泰州恒隆房地产开发有限公司招标


 发布时间:2021-01-25 09:48:50

事实上,早就已经将发展重点基本移至国内的恒隆这几年在内地的发展颇为顺利和规律。陈启宗形容,恒隆在内地每年都会有一个体量相当于美国帝王大厦的物业落成。从2010年的沈阳皇城恒隆广场,到2011年的济南恒隆广场。今年9月,其在沈阳的另一个项目市府恒隆广场也将正式开业。据恒隆董事总经理

他觉得中国的房地产经过了爆发式增长之后,将会进入一个比较稳定的状态,不会暴涨暴跌。对于奢侈品行业的前途,他更是极为自信。在他看来,奢侈品行业一定会在中国得到大发展,爱美和虚荣是人类的共同天性。陈启宗认为,未来腐败性的奢侈品消费将被挤出,会计师、律师等“金领”将成为中国奢侈品消费的主力军。中国在发展,这一部分群体必将不断扩大。他觉得,中国不久后就会出现日本当年的办公室女性,一年十次八次飞往海外购物,每人提着Prada或Chanel上班——那将是属于中国人的奢侈品时代。

但与此同时,一方面是消费市场环境不断变化,一方面是恒隆地产近几年内快速扩张,让很多老员工一时间无法适应市场的新变化而被迫离开恒隆。随着二线城市多个项目以“每年新建一个帝国大厦”的速度铺开,又同时面临各种波折,如今的陈启宗坦承,公司确实发展得太快,团队有时跟不上节奏,很多离开恒隆的高管,其实是因为表现不尽如人意被劝退的。北上内地如履薄冰/陈启宗是不折不扣的 “富二代”,他的父亲陈曾熙一手创立恒隆,陈家上世纪六、七十年代在香港做“地铁上盖”商业物业大获成功,陈启宗却在外面摸爬滚打到四十多岁才真正接班。

按照陈南禄的透露,去年济南项目的回报收益率在7-8%左右,而市府恒隆广场的收益率可达9%。而恒隆在香港的收益率只有3-4%水平,且难以出现大幅上升的情况。对于这样的情况,或许正是陈启宗希望看到的。其在业绩会上坦言:“从去年开始,基本上我们内地跟香港的租金收入是持平的。今年内地的租金收入超过香港一点点,将来这个趋势会持续。”难以应对的环境虽然恒隆在内地的发展颇为顺利,但陈启宗昨天却再三表示,对目前中国的经济情况看不懂。

天津、武汉、昆明的恒隆广场未来将陆续开张。陈启宗仍然坚持着他的二线城市策略,同时执著地坚守他的各种别有深意的条条框框。比如恒隆在内地基本不做住宅,恒隆的商场坚决不卖,写字楼也尽量不卖,如果想整栋收购恒隆的写字楼或许陈启宗还愿意谈一谈,若想单买一层,则基本不会考虑。在陈启宗看来,那些买下一层楼的租户,一定不会顾及其他楼层的利益,进而把整栋楼的经营都给破坏了。尽管永远在居安思危,陈启宗表示自己其实是一个乐观的人。

“不公平”是市场规律/恒隆广场和港汇恒隆广场2014年上半年销售额同比下滑了2%,然而出人意料的是,恒隆的租金收入上却涨了12%,预计2014年全年将达到70亿港元。在销售额下滑的情况下,恒隆还涨了租金,租户能接受吗?对此,陈启宗没有正面回答。他只举例说,他的4个最大的客户都是顶级奢侈品牌,最近纷纷要求扩大经营面积。其中两家要求在恒隆广场的面积扩大一倍,有的甚至想跨整整五层楼,要求最低的一家也希望扩大57%。

相对而言,恒隆餐饮区、电影区域的人气更高一些。某餐馆负责人表示,恒隆的位置确实比较好,但是高房租让不少商家承担起来很吃力,餐饮业房租价格相对较低,一些服装品牌租金则要高出许多。一些商家关门,可能是因为房租太高。同时,记者从某商户那里了解到,除了租金还有各种各样的费用,例如节假日、店庆等商场搞活动,费用都是商家出,很多生意不好的商家承受不了,选择退出。对此,业内人士表示,根据他们对济南同类购物中心的调研,恒隆广场租金处于合理水平。

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