长沙恒隆房地产开发有限公司


 发布时间:2021-01-21 19:35:34

公告还透露,沈阳市市政府恒隆广场购物商场将于今年9月开幕,现已出租完毕。而另一个上市平台恒隆集团则在业绩期内的6个月中,基本纯利增长52%至14.35亿港元,物业租赁收入增长12%至32.65亿港元,而物业销售亦录得12.74亿港元的增幅。因此恒隆集团总营业额上升55%至45.3

“不公平”是市场规律/恒隆广场和港汇恒隆广场2014年上半年销售额同比下滑了2%,然而出人意料的是,恒隆的租金收入上却涨了12%,预计2014年全年将达到70亿港元。在销售额下滑的情况下,恒隆还涨了租金,租户能接受吗?对此,陈启宗没有正面回答。他只举例说,他的4个最大的客户都是顶级奢侈品牌,最近纷纷要求扩大经营面积。其中两家要求在恒隆广场的面积扩大一倍,有的甚至想跨整整五层楼,要求最低的一家也希望扩大57%。

事实上,早就已经将发展重点基本移至国内的恒隆这几年在内地的发展颇为顺利和规律。陈启宗形容,恒隆在内地每年都会有一个体量相当于美国帝王大厦的物业落成。从2010年的沈阳皇城恒隆广场,到2011年的济南恒隆广场。今年9月,其在沈阳的另一个项目市府恒隆广场也将正式开业。据恒隆董事总经理陈南禄表示,该项目已经完成100%的出租,且租金水平很是不错。其称,在招商过程中,有10多家首次进入沈阳的品牌也签订了租赁合约。其透露,市府恒隆广场将取得比济南项目更高的回报收益率。

前一阵子,陈启宗用一周时间跑了4个城市的25家商场,在北方一家三星级的商场里,他偶然注意到一个奢侈品牌,敏锐地觉察到,这家排位靠前的奢侈品牌出现在这个“设计烂得一塌糊涂的商场”里,一定是冲着几千万的装修补贴去的。他马上开会,派人去调查,果然发现这个品牌内部出了一些问题。“他下一期找我续租约的时候,我就不会那么热衷了。”陈启宗对记者说。他的逻辑是,市况不好时强者更强,输者越输,奢侈品牌会关掉那些生意不好的店,同时应该在生意好的店加大投入。

无论是租还是售,这样的价格,让一些投资者望而却步,但对于部分高端客群来说,这里的环境则是最佳选择。高端品牌地产,经营状态也不都是如火如荼。位于经四路的万达广场,5楼原本属于万千百货,但经过几次更迭,最终被各餐饮集团占领,原因就在于定位不够准确,对于济南消费群体的调查还不够深入。济南人购买力不如北京、上海等大都市,所以万千百货定位高端的策略也不起作用,导致了大量的商铺空置,客源流失。类似万达广场的情况也屡见不鲜,半年前的恒隆广场,因为较贵的租金和高昂的商品价格让消费者和投资者都在观望,导致恒隆广场的店铺空置率一度达到了30%。

此外,他们为租户和顾客提供济南市最优质的硬件设施、购物环境和物业服务,这一点是恒隆广场无可比拟的巨大优势。与外地相比,济南的恒隆广场已经相对降低了标准,不过相对于济南市民的消费水平来说,显然还是有些高了。另外,恒隆广场管理方表示,商铺再度招商营业,准备引进国际著名皮具品牌MCM,这是山东区域唯一一家MCM店铺;而风靡全球的UGG、德国顶级女装品牌Marc·Cain也将于济南恒隆广场开设其首家店铺。作为购物中心的重要组成部分,恒隆广场亦陆续引进多个未曾进入济南的餐饮品牌,引领美食风尚,例如刚刚开业的焱铁烧,即将开业的咖喱客、Laya·Burger &Tino’s·Pizza等,将为顾客提供更为多元化的各国餐饮选择。同时,济南恒隆广场将会进一步强化购物中心的体验功能,即将开业的品聚书吧将举行本地文人集会、阅读分享活动等,后续还会引进一些新奇的体验馆,营造更为独特的购物体验。

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