湖北恒隆房地产开发有限公司怎么样


 发布时间:2021-01-19 04:44:39

上周末,家住西市区的周锦一家,大中午吃完午饭就赶往南市区南亚风情·第壹城购物。因为令周锦一家尴尬的是:西市区目前还没有一个集休闲娱乐购物为一体的商业中心。“最近一年我们买衣服、吃个饭看个电影基本上都要去南亚风情·第壹城,很多个周末都是在那度过的。”昆明现有商业中心不足和住宅市场的

从年报中不难看出,恒隆的租金收入出现微增,而物业销售业绩出现大幅增长。2014年,天津恒隆购物广场、无锡恒隆广场办公楼开幕。目前,恒隆地产在内地商场的零售总额超过100亿元人民币。恒隆地产在年报中,将上海市场和上海以外市场分开盘点。值得注意的是,上海两家恒隆广场对租金的贡献达到27.75亿港元,而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元。上海业务对内地的业绩贡献高达70%,恒隆地产在内地的业务仍然高度依赖上海两家商场。

面对这些问题,陈启宗给出自己的解决方式:“要发展,不能停止在商业营销上,更要在项目中营造出一种Life Style (生活方式)。”后者,恰恰是考验开发企业创新性的部分。这里的创新,不仅在于引入新品牌、新服务,也不局限于创新营销方式,更要将商场提供的 “一站式”服务进行深化,将原先的 “拉动消费”向 “培养生活方式”转变。其中,需要有主题活动,包括整合不同品牌资源,设计 “上午如何购物,中午如何用餐,下午如何休闲,晚上如何娱乐”这样具体的实践方式,也需要通过各种服务来改变生活态度。

恒隆地产在无锡和大连购买的两幅土地,地价占总投资额仅16%,而2004年前就已经完成开发的上海恒隆广场和港汇广场,土地占总投资额的31%。“别人的冬天,恰恰是我的春天。”陈启宗认为,恒隆地产低价拿地的奥秘恰恰在于反经济周期。他回忆,90年代初的恒隆地产,也曾因为地价太高而无法获得土地,当时恰恰是香港地产业发展的最高峰。1994~1997年间差不多整整四年,恒隆地产没有拿过一幅土地。最终,到了经济冬天时,恒隆地产迎来了自己的夏天。

恒隆地产的业绩报告显示,截至去年12月底止,扣除投资物业重估收益及相关税项后,恒隆地产的中期基础盈净利按年亦倒退68%,至11.97亿港元,期内物业销售收入仅1040万港元。执行董事吴士元表示,这来自出售3个位于九龙长沙湾“碧海蓝天”住宅单位。而去年同期,公司共售出800个住宅单位。恒隆地产表示,虽然近期经济气候欠佳,但香港物业租赁业务仍取得增长,租金收入及溢利分别增加9%和8%,至12.12亿港元和9.73亿港元。

而五层、六层的餐厅虽然品牌较之前有部分已经更换,不过绝大部分门店都在营业。对于多家商铺关门的现象,恒隆广场管理方表示,济南恒隆广场开业3年,恰逢第一个租期结束,许多品牌都在进行调整轮换,此时亦正经历每个购物商场都必须经历的阶段。而且从商场业主及购物中心营运者的角度出发,恒隆地产集团绝对不会为了降低空置率,而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。但是,不少商户表示现在生意不好做、费用又高,不少商户坚持不下去只好撤柜。

香港物业出售与内地高回报从公告上看,恒隆在业绩期内出售的两项香港非核心物业,葵涌的红A中心及铜锣湾的栢景台商铺和停车位,只获得溢利2.2亿港元,与恒隆的总收入相比份额并不算多。但恒隆此举却引发了媒体的极大兴趣。据陈启宗昨日在活动上表示,看其在两年前写的董事长报告就可发现,早在两年前就有计划出售香港非核心业务,之所以未出售,一方面是因为当时出售的话未必能卖到最佳的价格,另一方面也是因为不能确保内地的物业都有稳定的租金收入来源。

而中国内地的租金收入及溢利分别上升22%与26%,达到14.75亿与11.71亿港元。租金调升、持续优化租户组合、以及济南的恒隆新商场于去年开业,为上半年内地的业绩作出了加大贡献。另外,恒隆地产于2012年上半年根据中期票据计划发行了总额达51.71亿港元的十年期定息债券,发行债券的所得款项用于偿还部分短期银行贷款。因此,恒隆地产的借贷组合平均还款期增至5年。集团于2012年6月30日的现金和银行结余总达289.72亿港元,债项为273.79亿港元,现金净额为15.83亿港元。

上世纪九十年代初,房产商陈启宗和罗康瑞“北上”,成为最早进军内地的房产商。当香港高度成熟的商业模式遇上饥渴蒙昧的内地市场,立刻发生美妙的化学反应。罗康瑞的新天地和陈启宗的恒隆广场先后一战成名,惊艳上海滩,以至于不少内地人至今都把他们视为香港最好的房地产商。如今面对记者,65岁的陈启宗谈得更多的还是艰辛。他说,恒隆刚开张的头四、五年是很艰难的,熬到后面才出现好光景,不能“因为今天的风光忘记了昨天的眼泪”。一直以来,他在内地的经营如履薄冰,似乎时刻都在为危机做准备。

兴旺 濑心 魏嵘

上一篇: 注册建筑师 注册到开发商

下一篇: 由于出卖人原因预售商品房



发表评论:
相关阅读
网站首页 |网站地图 |互联网违法和不良信息举报中心

Copyright © 2012-2020 相传楼市网 版权所有 0.14264