茂名市恒隆房地产开发有限公司招聘


 发布时间:2021-01-22 07:11:23

多地商场仍在调整、培育期恒隆地产在上海以外运营五个购物商场,分别位于济南、沈阳、无锡和天津,这些商场入市时间在四年以内。恒隆地产披露,这些业务处在培育期,在完成第一个或第二个租约后,要进行租户优化,出租率因此会受到影响。财报盘点了2014年内地多个恒隆广场的表现,大部分表现好于上

陈氏续称:“经过两年的努力,我们非常有把握在内地能比较快地增加租金收入,来补充在香港出售所带来的租金压力。加上很多人和我们接触,有一个合理的价格,就转让了。”陈启宗继续表示,未来不排除会继续出售旗下的非核心物业,但其也强调并不着急出售,价格是否合适将会是最关键的考虑因素。“香港的收租物业还是会保留相当大的部分”,上述人士称。可以看出,恒隆将香港非核心物业出售,除了价格因素之外,内地的经营情况也是其考虑的前提。

“内地反腐措施持续对奢侈品产生影响。”年报写道,“由于内地多家恒隆广场都处在开业初期,利润率比较低。”上海恒隆广场零售额下跌4%,港汇恒隆广场零售额上升3%。公司首次明确透露,在上海上调了两家恒隆广场租金。世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨告诉《每日经济新闻》记者,恒隆地产多年来一直存在上海项目贡献比例较大的情况,近年来,“上海”的占比已经有所减少,恒隆地产一直希望在二、三线城市复制上海的成功,即开发持有型的高端物业,选择消费力强的城市。

不少 “血拼族”对采取此类招商模式的购物中心表示了反感:明明是一家新开业的购物中心,投资方、地段、物业条件在行业中都排得上号,可一些明显不符合商场定位的品牌堂而皇之地占据了商场的核心广场;还有些购物中心为了招揽人气,并避免部分楼层,特别是顶楼、地下层的招商空白,引进一些所谓的 “名牌特卖会”,长年累月地举行山寨名牌的 “特卖”。种种怪现象,影响了消费者的购物欲望,也凸显了购物中心的发展瓶颈。相比之下,恒隆、中粮、万达等较为成功的开发商则注重将地产发展与品牌营销同步进行,这也为购物中心的品牌化发展提供了很好的思路。

上半年,销售总额为42.34亿港元。其中,出售9个君临天下及108个浪澄湾住宅单位为公司带来物业销售额12.72亿港元,为盈利额增长贡献了60%;另外12%的贡献则来自于物业租赁业务,该部分上半年的业绩为29.62亿港元。恒隆地产核心业务--香港及内地物业租赁租金收入和溢利分别增长12%及14%,分别达到29.62亿与24.22亿港元。来自香港投资物业的租金收入及溢利分别增长4%和5%,达到14.87亿以及12.51亿港元,若不计入非持续性物业管理业务及已售出物业的影响,来自香港投资物业的租金收入增加7%。

另外,新鸿基地产近邻“君临天下”的“天玺”也加入竞争,一时间九龙站豪宅销售大战硝烟滚滚。九龙站豪宅销售大战打响“君临天下”于2004年首次开盘,每平方呎售价1万港元(1平方米约等于11平方呎),曾获“赌王”何鸿燊四太大笔购入9户。据香港媒体报道,目前该楼盘约剩700户,其中港铁拥有不足100户,恒隆拥有其余600多户且景观优于港铁。8月5日,港铁宣布与恒隆分开销售各自拥有的“君临天下”,次日又低调表示以招标方式推出其中5户向市场探价,并于昨日截标。

“不公平”是市场规律/恒隆广场和港汇恒隆广场2014年上半年销售额同比下滑了2%,然而出人意料的是,恒隆的租金收入上却涨了12%,预计2014年全年将达到70亿港元。在销售额下滑的情况下,恒隆还涨了租金,租户能接受吗?对此,陈启宗没有正面回答。他只举例说,他的4个最大的客户都是顶级奢侈品牌,最近纷纷要求扩大经营面积。其中两家要求在恒隆广场的面积扩大一倍,有的甚至想跨整整五层楼,要求最低的一家也希望扩大57%。

但与此同时,一方面是消费市场环境不断变化,一方面是恒隆地产近几年内快速扩张,让很多老员工一时间无法适应市场的新变化而被迫离开恒隆。随着二线城市多个项目以“每年新建一个帝国大厦”的速度铺开,又同时面临各种波折,如今的陈启宗坦承,公司确实发展得太快,团队有时跟不上节奏,很多离开恒隆的高管,其实是因为表现不尽如人意被劝退的。北上内地如履薄冰/陈启宗是不折不扣的 “富二代”,他的父亲陈曾熙一手创立恒隆,陈家上世纪六、七十年代在香港做“地铁上盖”商业物业大获成功,陈启宗却在外面摸爬滚打到四十多岁才真正接班。

华强广场、恒隆广场、世茂国际广场、济南中心等高端商业纷纷抢占中部商业阵地。据悉,恒隆广场租金屡创新高,据业内人士透露:“济南的恒隆广场其租金收入上升6%,营业溢利上升15%,租金边际利润上升四个基点至57%。租出率降至92%。”而济南世茂国际广场拥有50-1000平米产权商铺,起价29000元/平米;200-1900平米的写字楼均价22000元/平米;50-113平米的公寓产品均价则达到21000元/平米。

港铁公司上半年卖楼狂赚21亿昨日,港铁公司召开2009年中期业绩报告会,会上一众媒体对该集团飘红的业绩反应冷淡,却不停追问管理层对恒隆地产低价“竞争”的看法。对此,港铁行政总裁周松岗只得无奈地连连表示,两间公司按不同方式各自销售旗下物业,“不存在竞争关系”,并且此举不表示彼此对后市的看法有分岐。港铁物业总监何恒光也回应说,早年签署该项目合作协议时已列明日后会有分楼销售安排的可能性,而公司也一直与恒隆方面有沟通,将按协议以不同方式和价格推售。根据港铁昨日发布的半年报,该公司今天上半年共录得纯利44.98亿港元,同比降4.07%,不包括投资物业重估及相关递延税项后基本业务利润上升43%至39.03亿港元。而发展物业为其带来21.47亿港元的利润,较上年同期的3.48亿港元增长5倍多。(记者 朱蔚淇)。

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