港峰恒隆房地产开发哪几个楼盘


 发布时间:2021-01-26 22:20:36

港汇恒隆广场相关负责人介绍说,这是因为恒隆每年都会在利润中划出相当的经费用以物业维护,且这一做法适用于恒隆旗下的所有项目。物业维护投入虽然会影响短期收益率,但从长远看,不仅能为消费者、租户提供良好的购物、工作环境,也能保持物业的一贯品位,最终实现“是地产,更是地标”的目标。“造房

近来香港楼市火爆,各大新开楼盘获得市场热捧之际,开发商们也纷纷将存货开封,欲在楼价高位套现。港铁、恒隆为了销售九龙站豪宅“君临天下”,在香港打响豪宅销售战。港铁公司(00066,HK)上周宣布与恒隆地产(00101,HK)分开销售共同开发的九龙站豪宅“君临天下”之后,港铁于昨日完成其中5户的市场询价,据悉最低售价每平方呎1.5万港元。恒隆于前日突然组织购楼团参观该楼盘,并且叫价比港铁意向价为低,传将推出100户“君临天下”。

运营优势重资产持有运营与住宅地产不同,投资回报漫长却稳定,其核心价值就在于运营管理能力。来自香港的恒隆集团打造的恒隆广场更是以100%自持的底气闯荡内地市场。和恒隆广场这种重资产自持运营有异曲同工之妙的综合体项目并不在少数,约有70%商业项目自持比例达50%以上:万达核心商业购物中心“只租不售”,西山万达广场自持占到90%以上;顺城100%自持;南亚风情·第壹城自持占到75%……恒隆在内地10个项目都是纯商业项目,事长陈启宗的想法简单:“一是只做长线,二是商用物业大多和老百姓的住房需求不沾边,不会涉及到调控。

公告还透露,沈阳市市政府恒隆广场购物商场将于今年9月开幕,现已出租完毕。而另一个上市平台恒隆集团则在业绩期内的6个月中,基本纯利增长52%至14.35亿港元,物业租赁收入增长12%至32.65亿港元,而物业销售亦录得12.74亿港元的增幅。因此恒隆集团总营业额上升55%至45.39亿港元。值得注意的是,虽恒隆地产的负债仍为正数,但恒隆集团的负债率仍从2011年年底的1%增至2%。数据显示,恒隆集团截至6月30日现金及银行结余达319.16亿港元,债项为344.91亿港元。

值得关注的是,不仅是地段上的稀缺性,恒隆还很注重地产的整体质量。用陈启宗的话来说,就是 “设计放在三四十年后看,也不落伍”,物业更要 “历久弥新”。为满足这两个条件,恒隆可谓不遗余力,在前期投资和后期维护上都投入了巨大成本。比如,此次济南恒隆广场采用了享誉国际的巴马丹拿国际公司的设计,通透的整体造型与周边环境和谐一致。不过,先期的投入还不能满足长远的发展。在上海港汇恒隆广场,很少有人会意识到,这个宽敞明亮的购物中心已经有10多年历史。

而五层、六层的餐厅虽然品牌较之前有部分已经更换,不过绝大部分门店都在营业。对于多家商铺关门的现象,恒隆广场管理方表示,济南恒隆广场开业3年,恰逢第一个租期结束,许多品牌都在进行调整轮换,此时亦正经历每个购物商场都必须经历的阶段。而且从商场业主及购物中心营运者的角度出发,恒隆地产集团绝对不会为了降低空置率,而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。但是,不少商户表示现在生意不好做、费用又高,不少商户坚持不下去只好撤柜。

第一太平戴维斯上海公司副董事长、中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣表示,目前,一线城市艺术主题业态在购物中心占比已上升至2.6%,成为购物中心吸引客流的特色之一。朱兆荣表示,过去商场只会考虑租金承受力强的零售品牌,现在会更倾向于有特色、有主题的品牌,让商场经营更加多元化,业态更加丰富。万达集团推出的新一代万达茂产品不再以生活消费为主打,而是瞄准了城市居民更为丰富、个性化的文旅体验需求。万达集团董事长王健林曾表示,万达广场是以商业业态为主,万达茂以文化、旅游等体验业态为主。

回顾去年底的金融危机,中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵感叹说,去年年底预测到由于2008年的房子卖得不好,2009年利润要受到影响。管理层曾主动向董事会报告,要降低经营目标,同时以吴振绵为首的高管人员主动降低工资1/3。在这样的大背景下,中体奥林匹克花园想到的却是如何把品牌做到最大,不断创造新的概念,打造新的品牌。此前,奥林匹克花园品牌给人的印象,只是跟健身或者一些其他单项体育活动结合,而吴振绵计划把奥林匹克文化、房地产、度假旅游概念、教育概念、论坛概念等等都打包在一起。

事实上,早就已经将发展重点基本移至国内的恒隆这几年在内地的发展颇为顺利和规律。陈启宗形容,恒隆在内地每年都会有一个体量相当于美国帝王大厦的物业落成。从2010年的沈阳皇城恒隆广场,到2011年的济南恒隆广场。今年9月,其在沈阳的另一个项目市府恒隆广场也将正式开业。据恒隆董事总经理陈南禄表示,该项目已经完成100%的出租,且租金水平很是不错。其称,在招商过程中,有10多家首次进入沈阳的品牌也签订了租赁合约。其透露,市府恒隆广场将取得比济南项目更高的回报收益率。

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