昆商业地产自立门户 全国性大鳄竞逐春城楼市


 发布时间:2021-01-18 02:51:29

他说:“买不起嘛”,然后又补充说,这块地历史上可够曲折的。看好奢侈品消费/在二线城市,陈启宗似乎就少了些在上海的底气。济南恒隆的出租率只有85%,沈阳两家恒隆刚过90%,其中一家的客流曾经跌到一天1.3万人次的惨淡境地。陈启宗承认,在沈阳存在商场早期定位不准的问题,对于客流的不理

无论是租还是售,这样的价格,让一些投资者望而却步,但对于部分高端客群来说,这里的环境则是最佳选择。高端品牌地产,经营状态也不都是如火如荼。位于经四路的万达广场,5楼原本属于万千百货,但经过几次更迭,最终被各餐饮集团占领,原因就在于定位不够准确,对于济南消费群体的调查还不够深入。济南人购买力不如北京、上海等大都市,所以万千百货定位高端的策略也不起作用,导致了大量的商铺空置,客源流失。类似万达广场的情况也屡见不鲜,半年前的恒隆广场,因为较贵的租金和高昂的商品价格让消费者和投资者都在观望,导致恒隆广场的店铺空置率一度达到了30%。

多地商场仍在调整、培育期恒隆地产在上海以外运营五个购物商场,分别位于济南、沈阳、无锡和天津,这些商场入市时间在四年以内。恒隆地产披露,这些业务处在培育期,在完成第一个或第二个租约后,要进行租户优化,出租率因此会受到影响。财报盘点了2014年内地多个恒隆广场的表现,大部分表现好于上一年同期。然而,济南恒隆广场表现仍然不尽人意。年报称,济南恒隆广场已开业三年,许多租户首个租约到期。商场进行租户组合调整,通过增加娱乐、时尚购物和非购物元素以渠道较为传统的奢侈消费类别。

按照陈南禄的透露,去年济南项目的回报收益率在7-8%左右,而市府恒隆广场的收益率可达9%。而恒隆在香港的收益率只有3-4%水平,且难以出现大幅上升的情况。对于这样的情况,或许正是陈启宗希望看到的。其在业绩会上坦言:“从去年开始,基本上我们内地跟香港的租金收入是持平的。今年内地的租金收入超过香港一点点,将来这个趋势会持续。”难以应对的环境虽然恒隆在内地的发展颇为顺利,但陈启宗昨天却再三表示,对目前中国的经济情况看不懂。

其中,恒隆广场集中了众多一线品牌,以高端消费为主;有中高端品牌、餐饮、休闲等综合业态的港汇恒隆广场,则是大型购物中心的代表。在恒隆的发展计划中,类似港汇恒隆广场定位的购物中心占了极大的比例。这一定位,恰是绝大多数购物中心所持有的,这就使得商业地产的投资者面临更多的竞争和挑战——毕竟地产的升值同样体现在商业的销售额和人气上。令人遗憾的是,目前有些商业地产的开发商虽然会“造房子”,但不善于 “卖东西”。商场的硬件看起来很光鲜,内部品牌和服务质量却让人不满意,有些为了尽快实现商业地产的 “含金量”,将出租率作为衡量物业投资是否成功的指标,采取 “拉到篮里都是菜”的招商方式。

近来香港楼市火爆,各大新开楼盘获得市场热捧之际,开发商们也纷纷将存货开封,欲在楼价高位套现。港铁、恒隆为了销售九龙站豪宅“君临天下”,在香港打响豪宅销售战。港铁公司(00066,HK)上周宣布与恒隆地产(00101,HK)分开销售共同开发的九龙站豪宅“君临天下”之后,港铁于昨日完成其中5户的市场询价,据悉最低售价每平方呎1.5万港元。恒隆于前日突然组织购楼团参观该楼盘,并且叫价比港铁意向价为低,传将推出100户“君临天下”。

陈启宗比喻,2008年时经济跌得快,见底趋势明显,对应政策也相对清晰,但这次是世界性问题,欧洲问题好比得的是“癌症,早晚都要死”,美国经济“好似有心脏病,有事之前都无事”,这些都影响着中国经济的发展。上述人士续指,今年有很多选举,因此很多社会因素、政府因素、经济因素等等都会影响中国,其表示应该小心行事,因为有钱很容易走错路。陈启宗认为,当前宏观经济下滑的情况与2008至2009年“V字形”的形态不同,市场看上去一时半会还难以起飞。

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