恒隆广场写字楼开发商是说


 发布时间:2021-01-22 05:21:26

陈氏续称:“经过两年的努力,我们非常有把握在内地能比较快地增加租金收入,来补充在香港出售所带来的租金压力。加上很多人和我们接触,有一个合理的价格,就转让了。”陈启宗继续表示,未来不排除会继续出售旗下的非核心物业,但其也强调并不着急出售,价格是否合适将会是最关键的考虑因素。“香港的

恒隆地产在无锡和大连购买的两幅土地,地价占总投资额仅16%,而2004年前就已经完成开发的上海恒隆广场和港汇广场,土地占总投资额的31%。“别人的冬天,恰恰是我的春天。”陈启宗认为,恒隆地产低价拿地的奥秘恰恰在于反经济周期。他回忆,90年代初的恒隆地产,也曾因为地价太高而无法获得土地,当时恰恰是香港地产业发展的最高峰。1994~1997年间差不多整整四年,恒隆地产没有拿过一幅土地。最终,到了经济冬天时,恒隆地产迎来了自己的夏天。

他觉得中国的房地产经过了爆发式增长之后,将会进入一个比较稳定的状态,不会暴涨暴跌。对于奢侈品行业的前途,他更是极为自信。在他看来,奢侈品行业一定会在中国得到大发展,爱美和虚荣是人类的共同天性。陈启宗认为,未来腐败性的奢侈品消费将被挤出,会计师、律师等“金领”将成为中国奢侈品消费的主力军。中国在发展,这一部分群体必将不断扩大。他觉得,中国不久后就会出现日本当年的办公室女性,一年十次八次飞往海外购物,每人提着Prada或Chanel上班——那将是属于中国人的奢侈品时代。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,随着商场的数量增多,分布越来越广,未来发展的趋势是商业辐射范围越来越小,商场的区域性特色会更加突出,企业必须要精确了解区域内消费者需求,以便提供精准服务。对企业而言,在日趋复杂的商业环境下,单一的产品线模式正在受到市场考验。此前,恒隆地产被曝出在沈阳、无锡等地的恒隆广场项目人气惨淡。据了解,目前恒隆已在内地建成了七座恒隆广场,且有四个项目在建。然而,恒隆商场方面的收益却依然主要靠最早上海的两个项目支撑。

而中国内地的租金收入及溢利分别上升22%与26%,达到14.75亿与11.71亿港元。租金调升、持续优化租户组合、以及济南的恒隆新商场于去年开业,为上半年内地的业绩作出了加大贡献。另外,恒隆地产于2012年上半年根据中期票据计划发行了总额达51.71亿港元的十年期定息债券,发行债券的所得款项用于偿还部分短期银行贷款。因此,恒隆地产的借贷组合平均还款期增至5年。集团于2012年6月30日的现金和银行结余总达289.72亿港元,债项为273.79亿港元,现金净额为15.83亿港元。

不少 “血拼族”对采取此类招商模式的购物中心表示了反感:明明是一家新开业的购物中心,投资方、地段、物业条件在行业中都排得上号,可一些明显不符合商场定位的品牌堂而皇之地占据了商场的核心广场;还有些购物中心为了招揽人气,并避免部分楼层,特别是顶楼、地下层的招商空白,引进一些所谓的 “名牌特卖会”,长年累月地举行山寨名牌的 “特卖”。种种怪现象,影响了消费者的购物欲望,也凸显了购物中心的发展瓶颈。相比之下,恒隆、中粮、万达等较为成功的开发商则注重将地产发展与品牌营销同步进行,这也为购物中心的品牌化发展提供了很好的思路。

在我看来,天价成交的地块不叫“地王”,“地王”应该是地点良好、回报又好的地块。恒隆买的每一幅地块,都应该称为“地王”。NBD:您觉得现在是不是收购地块的良机,会否趁现在购一些地块,增加土地储备?陈启宗:严格意义上说囤地是违反国家法律政策的,我们不做囤地的事。至于现在是不是买地的好时机,我觉得是。国家政策在收紧,土地市场有好的机会。我说过我是一个喜欢拥抱熊市的人,因为熊市会有更多的机会。NBD:土地储备是很多内地房地产商赚钱的资源之一。

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