哈尔滨恒隆华府是什么开发商


 发布时间:2021-01-18 03:12:31

此外,他表示并不担心电子商务的冲击,认为即使进场品牌从原来的1000家店减少到200家店,恒隆一定是在被保留之列。2013年,新鸿基掷出218亿元独吞上海徐家汇地王。这一地块,与陈启宗的港汇恒隆广场相距不过数百米。对新鸿基未来的徐家汇项目,港汇恒隆“怕不怕”?陈启宗稍作沉吟,说:

趵突泉、大明湖、千佛山、泉城广场、奥体中心等地标性的建筑总能在济南人口中经常提及。李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。可见地段对于楼盘的重要性。省城中心以泉城广场为核心,辐射周边,是各大一线品牌一直争相入驻的商业圈。省城的中部是济南人眼中最繁华的地段。曾经有人拍摄了下午的泺源大街,大众传媒大厦、山东新闻大厦、银座商城等在下午的日照下,一副美国华尔街的繁华之景。随着银座晶都国际15万平方米的城市中央大型商务综合体的亮相,泉城中心商圈开启了高端商业的序幕。

万达广场的所有销售物业的交付都是在大商业开业后的半年或一年。这样所有销售物业能够享受到我们自持物业开业后带来的人流、配套等红利。”昆明万达广场投资有限公司副总经理蔚峥嵘坦言。的确,万达延伸发展商业地产产业链的策略,核心在于提高现有商业项目的投资回报率,同时培养新的利润增长点。类似万达这样的“一站式”强调体验的商业项目目前已在昆明市场上多点开花,包括恒隆广场、红星国际广场、昆明广场、人民路壹号广场等昆明众多综合体在开发商对这种齐头并进的模式很是推崇。

其中,恒隆广场集中了众多一线品牌,以高端消费为主;有中高端品牌、餐饮、休闲等综合业态的港汇恒隆广场,则是大型购物中心的代表。在恒隆的发展计划中,类似港汇恒隆广场定位的购物中心占了极大的比例。这一定位,恰是绝大多数购物中心所持有的,这就使得商业地产的投资者面临更多的竞争和挑战——毕竟地产的升值同样体现在商业的销售额和人气上。令人遗憾的是,目前有些商业地产的开发商虽然会“造房子”,但不善于 “卖东西”。商场的硬件看起来很光鲜,内部品牌和服务质量却让人不满意,有些为了尽快实现商业地产的 “含金量”,将出租率作为衡量物业投资是否成功的指标,采取 “拉到篮里都是菜”的招商方式。

据其2015年半年报显示,恒隆上海的两座购物商场近乎全部租出,其租金收入占集团内地购物商场总租金收入的63%。而恒隆集团董事长陈启宗将沈阳、济南、无锡等地的营收疲软归因于营商环境艰困,内地整体经济疲弱。其表示,由于整体零售市道疲弱,各个商场均有租金下调压力。而薛建雄却认为,走出上海的恒隆广场之所以遭遇滑铁卢,最大的问题在于恒隆照搬了上海的模式,且产品线单一,而二三线城市的购买力与上海相比要小得多。“走出上海,恒隆广场的定位将相当尴尬。

前一阵子,陈启宗用一周时间跑了4个城市的25家商场,在北方一家三星级的商场里,他偶然注意到一个奢侈品牌,敏锐地觉察到,这家排位靠前的奢侈品牌出现在这个“设计烂得一塌糊涂的商场”里,一定是冲着几千万的装修补贴去的。他马上开会,派人去调查,果然发现这个品牌内部出了一些问题。“他下一期找我续租约的时候,我就不会那么热衷了。”陈启宗对记者说。他的逻辑是,市况不好时强者更强,输者越输,奢侈品牌会关掉那些生意不好的店,同时应该在生意好的店加大投入。

事实上,早就已经将发展重点基本移至国内的恒隆这几年在内地的发展颇为顺利和规律。陈启宗形容,恒隆在内地每年都会有一个体量相当于美国帝王大厦的物业落成。从2010年的沈阳皇城恒隆广场,到2011年的济南恒隆广场。今年9月,其在沈阳的另一个项目市府恒隆广场也将正式开业。据恒隆董事总经理陈南禄表示,该项目已经完成100%的出租,且租金水平很是不错。其称,在招商过程中,有10多家首次进入沈阳的品牌也签订了租赁合约。其透露,市府恒隆广场将取得比济南项目更高的回报收益率。

他强调恒隆地产的发展思路是瞄准内地二、三线城市,因为一线城市市场饱和,很难拿到面积足够大、地段又好的地块开发商场。然而,恒隆地产内地的下一个项目的选址却不同寻常。2014年11月,恒隆地产多个高管考察杭州,并透露,希望在杭州百井坊地块打造恒隆第11个项目。杭州百井坊巷地块所处的杭州延安路商业街集中了多个商业项目,包括杭州大厦、银泰武林总店、嘉里中心等。“杭州是全国最近接近一线的城市,恒隆多年前曾调查过杭州,但最终选择放弃,才去了济南、无锡。商业地产行业比较常见的思路是在内地先布局上海、北京、杭州、成都,再考虑其他城市。”一位曾在恒隆地产担任高管的商业地产人士告诉记者,恒隆业绩的爆红,很大程度上受益于香港住宅的销售,内地除了上海之外城市的经营状况,并没有明显的改善。对于是否改变二、三线战略,恒隆地产方面昨日没有回复《每日经济新闻》记者的采访邮件。每经记者 卢曦 发自上海。

而五层、六层的餐厅虽然品牌较之前有部分已经更换,不过绝大部分门店都在营业。对于多家商铺关门的现象,恒隆广场管理方表示,济南恒隆广场开业3年,恰逢第一个租期结束,许多品牌都在进行调整轮换,此时亦正经历每个购物商场都必须经历的阶段。而且从商场业主及购物中心营运者的角度出发,恒隆地产集团绝对不会为了降低空置率,而随便引入与商场定位及目标顾客不相符的租户及品牌。但是,不少商户表示现在生意不好做、费用又高,不少商户坚持不下去只好撤柜。

他认为,市场对于如何救市仍一无所措。因此,他坦言,与2008年经济见底、地产商出手相比,此次放缓土地收购也是因为几个月后的经济走势并不清晰。而同时,陈启宗也表示从好的方面来看,相信不论大环境有多差,中国只要保持社会稳定,未来五年经济还是会比西方经济体好很多。此外,在内地发展多年的陈启宗对于这次调控下内地的同行发表了一番感想。其称,从长远来看,内地企业以后一定会追上香港企业,包括恒隆,但目前这个迹象不明显。其称,主要是因为恒隆在内地发展商业为主,而内地做商业地产的开发商大多数是从住宅开发转向的,而这些以住宅开发为主的公司资金实力有限,财务压力比较明显,因此也拖累了商业部分的发展。看起来,陈启宗依然认为,在一段时间之内,恒隆在内地的发展尚无直接竞争对手。

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