、沪港通等新鲜事物的出现,除了吸引到大家的眼球,还大大拓宽了中国人的投资渠道,特别是年底A股市场波澜壮阔的行情,更吸引了大量资金的涌入。老百姓惊奇地发现,房地产之外,其实还有很多投资渠道,还有很多可以赚钱的地方。当大家最大兴趣不在房地产之上,房地产自然就不再成为今年的焦点话题。当然,除了投资渠道增多外,大家对房地产兴趣降低还有另外一个原因,就是今年房地产市场的困境,让大家认识到了房子也会过剩,房价也会下跌,投资房地产也不会一直是一门只赚不赔的生意,因此投资的热度有所下跌。一次从上到下的全社会焦点话题的转移,说明了大家对社会关注的层面更加宽广。这种焦点话题转移的现象及背后原因,则说明了现在房地产开始进入理性阶段。

日前,正处于选房阶段的深圳首个安居型商品房“永福苑”因购房合同过于“霸道”而陷入了争议的漩涡。20日晚,该项目开发商作出回应:将根据各方意见完善合同条款。而21日,深圳市住建局相关负责人表示,已要求开发商对有关条款进行修改,并将通过几个项目试点摸索出成熟经验后,出台合同示范文本。安居型商品房,是深圳提出的一种创新型保障性住房类型。根据申购条件,申请人只要具有深圳户籍、缴纳社保达到一定年限,在深圳市未享受购房优惠政策,未拥有任何形式自有住房的,且符合国家计划生育政策的,不论其资产状况或收入水平如何,均可申请购买一套安居型商品房。

有少数家庭因为春节开支或新的家庭状况,需要适时调整装修预算,减少一些施工项目或控制材料档次。设计师再支招:装修与穿衣有不少相通之处,风格与色彩的统一协调是出彩的关键。目前市面上的装修主材价格天差地别,事实上并非只有昂贵的材料才能出好的效果。在预算有限的前提下,选择有一定产品品质保证的大牌促销特价产品是绝妙的办法。不要迷信某些新型材料的独特,一个昂贵的“亮点”无法支撑一个完美的家。如果想让你的家看起来与众不同,相信材料不如相信你的品位,在后期的软装饰上多花点心思,一些不复杂的配色小手段与个性小饰品就能让你的家与家居杂志上的家一较高下,而往往花费并不大,还能常换常新。

本轮房价的大底可能在2020年之后出现,亦即在2020年至2025年之间见底。就中国的房地产周期而言,我们发现,在全球房地产周期中,核心主导国、外围主导国、追赶国、附属经济体、资源国等不同层次国别之间存在着较明显的领先滞后关系,即全球房地产周期的演进遵循着“主导国—外围主导国—追赶国—附属经济体、资源国”的传递顺序。在第四次康波中,主导国美国的房地产周期要领先于中国香港和新加坡7-9年。由于中国内地房地产周期领先于中国香港和新加坡,而美国自2006年见顶以来已有10年,据此推算,中国内地房地产上行期可能已接近极限。

邹杰 周冬梅 对照表

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