高平恒隆房地产开发商法人变更


 发布时间:2021-01-25 00:21:35

香港地产商恒隆地产(0101,HK)周二公布08/09财年上半财年(去年下半年)业绩,截至去年12月31日,公司半年纯利同比下降68%,为12.2亿港元,基本符合市场的预期。公司管理层在业绩说明会上表示,目前并不打算在年底前完成购入内地18个商业地产项目的目标,因为后市可能将有进

值得关注的是,不仅是地段上的稀缺性,恒隆还很注重地产的整体质量。用陈启宗的话来说,就是 “设计放在三四十年后看,也不落伍”,物业更要 “历久弥新”。为满足这两个条件,恒隆可谓不遗余力,在前期投资和后期维护上都投入了巨大成本。比如,此次济南恒隆广场采用了享誉国际的巴马丹拿国际公司的设计,通透的整体造型与周边环境和谐一致。不过,先期的投入还不能满足长远的发展。在上海港汇恒隆广场,很少有人会意识到,这个宽敞明亮的购物中心已经有10多年历史。

不知何故,参加7月31日恒隆业绩会的媒体比以往要来得更多。离正式开始前还有约10分钟,恒隆总部不算太大的会议室已经满满地坐着记者,后面还架着多台摄像机。对于久经商场多年的恒隆主席陈启宗来说,这自然算不上什么。在业绩会上,其与恒隆的董事总经理陈南禄一起,再次讲述了对于目前经济的看法及恒隆的应对策略。业绩上升7月31日,恒隆公布了上半年的业绩。其中恒隆地产基本纯利增长72%,盈利总额达到25.2亿港元。从已发布的利润构成中不难看出,恒隆地产的主要战场仍在香港,但内地的份额也越来越重,增幅已经超过香港。

他只在市场最冷清的时候出手买地,认为任何一块地只要拿出来竞拍,就一定“贵了”,他甚至不向银行贷款。另外,尽管香港一些地产商对卸任政府高官趋之若鹜,但从在香港开始,陈启宗就定下绝不聘请卸任政府高官的决心,这在开发商中委实罕见。这种自省、克己的心态如影随形,融入日常。陈启宗的儿子在上海的一家会计师事务所上班,过着最普通的写字楼白领生活,骑个自行车都被老爸开玩笑说“奢侈”。儿子小的时候,陈启宗带他到印度富商家作客,回家的路上,这个屡次登上富豪榜的人跟儿子不停念叨的却是:“我们家好穷哦”。

随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强,集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体,已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年,万达广场入驻泉城开始,一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。近日,济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走,对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现,此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家,“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。

运营优势重资产持有运营与住宅地产不同,投资回报漫长却稳定,其核心价值就在于运营管理能力。来自香港的恒隆集团打造的恒隆广场更是以100%自持的底气闯荡内地市场。和恒隆广场这种重资产自持运营有异曲同工之妙的综合体项目并不在少数,约有70%商业项目自持比例达50%以上:万达核心商业购物中心“只租不售”,西山万达广场自持占到90%以上;顺城100%自持;南亚风情·第壹城自持占到75%……恒隆在内地10个项目都是纯商业项目,事长陈启宗的想法简单:“一是只做长线,二是商用物业大多和老百姓的住房需求不沾边,不会涉及到调控。

全年商场租金减少8%,出租率下滑至82%,零售额下降2%。2014年,济南恒隆广场传出众多品牌退租、空铺的消息,恒隆方面对外解释称,空铺是由于多个品牌首个租约到期,没有续租,需要调整。与此同时,沈阳的两家恒隆广场虽获得业绩增长,仍然饱受客流不足的质疑。2014年8月,在接受《每日经济新闻》记者专访时,恒隆地产主席陈启宗表示,沈阳的恒隆广场此前受到道路施工的影响,也存在定位过高的问题,因而需要调整。他表示,大部分商场在入市初期都必须经历较为艰难的过程。

同时,恒隆对于进驻品牌审核较为严格,记者曾以商户身份致电恒隆广场租赁办公室,工作人员表示必须先告知品牌,广场对品牌有严格的审核,而且保证金、违约金金额都是一般商家难以承受的,经记者多次询问下,租赁办公室工作人员表示三层珠宝区100多平米的商铺租金均价在13-14万左右(不包括管理费)。记者多方打探了解到,恒隆广场内不同楼层、不同品牌、不同位置的店铺租金都有差别。高层通常为餐饮,租金相对较便宜,一家餐饮店面积相对较大,日租金每平米在四五元左右。

过去的几年时间,星河湾一直坚持精品战略,8年时间仅仅卖了两个楼盘,年平均销售额不到40亿元。但在去年爆发全球金融危机的大背景下,星河湾却逆势做了6个产品。“我们心里不能有冬天。”梁上燕反复强调这一句话。最近两年中国房地产经历了大风大浪,但星河湾始终平稳发展,2007年没有买过一块地,2008年没有降过一次价。而在金融危机来临之时,星河湾却逆势开盘,在广州200多天实现了30亿的销售额,今年2月又在大家都不看好的情况下,在太原拿了地。

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