泰州恒隆房地产开发有限公司招聘


 发布时间:2021-01-17 23:15:06

万达广场的所有销售物业的交付都是在大商业开业后的半年或一年。这样所有销售物业能够享受到我们自持物业开业后带来的人流、配套等红利。”昆明万达广场投资有限公司副总经理蔚峥嵘坦言。的确,万达延伸发展商业地产产业链的策略,核心在于提高现有商业项目的投资回报率,同时培养新的利润增长点。类似

在陈启宗赴博螯前,恒隆地产刚刚套现了香港的住宅项目,获取了43亿港元的销售额,税前溢利达到30亿港元。而恒隆地产刚刚发布的2008年年报显示,2008年下半年恒隆地产只出售了4套住宅。陈启宗兴奋地表示,现在就是卖楼的最好时候。“‘地王’应该是价格最低、位置最好的土地。”在陈启宗眼里,在此前两年都没有拿地的背景下,今年5月,恒隆地产十天内两次出手购得的无锡和大连两幅优质地块,才是真正的“地王”。而那些高价拿地者,不但要自己承担巨大风险,还不利市场的发展,是一种“傻瓜”的行为。

中新网2月4日电 据香港文汇报消息,香港恒隆地产主席陈启宗表示,内地频频出现“地王”成交,反映楼市已经出现泡沫。不过,他认为,内地的泡沫并不会如迪拜般严重,他认为,中央有调控楼市的经验,亦可以采用行政手段调控楼市。另外,恒隆早前表示,将斥资400亿元投资内地商业地产项目,至今已动用约380亿元;陈启宗表示,不排除加码20亿至30亿美元作投资,但承认购买土地有一定困难。他又指,集团上半年度因出售君临天下而使盈利大幅增长,下半年会视乎情况决定是否出售更多物业,但预料租金收入会维持增长。

以云南商业旗舰昆百大为例,曾经的三市街,只是个普通的十字街区。却因昆百大集团旗下昆明百货大楼、百大新天地等多个商业地产项目的成功而日常益繁华。“昆百大既能开发,又能运营,手上有上万家合作品牌商家资源,还有四、五个独资自有商业品牌,具备这种优势的开发团队在市场上都不多见。”金石联业副总经理洪涛在早前接受本报记者时表示。昆百大54年创变求升经营起的强大品牌联盟,让昆百大在这个资源为王年代一直引领昆明本土商业地产。这样多功能特性使得万达广场、恒隆广场、昆百大、南亚风情·第壹城这样的商业地产影响力及项目所在区域的城市商业中心地位得到显著加强。合富辉煌(中国)昆明分公司副总经理刘铭做出预测:“恒隆广场建立后可能会上涨30%-40%。”更有业内人士预测恒隆广场建成后区域内商铺的租金会由现在的300-500元/平米/月上涨到1000元/平米/月以上。

香港物业出售与内地高回报从公告上看,恒隆在业绩期内出售的两项香港非核心物业,葵涌的红A中心及铜锣湾的栢景台商铺和停车位,只获得溢利2.2亿港元,与恒隆的总收入相比份额并不算多。但恒隆此举却引发了媒体的极大兴趣。据陈启宗昨日在活动上表示,看其在两年前写的董事长报告就可发现,早在两年前就有计划出售香港非核心业务,之所以未出售,一方面是因为当时出售的话未必能卖到最佳的价格,另一方面也是因为不能确保内地的物业都有稳定的租金收入来源。

事实上,早就已经将发展重点基本移至国内的恒隆这几年在内地的发展颇为顺利和规律。陈启宗形容,恒隆在内地每年都会有一个体量相当于美国帝王大厦的物业落成。从2010年的沈阳皇城恒隆广场,到2011年的济南恒隆广场。今年9月,其在沈阳的另一个项目市府恒隆广场也将正式开业。据恒隆董事总经理陈南禄表示,该项目已经完成100%的出租,且租金水平很是不错。其称,在招商过程中,有10多家首次进入沈阳的品牌也签订了租赁合约。其透露,市府恒隆广场将取得比济南项目更高的回报收益率。

尤其是现在地价还是在一个相对高的定位。如果还是靠巨额资金投入,买地盖楼,这个压力非常大。包括很多大型的国企也也在想这个问题,就是房地产的持续再生产到底怎么来维持。有些人甚至算过账,卖掉房子的资金所得,是否可以买地如果重复过去模式,是不是买了地就可以占领市场。房地产行业走到了两个十字路口,一个是房地产政策走向一个十字路口,一个是房地产盈利模式也走到一个十字路口。房地产今后发展,争夺焦点从过去争夺资源,到今后争夺客户或者叫争夺市场。

无论是租还是售,这样的价格,让一些投资者望而却步,但对于部分高端客群来说,这里的环境则是最佳选择。高端品牌地产,经营状态也不都是如火如荼。位于经四路的万达广场,5楼原本属于万千百货,但经过几次更迭,最终被各餐饮集团占领,原因就在于定位不够准确,对于济南消费群体的调查还不够深入。济南人购买力不如北京、上海等大都市,所以万千百货定位高端的策略也不起作用,导致了大量的商铺空置,客源流失。类似万达广场的情况也屡见不鲜,半年前的恒隆广场,因为较贵的租金和高昂的商品价格让消费者和投资者都在观望,导致恒隆广场的店铺空置率一度达到了30%。

润阁 智基 朱潇

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