广州市恒隆房地产公司范国池


 发布时间:2021-01-22 17:17:13

其实,不少企业都在创新问题上给出了有建设性的探索。在上海成功开发大宁国际商业广场、金桥国际商业广场的崇邦地产提出了“LifeHub”(生活站)的概念,同样强调购物中心对生活方式的渗透。在大宁和金桥近期举行的营销活动中,有相当一部分强调艺术类活动的比重,通过艺术活动吸引人气。比如,

此外,他表示并不担心电子商务的冲击,认为即使进场品牌从原来的1000家店减少到200家店,恒隆一定是在被保留之列。2013年,新鸿基掷出218亿元独吞上海徐家汇地王。这一地块,与陈启宗的港汇恒隆广场相距不过数百米。对新鸿基未来的徐家汇项目,港汇恒隆“怕不怕”?陈启宗稍作沉吟,说:“新鸿基拿这一块地花的钱,比我过去二十年拿地所有钱的总和还要多得多。”他表示,新鸿基确实是商业地产的专家,但随即话里有话地告诉记者,这一块地过去十几年直接或绕弯子找到他许多次,希望他接手,他都没有动心。

上海物业的租金收入及溢利则分别增加23%和30%,至8.29亿港元和7.04亿港元。“18个项目何时完成,我们并没有设定限期,但相信今年会买到一些项目,明年也会,如果土地的价格继续回落,我们会视情况选择合适的土地买进。”公司主席陈启宗在业绩发布会上称。他指出,在现时的金融和经济环境下,项目的竞争方面会减少,而地方政府对出售土地的条件,也会较前宽松,有利公司收购新项目。不过,他也坦言因为难以预料到市场低迷的情况将持续到何时,因此对未来的投资会更加谨慎。恒隆地产近年将发展目标转移至在内地发展以购物商场为主的商业物业,2005-2006年,公司已先后购入了9个项目。但在2007-2008年则未有再增加新项目。

从年报中不难看出,恒隆的租金收入出现微增,而物业销售业绩出现大幅增长。2014年,天津恒隆购物广场、无锡恒隆广场办公楼开幕。目前,恒隆地产在内地商场的零售总额超过100亿元人民币。恒隆地产在年报中,将上海市场和上海以外市场分开盘点。值得注意的是,上海两家恒隆广场对租金的贡献达到27.75亿港元,而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元。上海业务对内地的业绩贡献高达70%,恒隆地产在内地的业务仍然高度依赖上海两家商场。

对于奢侈品业内都知道,商场与品牌打交道是“势利眼的游戏”。大品牌不仅挑最好的位置,还可以要求商场扫除调性不合的邻居,甚至可以从商场拿到一笔高达数千万的装修补贴费。而二三线品牌则要经受严苛的考核,被挤到逼仄的铺面,缴纳高额的店租,随时有被淘汰的危险。在陈启宗看来,这些“不公平”是无可厚非的市场规律。他眼中的自己,就是一个身高太矮,智慧和相貌都赶不上弟弟的“小品牌”,出来闯荡就应该忍受这些先天的“不公平”,拼命上进。

唯一对恒隆广场业务有所冲击的,是去境外旅游的血拼团,不过对于那些常年需要购买奢侈品的大客户来说,境外购买只能满足极小部分的需求。然而,这样的优势并没有持续多久。随后几年,上海迎来了购物中心开发的热潮,大批核心区域的优质购物中心陆续入市,电商也乘机推出了海外代购、跨境通乃至直接引入奢侈品品牌进行销售。恒隆广场一度成为上海市委书记韩正所称的“试衣间”。恒隆地产也在上海以外的沈阳、无锡等地开出多家新商场,使恒隆在内地的商场拥有量达到10家。

八纬路 登塘镇 杜世成

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