沈阳恒隆地产有限公司电话


 发布时间:2021-01-20 07:39:56

不知何故,参加7月31日恒隆业绩会的媒体比以往要来得更多。离正式开始前还有约10分钟,恒隆总部不算太大的会议室已经满满地坐着记者,后面还架着多台摄像机。对于久经商场多年的恒隆主席陈启宗来说,这自然算不上什么。在业绩会上,其与恒隆的董事总经理陈南禄一起,再次讲述了对于目前经济的看法

他觉得中国的房地产经过了爆发式增长之后,将会进入一个比较稳定的状态,不会暴涨暴跌。对于奢侈品行业的前途,他更是极为自信。在他看来,奢侈品行业一定会在中国得到大发展,爱美和虚荣是人类的共同天性。陈启宗认为,未来腐败性的奢侈品消费将被挤出,会计师、律师等“金领”将成为中国奢侈品消费的主力军。中国在发展,这一部分群体必将不断扩大。他觉得,中国不久后就会出现日本当年的办公室女性,一年十次八次飞往海外购物,每人提着Prada或Chanel上班——那将是属于中国人的奢侈品时代。

他坦言:“要在经济活跃的城市选择最繁华的地段,建设世界级商业物业作长线投资。”正因为此,恒隆过去几年在内地的发展速度并不算快。“如果没有合适的项目,我们可以连续四年不拿地,但如果有,我们还可再投资400亿至500亿元,内地有建设30家恒隆广场的空间”,陈启宗透露。这种 “不鸣则已,一鸣惊人”的发展方式,体现了商业地产的稀缺性特点,也为后期 “吸金”提供了硬件条件。最新开业的济南恒隆广场位置地处号称 “金街”的济南市中心泉城路,并在名胜千佛山和大明湖中轴线的中点,投资额达到40亿元,总面积为17.1万平方米,相当于上海恒隆广场与港汇恒隆广场商业面积的总和。

全年商场租金减少8%,出租率下滑至82%,零售额下降2%。2014年,济南恒隆广场传出众多品牌退租、空铺的消息,恒隆方面对外解释称,空铺是由于多个品牌首个租约到期,没有续租,需要调整。与此同时,沈阳的两家恒隆广场虽获得业绩增长,仍然饱受客流不足的质疑。2014年8月,在接受《每日经济新闻》记者专访时,恒隆地产主席陈启宗表示,沈阳的恒隆广场此前受到道路施工的影响,也存在定位过高的问题,因而需要调整。他表示,大部分商场在入市初期都必须经历较为艰难的过程。

天津、武汉、昆明的恒隆广场未来将陆续开张。陈启宗仍然坚持着他的二线城市策略,同时执著地坚守他的各种别有深意的条条框框。比如恒隆在内地基本不做住宅,恒隆的商场坚决不卖,写字楼也尽量不卖,如果想整栋收购恒隆的写字楼或许陈启宗还愿意谈一谈,若想单买一层,则基本不会考虑。在陈启宗看来,那些买下一层楼的租户,一定不会顾及其他楼层的利益,进而把整栋楼的经营都给破坏了。尽管永远在居安思危,陈启宗表示自己其实是一个乐观的人。

此次济南恒隆广场开业时,当地消费者发现,他们拥有的不仅是一个名叫 “恒隆”的崭新商场,更是一系列崭新的品牌,包括Coach(蔻驰)、 Escada (爱斯卡达)、 Furla (芙拉)、 IWC (万国表)、Muji (无印良品)等。同样,当中粮大悦城在上海开业时,不少上海消费者也发现,这里有许多以前从没见过的个性品牌,既有本土的,也有来自日本等其他国家的。这些都是 “打包”招商的结果。据悉,像恒隆、大悦城等商业地产开发商在进行物业投资的同时,也相当注重品牌资源的整合和维系,在开设新的购物中心时,就能利用现有的品牌资源, “复制”一个又一个定位类似、品牌质量也一致的新商场。

尤其是现在地价还是在一个相对高的定位。如果还是靠巨额资金投入,买地盖楼,这个压力非常大。包括很多大型的国企也也在想这个问题,就是房地产的持续再生产到底怎么来维持。有些人甚至算过账,卖掉房子的资金所得,是否可以买地如果重复过去模式,是不是买了地就可以占领市场。房地产行业走到了两个十字路口,一个是房地产政策走向一个十字路口,一个是房地产盈利模式也走到一个十字路口。房地产今后发展,争夺焦点从过去争夺资源,到今后争夺客户或者叫争夺市场。

高恒隆地产董事长陈启宗、星河湾房地产控股有限公司副总裁梁上燕、中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵、阳光壹佰置业有限公司总裁易小迪分别在2009博螯房地产论坛上表达了他们对近来房地产行业发展的看法,并对房地产行业未来的走向提出了他们的建议。梁上燕:我们心里不能有冬天在上海开盘即销售40亿多元的星河湾,正准备演绎新的传奇。星河湾房地产控股有限公司副总裁梁上燕宣布,今年星河湾的业绩将较去年增长200%以上,开盘的四个楼盘销售额将超过100亿元,成功跨入百亿销售俱乐部。

港铁公司上半年卖楼狂赚21亿昨日,港铁公司召开2009年中期业绩报告会,会上一众媒体对该集团飘红的业绩反应冷淡,却不停追问管理层对恒隆地产低价“竞争”的看法。对此,港铁行政总裁周松岗只得无奈地连连表示,两间公司按不同方式各自销售旗下物业,“不存在竞争关系”,并且此举不表示彼此对后市的看法有分岐。港铁物业总监何恒光也回应说,早年签署该项目合作协议时已列明日后会有分楼销售安排的可能性,而公司也一直与恒隆方面有沟通,将按协议以不同方式和价格推售。根据港铁昨日发布的半年报,该公司今天上半年共录得纯利44.98亿港元,同比降4.07%,不包括投资物业重估及相关递延税项后基本业务利润上升43%至39.03亿港元。而发展物业为其带来21.47亿港元的利润,较上年同期的3.48亿港元增长5倍多。(记者 朱蔚淇)。

但与此同时,一方面是消费市场环境不断变化,一方面是恒隆地产近几年内快速扩张,让很多老员工一时间无法适应市场的新变化而被迫离开恒隆。随着二线城市多个项目以“每年新建一个帝国大厦”的速度铺开,又同时面临各种波折,如今的陈启宗坦承,公司确实发展得太快,团队有时跟不上节奏,很多离开恒隆的高管,其实是因为表现不尽如人意被劝退的。北上内地如履薄冰/陈启宗是不折不扣的 “富二代”,他的父亲陈曾熙一手创立恒隆,陈家上世纪六、七十年代在香港做“地铁上盖”商业物业大获成功,陈启宗却在外面摸爬滚打到四十多岁才真正接班。

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