魏县恒隆房地产开发有限公司


 发布时间:2021-01-18 02:08:19

华强广场、恒隆广场、世茂国际广场、济南中心等高端商业纷纷抢占中部商业阵地。据悉,恒隆广场租金屡创新高,据业内人士透露:“济南的恒隆广场其租金收入上升6%,营业溢利上升15%,租金边际利润上升四个基点至57%。租出率降至92%。”而济南世茂国际广场拥有50-1000平米产权商铺,起

据悉,港铁的意向价为最低每平方呎1.5万港元。同日,新鸿基地产(00016,HK)突然将近邻“君临天下”的“天玺”解封。市场消息称,“天玺”于上周六(8日)卖出35户,涉资3亿港元,呎价最高见1.9万港元,然后再次封盘并拟15日加价再卖。恒隆地产前日加入销售军团,传将推出100户“君临天下”,呎价1.4万至1.5万港元,比港铁和新鸿基地产来势更猛。恒隆执行董事吴士元日前向香港媒体表示,因市场新盘反应理想及股市大旺,故计划推出“君临天下”园景户,先开放示范单位供参观,本周推售与否,要视乎市场反应而定。

恒隆地产在无锡和大连购买的两幅土地,地价占总投资额仅16%,而2004年前就已经完成开发的上海恒隆广场和港汇广场,土地占总投资额的31%。“别人的冬天,恰恰是我的春天。”陈启宗认为,恒隆地产低价拿地的奥秘恰恰在于反经济周期。他回忆,90年代初的恒隆地产,也曾因为地价太高而无法获得土地,当时恰恰是香港地产业发展的最高峰。1994~1997年间差不多整整四年,恒隆地产没有拿过一幅土地。最终,到了经济冬天时,恒隆地产迎来了自己的夏天。

陈启宗比喻,2008年时经济跌得快,见底趋势明显,对应政策也相对清晰,但这次是世界性问题,欧洲问题好比得的是“癌症,早晚都要死”,美国经济“好似有心脏病,有事之前都无事”,这些都影响着中国经济的发展。上述人士续指,今年有很多选举,因此很多社会因素、政府因素、经济因素等等都会影响中国,其表示应该小心行事,因为有钱很容易走错路。陈启宗认为,当前宏观经济下滑的情况与2008至2009年“V字形”的形态不同,市场看上去一时半会还难以起飞。

星河湾坚决执行梁上燕的“以不变应万变”战略,以高品质的产品征服客户。梁上燕不无得意地说,上海浦东星河湾的地理位置和自然江景,比不上陆家嘴以及南外滩的滨江区高层公寓,但销售价格却不输于他们,并且卖得更好一些。梁上燕说,星河湾要打造成百年企业,开发的房地产项目要50年不落伍。陈启宗:“地王”应是价廉物美的土地“‘地王’应该是价格最低、位置最好的土地”、“高价买地是傻瓜”、“别人的冬天,就是我的春天”、“投入的每一分钱都要获得持续的最高收益”……在博螯论坛现场,恒隆地产董事长陈启宗语出惊人。

不少 “血拼族”对采取此类招商模式的购物中心表示了反感:明明是一家新开业的购物中心,投资方、地段、物业条件在行业中都排得上号,可一些明显不符合商场定位的品牌堂而皇之地占据了商场的核心广场;还有些购物中心为了招揽人气,并避免部分楼层,特别是顶楼、地下层的招商空白,引进一些所谓的 “名牌特卖会”,长年累月地举行山寨名牌的 “特卖”。种种怪现象,影响了消费者的购物欲望,也凸显了购物中心的发展瓶颈。相比之下,恒隆、中粮、万达等较为成功的开发商则注重将地产发展与品牌营销同步进行,这也为购物中心的品牌化发展提供了很好的思路。

此次济南恒隆广场开业时,当地消费者发现,他们拥有的不仅是一个名叫 “恒隆”的崭新商场,更是一系列崭新的品牌,包括Coach(蔻驰)、 Escada (爱斯卡达)、 Furla (芙拉)、 IWC (万国表)、Muji (无印良品)等。同样,当中粮大悦城在上海开业时,不少上海消费者也发现,这里有许多以前从没见过的个性品牌,既有本土的,也有来自日本等其他国家的。这些都是 “打包”招商的结果。据悉,像恒隆、大悦城等商业地产开发商在进行物业投资的同时,也相当注重品牌资源的整合和维系,在开设新的购物中心时,就能利用现有的品牌资源, “复制”一个又一个定位类似、品牌质量也一致的新商场。

目前,中体正计划建造一个5万平方米的奥林匹克博物馆,主馆就是把国际奥委会所有展品全部复制过来,另外还将有三个附馆,北京奥委会展品有收藏价值的放在第一个附馆,第二个附馆将为流动性展览或者论坛提供场所。第二个项目,奥林匹克研究院,也在重点发展中,这个项目包含教育、科研等。易小迪:房地产企业面临转型“房地产企业要面临着转型。”阳光100置业有限公司总裁易小迪观点鲜明。他认为,如果不能认识市场变化,房地产还是盲目发展,其实面临风险很大。

随着香港恒隆地产有限公司在内地的第四家购物中心、济南恒隆广场于上月26日开业,其布局内地的计划也公布于众。恒隆董事长陈启宗近日接受记者采访时透露,公司近几年在内地的投资就将达到400亿至500亿元,相继用于沈阳、无锡、天津、大连等4个二线城市的4家大型购物中心项目,部分设写字楼及服务式公寓。陈启宗还颇有信心地表示,未来公司的增长绝对会以内地为主。近年来,以购物中心为形态的商业地产正被越来越多的企业所看重,除了来自香港的恒隆,内地也有万达、中粮、保利等地产投资企业,甚至苏宁这样的传统零售企业也开始了以购物中心为代表的商业地产发展模式。

而中国内地的租金收入及溢利分别上升22%与26%,达到14.75亿与11.71亿港元。租金调升、持续优化租户组合、以及济南的恒隆新商场于去年开业,为上半年内地的业绩作出了加大贡献。另外,恒隆地产于2012年上半年根据中期票据计划发行了总额达51.71亿港元的十年期定息债券,发行债券的所得款项用于偿还部分短期银行贷款。因此,恒隆地产的借贷组合平均还款期增至5年。集团于2012年6月30日的现金和银行结余总达289.72亿港元,债项为273.79亿港元,现金净额为15.83亿港元。

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