广州市恒隆房地产开发有限公司招聘


 发布时间:2021-01-25 12:47:58

他说:“买不起嘛”,然后又补充说,这块地历史上可够曲折的。看好奢侈品消费/在二线城市,陈启宗似乎就少了些在上海的底气。济南恒隆的出租率只有85%,沈阳两家恒隆刚过90%,其中一家的客流曾经跌到一天1.3万人次的惨淡境地。陈启宗承认,在沈阳存在商场早期定位不准的问题,对于客流的不理

按照陈南禄的透露,去年济南项目的回报收益率在7-8%左右,而市府恒隆广场的收益率可达9%。而恒隆在香港的收益率只有3-4%水平,且难以出现大幅上升的情况。对于这样的情况,或许正是陈启宗希望看到的。其在业绩会上坦言:“从去年开始,基本上我们内地跟香港的租金收入是持平的。今年内地的租金收入超过香港一点点,将来这个趋势会持续。”难以应对的环境虽然恒隆在内地的发展颇为顺利,但陈启宗昨天却再三表示,对目前中国的经济情况看不懂。

随着城市化进程的不断加快和城市经济实力的不断增强,集商业、办公等多种业态为一体的城市综合体,已经发展成为一座城市靓丽的风景线。从2010年,万达广场入驻泉城开始,一座座城市综合体如雨后春笋般在济南兴起。“满城尽是综合体”的饱和之忧也随之而来。近日,济南恒隆广场多家商铺关门的消息不胫而走,对城市综合体的“冷思考”再起。记者走访发现,此次恒隆广场商铺关门的数量达近百家,“高租金、多费用、低销售”是业界盛传的关门原因。

从年报中不难看出,恒隆的租金收入出现微增,而物业销售业绩出现大幅增长。2014年,天津恒隆购物广场、无锡恒隆广场办公楼开幕。目前,恒隆地产在内地商场的零售总额超过100亿元人民币。恒隆地产在年报中,将上海市场和上海以外市场分开盘点。值得注意的是,上海两家恒隆广场对租金的贡献达到27.75亿港元,而上海以外多个恒隆广场累计贡献仅11.41亿港元。上海业务对内地的业绩贡献高达70%,恒隆地产在内地的业务仍然高度依赖上海两家商场。

其中,恒隆广场集中了众多一线品牌,以高端消费为主;有中高端品牌、餐饮、休闲等综合业态的港汇恒隆广场,则是大型购物中心的代表。在恒隆的发展计划中,类似港汇恒隆广场定位的购物中心占了极大的比例。这一定位,恰是绝大多数购物中心所持有的,这就使得商业地产的投资者面临更多的竞争和挑战——毕竟地产的升值同样体现在商业的销售额和人气上。令人遗憾的是,目前有些商业地产的开发商虽然会“造房子”,但不善于 “卖东西”。商场的硬件看起来很光鲜,内部品牌和服务质量却让人不满意,有些为了尽快实现商业地产的 “含金量”,将出租率作为衡量物业投资是否成功的指标,采取 “拉到篮里都是菜”的招商方式。

上半年,销售总额为42.34亿港元。其中,出售9个君临天下及108个浪澄湾住宅单位为公司带来物业销售额12.72亿港元,为盈利额增长贡献了60%;另外12%的贡献则来自于物业租赁业务,该部分上半年的业绩为29.62亿港元。恒隆地产核心业务--香港及内地物业租赁租金收入和溢利分别增长12%及14%,分别达到29.62亿与24.22亿港元。来自香港投资物业的租金收入及溢利分别增长4%和5%,达到14.87亿以及12.51亿港元,若不计入非持续性物业管理业务及已售出物业的影响,来自香港投资物业的租金收入增加7%。

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