期房贷款还没下来可以换房吗


 发布时间:2021-01-27 21:35:06

政策见底,换房客加快入市从上半年广州楼市的改善型居住需求来看,一般是基于家庭购买的经济实力、家庭结构变化带来的功能性需求以及生活形态的变化导致的个性化需求来进行换房。从换房周期来看,目前中国房地产开始进入新一轮换房潮。由于当前楼市调控政策已经“见底”,房价、成交量很可能逐步止跌企

虽然前三月二手房的成交量创造历史新高,但全年成交量却出现了腰斩。据伟业我爱我家市场研究院数据统计,截至12月20日,2017年北京全市二手住宅共网签131761套,较2016年同期下降50.3%。全年成交量腰斩,但换房改善的需求却没有因政策而消失。《广厦时代》调查了解到,经历了大半年的政策缓冲期,换房客户正在回到市场。有购房人就表示,“住不下”、“住不好”是实际存在的问题,只要能够得上,换房势在必行。链家研究院关于《2018年房地产市场和行业展望》的报告中显示,根据链家楼盘字典数据,北京存量住房套数约为750 万套,套均2 间房,对应的常住人口超过2170万,按照“一人一间”的标准,刚性的住房缺口达到600 万间,北京的住房供应缺口依然较大。

最近二手房市场成交量有所下降,业内称银行贷款收紧是重要原因之一。新京报记者 李冬 摄临近年底,各大银行房贷持续收紧。多家机构提供的市场反馈显示,一些银行年内的个人按揭授信额度基本用完,目前申请的房贷放款已经排到明年。随着放款周期的普遍拉长,在北京的二手房市场上,由于换房需求比例不断加大,成交难度明显增加。贷款时间明显延长东城区安乐林路某二手房门店经纪人告诉新京报记者,“从10月份开始,就已经感觉到客户买房贷款时间拉长了。

来自合富置业的成交数据显示,7月广州整体二手住宅成交均价为20302元/m2,环比6月出现2.2%的升幅,同比去年7月份出现23.2%的升幅。也就是说,以100平方米的单位为例,去年卖100万元的单位,很可能放到今年7月能卖到123万元,如果业主在去年7月就放盘,除非当时能够打好时间差,及时选择一套一手住宅或者二手住宅入手,否则卖房的钱放银行的话只能看着缩水。因此,从以下各个案例来看,与其说很多市民后悔卖房卖便宜了,更不如说是买新房买晚了。

年底租客换房一般距离春节前一个半月已经开始,从每年12月末至1月初迎来高峰期。大规模退房现象主要集中在春节前一个月,也就是1月末至2月初这段时间里,主要受白领放假、外来务工人员集中离开的影响。,又加上有金融海啸的冲击,一些企业倒闭、关门,换房和退房高峰应该也相应提前。目前租赁市场保持供大于求的态势,另外,受买卖市场观望情绪影响,一部分房源陆续转售为租,进一步增加了租赁房源的供应。基于这些市场的利好,今年年底换房租赁交易可能会比往年有所提升。

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朋友一头热下了定,却未与妻子好好商量,妻子认为南沙太远,不应该在那里选择换房。记者夹在两人中间,尝试理性疏导他们——由于南沙目前配套还不完善,只有一条地铁,且置业换房的楼盘并非地铁沿线,交通、教育和医疗配套尚不尽如人意。南沙的房屋作为常住不适宜,作为投资更应谨慎,因为南沙区域还处于一手开发期,政策变动频繁,投资恐怕在10年内难以看到兑现回报的机会,这从中介门店布点可看出端倪,南沙发展这么多年,品牌房产中介门店一直没有开到南沙,可见二手房交易量之稀少。

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