沈阳市府恒隆广场附近的楼盘


 发布时间:2021-01-18 18:09:12

上半年,销售总额为42.34亿港元。其中,出售9个君临天下及108个浪澄湾住宅单位为公司带来物业销售额12.72亿港元,为盈利额增长贡献了60%;另外12%的贡献则来自于物业租赁业务,该部分上半年的业绩为29.62亿港元。恒隆地产核心业务--香港及内地物业租赁租金收入和溢利分别增

1月26日,恒隆地产公布截至2014年12月底公司全年业绩。公司各项数据全面飘红,大大高于此前市场预期,基本纯利超100亿港元,同比暴增98%。财报显示,恒隆在内地的业绩高度依赖上海两家恒隆广场,济南恒隆广场成为内地唯一明显下滑的项目。公司正在改变二、三线城市战略,转向更有把握的“新一线”城市杭州。内地租金收入依赖上海2014年,恒隆地产的香港和内地业务、物业销售与租赁业务均出现不同程度的增长。租金收入方面,内地增长11%到39.16亿港元,香港增长6%达到33亿港元;物业销售营业额飙升2.93倍,达到98.14亿港元。

而恒隆广场方面表示,此次关店恰逢第一个租期结束,许多品牌都在进行调整轮换,这是每个购物商场都必须经历的阶段。记者在恒隆广场观察走访,发现已关门的商铺,都被墙纸遮挡,部分商铺印有“coming soon”、“重装开业”的字样。东塔一楼还有几家商铺已乔迁到其他楼层。据市民反映,前段时间恒隆广场时已经如此,这种状况已经出现很长时间了,很多当时已关闭的店面至今还关着门。记者探访的整整一上午里,恒隆内的商铺都是冷冷清清、人员稀少,其中还有几位市民只在热衷于拍照而少有购物。

运营优势重资产持有运营与住宅地产不同,投资回报漫长却稳定,其核心价值就在于运营管理能力。来自香港的恒隆集团打造的恒隆广场更是以100%自持的底气闯荡内地市场。和恒隆广场这种重资产自持运营有异曲同工之妙的综合体项目并不在少数,约有70%商业项目自持比例达50%以上:万达核心商业购物中心“只租不售”,西山万达广场自持占到90%以上;顺城100%自持;南亚风情·第壹城自持占到75%……恒隆在内地10个项目都是纯商业项目,事长陈启宗的想法简单:“一是只做长线,二是商用物业大多和老百姓的住房需求不沾边,不会涉及到调控。

香港物业出售与内地高回报从公告上看,恒隆在业绩期内出售的两项香港非核心物业,葵涌的红A中心及铜锣湾的栢景台商铺和停车位,只获得溢利2.2亿港元,与恒隆的总收入相比份额并不算多。但恒隆此举却引发了媒体的极大兴趣。据陈启宗昨日在活动上表示,看其在两年前写的董事长报告就可发现,早在两年前就有计划出售香港非核心业务,之所以未出售,一方面是因为当时出售的话未必能卖到最佳的价格,另一方面也是因为不能确保内地的物业都有稳定的租金收入来源。

据悉,港铁的意向价为最低每平方呎1.5万港元。同日,新鸿基地产(00016,HK)突然将近邻“君临天下”的“天玺”解封。市场消息称,“天玺”于上周六(8日)卖出35户,涉资3亿港元,呎价最高见1.9万港元,然后再次封盘并拟15日加价再卖。恒隆地产前日加入销售军团,传将推出100户“君临天下”,呎价1.4万至1.5万港元,比港铁和新鸿基地产来势更猛。恒隆执行董事吴士元日前向香港媒体表示,因市场新盘反应理想及股市大旺,故计划推出“君临天下”园景户,先开放示范单位供参观,本周推售与否,要视乎市场反应而定。

港汇恒隆广场相关负责人介绍说,这是因为恒隆每年都会在利润中划出相当的经费用以物业维护,且这一做法适用于恒隆旗下的所有项目。物业维护投入虽然会影响短期收益率,但从长远看,不仅能为消费者、租户提供良好的购物、工作环境,也能保持物业的一贯品位,最终实现 “是地产,更是地标”的目标。“造房子”与 “卖东西”上海消费者对恒隆地产并不陌生,不论是南京西路上的恒隆广场,还是徐家汇商圈的港汇恒隆广场,都是上海颇有知名度的商场。

恒隆地产在无锡和大连购买的两幅土地,地价占总投资额仅16%,而2004年前就已经完成开发的上海恒隆广场和港汇广场,土地占总投资额的31%。“别人的冬天,恰恰是我的春天。”陈启宗认为,恒隆地产低价拿地的奥秘恰恰在于反经济周期。他回忆,90年代初的恒隆地产,也曾因为地价太高而无法获得土地,当时恰恰是香港地产业发展的最高峰。1994~1997年间差不多整整四年,恒隆地产没有拿过一幅土地。最终,到了经济冬天时,恒隆地产迎来了自己的夏天。

随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强,集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体,已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年,万达广场入驻泉城开始,一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。近日,济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走,对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现,此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家,“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。

梁曙光 李公子 坐标轴

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