昆明恒隆房地产开发有限公司招聘信息


 发布时间:2021-01-21 04:09:21

相对而言,恒隆餐饮区、电影区域的人气更高一些。某餐馆负责人表示,恒隆的位置确实比较好,但是高房租让不少商家承担起来很吃力,餐饮业房租价格相对较低,一些服装品牌租金则要高出许多。一些商家关门,可能是因为房租太高。同时,记者从某商户那里了解到,除了租金还有各种各样的费用,例如节假日、

天津、武汉、昆明的恒隆广场未来将陆续开张。陈启宗仍然坚持着他的二线城市策略,同时执著地坚守他的各种别有深意的条条框框。比如恒隆在内地基本不做住宅,恒隆的商场坚决不卖,写字楼也尽量不卖,如果想整栋收购恒隆的写字楼或许陈启宗还愿意谈一谈,若想单买一层,则基本不会考虑。在陈启宗看来,那些买下一层楼的租户,一定不会顾及其他楼层的利益,进而把整栋楼的经营都给破坏了。尽管永远在居安思危,陈启宗表示自己其实是一个乐观的人。

陈氏续称:“经过两年的努力,我们非常有把握在内地能比较快地增加租金收入,来补充在香港出售所带来的租金压力。加上很多人和我们接触,有一个合理的价格,就转让了。”陈启宗继续表示,未来不排除会继续出售旗下的非核心物业,但其也强调并不着急出售,价格是否合适将会是最关键的考虑因素。“香港的收租物业还是会保留相当大的部分”,上述人士称。可以看出,恒隆将香港非核心物业出售,除了价格因素之外,内地的经营情况也是其考虑的前提。

全年商场租金减少8%,出租率下滑至82%,零售额下降2%。2014年,济南恒隆广场传出众多品牌退租、空铺的消息,恒隆方面对外解释称,空铺是由于多个品牌首个租约到期,没有续租,需要调整。与此同时,沈阳的两家恒隆广场虽获得业绩增长,仍然饱受客流不足的质疑。2014年8月,在接受《每日经济新闻》记者专访时,恒隆地产主席陈启宗表示,沈阳的恒隆广场此前受到道路施工的影响,也存在定位过高的问题,因而需要调整。他表示,大部分商场在入市初期都必须经历较为艰难的过程。

其中,恒隆广场集中了众多一线品牌,以高端消费为主;有中高端品牌、餐饮、休闲等综合业态的港汇恒隆广场,则是大型购物中心的代表。在恒隆的发展计划中,类似港汇恒隆广场定位的购物中心占了极大的比例。这一定位,恰是绝大多数购物中心所持有的,这就使得商业地产的投资者面临更多的竞争和挑战——毕竟地产的升值同样体现在商业的销售额和人气上。令人遗憾的是,目前有些商业地产的开发商虽然会“造房子”,但不善于 “卖东西”。商场的硬件看起来很光鲜,内部品牌和服务质量却让人不满意,有些为了尽快实现商业地产的 “含金量”,将出租率作为衡量物业投资是否成功的指标,采取 “拉到篮里都是菜”的招商方式。

港汇恒隆广场相关负责人介绍说,这是因为恒隆每年都会在利润中划出相当的经费用以物业维护,且这一做法适用于恒隆旗下的所有项目。物业维护投入虽然会影响短期收益率,但从长远看,不仅能为消费者、租户提供良好的购物、工作环境,也能保持物业的一贯品位,最终实现 “是地产,更是地标”的目标。“造房子”与 “卖东西”上海消费者对恒隆地产并不陌生,不论是南京西路上的恒隆广场,还是徐家汇商圈的港汇恒隆广场,都是上海颇有知名度的商场。

随着香港恒隆地产有限公司在内地的第四家购物中心、济南恒隆广场于上月26日开业,其布局内地的计划也公布于众。恒隆董事长陈启宗近日接受记者采访时透露,公司近几年在内地的投资就将达到400亿至500亿元,相继用于沈阳、无锡、天津、大连等4个二线城市的4家大型购物中心项目,部分设写字楼及服务式公寓。陈启宗还颇有信心地表示,未来公司的增长绝对会以内地为主。近年来,以购物中心为形态的商业地产正被越来越多的企业所看重,除了来自香港的恒隆,内地也有万达、中粮、保利等地产投资企业,甚至苏宁这样的传统零售企业也开始了以购物中心为代表的商业地产发展模式。

华强广场、恒隆广场、世茂国际广场、济南中心等高端商业纷纷抢占中部商业阵地。据悉,恒隆广场租金屡创新高,据业内人士透露:“济南的恒隆广场其租金收入上升6%,营业溢利上升15%,租金边际利润上升四个基点至57%。租出率降至92%。”而济南世茂国际广场拥有50-1000平米产权商铺,起价29000元/平米;200-1900平米的写字楼均价22000元/平米;50-113平米的公寓产品均价则达到21000元/平米。

同时,恒隆对于进驻品牌审核较为严格,记者曾以商户身份致电恒隆广场租赁办公室,工作人员表示必须先告知品牌,广场对品牌有严格的审核,而且保证金、违约金金额都是一般商家难以承受的,经记者多次询问下,租赁办公室工作人员表示三层珠宝区100多平米的商铺租金均价在13-14万左右(不包括管理费)。记者多方打探了解到,恒隆广场内不同楼层、不同品牌、不同位置的店铺租金都有差别。高层通常为餐饮,租金相对较便宜,一家餐饮店面积相对较大,日租金每平米在四五元左右。

随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强,集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体,已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年,万达广场入驻泉城开始,一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。近日,济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走,对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现,此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家,“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。

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