租房回暖价格没大涨 中介:现在换房不是好时机


 发布时间:2021-01-20 07:42:13

据了解,雅居乐御龙山直通班车2条线路往返于御龙山和九洲港、拱北关口;此外,雅居乐车站3路直通巴士分别开往拱北、吉大和香洲,线路站点涵盖三大区域重点商圈,业主可省心省力完成工作与生活的完美切换。同时,中山三乡601路公交线路增设御龙山站点,业主可在家门口畅享五桂山三乡无界限生活。当

大约10年前,本报记者曾经在天桥、白纸坊附近见到过不少打着“对换房屋”招牌的二手房中介门脸。可是时隔10年之后,当记者再次去撒网查找,已经见不到一家。多家中介机构总部或者北京公司负责人也表示,近些年都没有开展过类似业务。点对点换房的业务从市面上消失了,但老百姓的需求还存在。市民靳先生就是需求者之一。他的房子在南三坏中路附近,房屋面积65.5平方米。由于上班在知春路附近,他一直想换到知春嘉园、锦秋国际里的房子。为了能实现点对点换房,近几个月来,他在网上发了不少帖子,也托亲朋好友帮打听,甚至还和几个有同样换房念头的人联系过。

满堂红研究部沈锐培表示,望子成龙的家长对名校学位趋之若鹜,因为名校聚集的越秀区在楼市调整中楼价最为坚挺。今年5月各区的招生简章公布后,越秀区的成交量明显增加,5月份二手均价重回9000元/平方米,环比4月增长4.38%,此后各月基本上都在9000元/平方米以上,并在7月达到历史高峰9972元/平方米,逼近万元关口。反观拥有双CBD的天河区均价一直下调,从2007年9000多元/平方米调整到目前7900元/平方米左右,家长对名校的追捧对楼市是一个巨大的支撑。

端午小长假,二手房交易再创新低。长达半年的二手房低迷行情,首先冲击到的就是新房市场的改善性产品。由于二套房贷首付款比例提升以及房子总价水涨船高,不少改善型购房者不得不先卖掉旧房子才能凑足换房所需资金。然而,今年以来,随着二手房市场活跃度下降,卖房周期拉长以及贷款政策收紧,面对普通购房者的改善型产品销售明显受阻。为此,一些改善型楼盘通过分期付首付、差异化推盘等营销方式,应对当前的销售难题。□二手市场郊区小房挂牌两月无人问津“我的房子已经在中介那挂了两个月了,绝对是市场低价,并且我还承诺给经纪人更多的佣金,但这么久了,至今没有任何音讯。

秦女士说,她换房,理想的是四室两厅,除了主次卧,还能有书房、客房。“如果客厅面积大,能弄一个开放式书房的话,就拿一个房间做衣帽间。”2014年,被称为“80后换房元年”。曾有调查报告指出,大多数“80后”都曾拥有一套50㎡-80㎡的小户型或小套二,这也是是“80后”人生刚起步的第一套房。而现在,成家立业后,已是而立之年,就算是小套二,也不能满足绝大多数“80后”的生活需求。换房,迫在眉睫。中大户型受青睐换房不只换面积面积小、房间少,是很多“80后”换房的主要原因。

“主要解决了渠道问题,同时通过帮卖旧房来挖掘潜在的置业需求,倒也不妨一试。”至于老房子会否被价格压低了卖,在钟卫民看来,采取“换房”模式的最终目的也是在于帮开发商把新房推销出去,平台的盈利主要还是来自开发商和楼盘,因此不排除会采用类似“拆西补东”的方法。也就是说拿开发商给的佣金来填补消费者在卖房环节的价格劣势。不过,也有一名业内对旧房的出售问题表示有待观察。他给的理由是,该环节主要涉及换房者的要价,换句话说就是是二手房出让价格的吸引力。中间机构除非能包销下来,如果单是依靠银行抵押和通过中介渠道挂卖,很难有价格优势。曾与荣安一起试水换房的南天房产表示,从当时的尝试情况来看,效果一般。南天的总经理助理薛敏强也表示,由于该平台还是要通过各大中介来销售旧房,而且现在这些中介也普遍都在卖新房,因此从模式上看其实与一二手联动有很大的相似点。记者 王凯艺 文/摄。

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