萧山恒隆广场是哪个房地产开发


 发布时间:2021-01-22 04:10:56

值得关注的是,不仅是地段上的稀缺性,恒隆还很注重地产的整体质量。用陈启宗的话来说,就是“设计放在三四十年后看,也不落伍”,物业更要“历久弥新”。为满足这两个条件,恒隆可谓不遗余力,在前期投资和后期维护上都投入了巨大成本。比如,此次济南恒隆广场采用了享誉国际的巴马丹拿国际公司的设计

他坦言:“要在经济活跃的城市选择最繁华的地段,建设世界级商业物业作长线投资。”正因为此,恒隆过去几年在内地的发展速度并不算快。“如果没有合适的项目,我们可以连续四年不拿地,但如果有,我们还可再投资400亿至500亿元,内地有建设30家恒隆广场的空间”,陈启宗透露。这种 “不鸣则已,一鸣惊人”的发展方式,体现了商业地产的稀缺性特点,也为后期 “吸金”提供了硬件条件。最新开业的济南恒隆广场位置地处号称 “金街”的济南市中心泉城路,并在名胜千佛山和大明湖中轴线的中点,投资额达到40亿元,总面积为17.1万平方米,相当于上海恒隆广场与港汇恒隆广场商业面积的总和。

趵突泉、大明湖、千佛山、泉城广场、奥体中心等地标性的建筑总能在济南人口中经常提及。李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。可见地段对于楼盘的重要性。省城中心以泉城广场为核心,辐射周边,是各大一线品牌一直争相入驻的商业圈。省城的中部是济南人眼中最繁华的地段。曾经有人拍摄了下午的泺源大街,大众传媒大厦、山东新闻大厦、银座商城等在下午的日照下,一副美国华尔街的繁华之景。随着银座晶都国际15万平方米的城市中央大型商务综合体的亮相,泉城中心商圈开启了高端商业的序幕。

在我看来,天价成交的地块不叫“地王”,“地王”应该是地点良好、回报又好的地块。恒隆买的每一幅地块,都应该称为“地王”。NBD:您觉得现在是不是收购地块的良机,会否趁现在购一些地块,增加土地储备?陈启宗:严格意义上说囤地是违反国家法律政策的,我们不做囤地的事。至于现在是不是买地的好时机,我觉得是。国家政策在收紧,土地市场有好的机会。我说过我是一个喜欢拥抱熊市的人,因为熊市会有更多的机会。NBD:土地储备是很多内地房地产商赚钱的资源之一。

第一太平戴维斯上海公司副董事长、中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣表示,目前,一线城市艺术主题业态在购物中心占比已上升至2.6%,成为购物中心吸引客流的特色之一。朱兆荣表示,过去商场只会考虑租金承受力强的零售品牌,现在会更倾向于有特色、有主题的品牌,让商场经营更加多元化,业态更加丰富。万达集团推出的新一代万达茂产品不再以生活消费为主打,而是瞄准了城市居民更为丰富、个性化的文旅体验需求。万达集团董事长王健林曾表示,万达广场是以商业业态为主,万达茂以文化、旅游等体验业态为主。

而中国内地的租金收入及溢利分别上升22%与26%,达到14.75亿与11.71亿港元。租金调升、持续优化租户组合、以及济南的恒隆新商场于去年开业,为上半年内地的业绩作出了加大贡献。另外,恒隆地产于2012年上半年根据中期票据计划发行了总额达51.71亿港元的十年期定息债券,发行债券的所得款项用于偿还部分短期银行贷款。因此,恒隆地产的借贷组合平均还款期增至5年。集团于2012年6月30日的现金和银行结余总达289.72亿港元,债项为273.79亿港元,现金净额为15.83亿港元。

按照陈南禄的透露,去年济南项目的回报收益率在7-8%左右,而市府恒隆广场的收益率可达9%。而恒隆在香港的收益率只有3-4%水平,且难以出现大幅上升的情况。对于这样的情况,或许正是陈启宗希望看到的。其在业绩会上坦言:“从去年开始,基本上我们内地跟香港的租金收入是持平的。今年内地的租金收入超过香港一点点,将来这个趋势会持续。”难以应对的环境虽然恒隆在内地的发展颇为顺利,但陈启宗昨天却再三表示,对目前中国的经济情况看不懂。

随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强,集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体,已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年,万达广场入驻泉城开始,一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。近日,济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走,对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现,此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家,“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。

但随着市场竞争的激烈化,包括成本逐渐透明化,这种简单的模式缺乏竞争力。到2008年的时候,房地产碰到销售的问题,很多企业就措手不及。包括一些一线大品牌企业,他们要想的开拓市场的办法只有一个,就是降价。在谈及上海市场时,易小迪表示,“过两三年后再去上海发展。”易小迪表示,目前上海的土地价格相对较高、局部房价也比较高,目前并不是一个进军上海的最佳时机。在谈起全国楼市走势时,易小迪表示,土地价格过高的城市,可能存在泡沫。与此同时,在地价的推动下,部分城市局部区域的房价可能存在泡沫。易小迪表示,中国房地产企业的发展,其实已经走到一个转折点,“高增长时代已经过去了”。他说:“2007年商品房销售7亿多平方米,2008年只有5亿多平方米,恐怕很难再保持这样的高增长。所以量的增长,我觉得可能到了一个顶点。北京、上海的销售量已经在下降了。”。

香港地产商恒隆地产(0101,HK)周二公布08/09财年上半财年(去年下半年)业绩,截至去年12月31日,公司半年纯利同比下降68%,为12.2亿港元,基本符合市场的预期。公司管理层在业绩说明会上表示,目前并不打算在年底前完成购入内地18个商业地产项目的目标,因为后市可能将有进一步下跌的空间。摩根大通董事总经理、亚洲股本市场部主管吴绳祖在接受中国证券报记者采访时也表示,香港和内地楼市虽然近期在成交量上有一定的回升,但是价格还会有回落的空间,他预期今年第四季度将会企稳。

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