期房换房对开发商有损失吗


 发布时间:2021-01-21 06:28:04

“主要解决了渠道问题,同时通过帮卖旧房来挖掘潜在的置业需求,倒也不妨一试。”至于老房子会否被价格压低了卖,在钟卫民看来,采取“换房”模式的最终目的也是在于帮开发商把新房推销出去,平台的盈利主要还是来自开发商和楼盘,因此不排除会采用类似“拆西补东”的方法。也就是说拿开发商给的佣金来

拖得越久,同质素的一套房,买家贴进去的钱就越多,这还没有将换房期内临时住宿的成本纳入计算呢。在实际操作中,“卖一买一”要做到无缝衔接,难度很大。但若想在2个月内完成这项大工程,也并非不可能的事。买家在放售原有物业的同时,自己亦要留心或委托中介物色需要新购的盘源。此外,在笔者看来,迫于居住改善需求而“卖一买一”换房的买家,不但要做好资金上的准备,心理准备更是要提前进行,对整个“卖一买一”的换房节奏要有所把握。太多案例证明,换房客太容易陷入“捡了芝麻,丢了西瓜”的恶性循环,为了一两万甚至几千元的房款与新买家或业主拉锯太久,最终致使换房成本上升,而且过渡期也随之拖延。

满堂红研究部沈锐培表示,望子成龙的家长对名校学位趋之若鹜,因为名校聚集的越秀区在楼市调整中楼价最为坚挺。今年5月各区的招生简章公布后,越秀区的成交量明显增加,5月份二手均价重回9000元/平方米,环比4月增长4.38%,此后各月基本上都在9000元/平方米以上,并在7月达到历史高峰9972元/平方米,逼近万元关口。反观拥有双CBD的天河区均价一直下调,从2007年9000多元/平方米调整到目前7900元/平方米左右,家长对名校的追捧对楼市是一个巨大的支撑。

购房者只要偿还新购房按揭贷款,而旧房出租的租金还可以用来偿还一部分短期抵押贷款,一举多得。再次是“转按揭卖旧买新”。针对旧房仍在按揭还款中,又需要购买新房并存在转按揭问题的业主,专家建议,“转按揭卖旧买新”业务即通过银行金融服务的支持,使还处在按揭还款阶段中的房产上市交易。此方式为房产尚在按揭还贷中的购房人提供了一次卖旧房买新房的机会。最后是“选择周转房”。部分业主旧房已经出售,新房暂时不能入住,暂无定所。专家建议,部分“以旧换新”的业主在一卖一买的过程中,可能会面临“无家可归”的情况,一方面,旧房已经成功出售,另一方面,新房由于是期房或者需要重新装修等各种客观原因导致业主无法入住。

针对“一卖一买”换房客户我爱我家推出六大措施,保证消费者无忧换房爆点1最省钱:免费垫资,最快拿到尾款,再购不用愁在我爱我家完成一买一卖换房置业,选择“速通宝”产品的客户享受垫资免费,而正常“速通宝”产品每月服务费为垫资额3%,可节省资金数万元,又可最快拿到房款用于再购的首付或尾款中。爆点2最便捷:一站式解决“卖”与“买”的问题70%的客户换房不会选择同一区域,买与卖往往要进行多方委托,同时接触多个经纪人,沟通协调费力,且缺少默契感与信任度。

记者17日走访山东潍坊多家房产中介公司了解到,春节临近,出租房房源充足、议价空间增大,租房市场迎来换房潮。不少精明租客赶在节前换租,业内人士提醒,此时租房更要防止欺诈。在福寿街一家中介公司,记者遇到前来咨询房源的市民杨先生。杨先生2009年夏天刚毕业,跟同事在高新区合租了一套两居室,目前打算趁节前房租较低时换个房子。杨先生告诉记者,不少同事也打算趁着淡季“抄底”租个低价房。记者走访市内多家房产中介公司发现,像杨先生这样的“换房客”在新近增加的租客中占了很大份额。

对一般家庭来说,这两个数字间的差距,都不是小沟渠就能跨过的。当年,二套房政策刚出来时,我的心也被震荡过,但随即就平复了。怕什么,还有“改善型住房”这一条支持我们这些换房族呢,二成首付,利率七折,听起来多么美好。而这周一,当国十一条施施然的摆在眼前时,之前的美好就变成了肥皂泡。要完成同一个梦想,代价多了数十万。大家讨论的话题,立刻转了方向。换房?不是不可能,前提是彩票中了大奖了。换房变成了一个消极的指向。过来人跟我说:何必呢。

记者了解到,虽然中高考还未开始,但是一中、二中附近学区房再度迎来换房潮,家长一边忙着陪读,一边忙着联络租售房源。“最近学区房的挂牌量多了一倍多,准备把房子出租或者出售。”宅邦地产经纪人刘晶告诉记者,像是青龙潭小区、市直小区这种学区房挂出来很快就会被订走。恋家地产一工作人员告诉记者,目前,二中学区委托他们公司交易的学区房有50多套,但上个月只有10多套。“学区房很多都年代较久,宜居度不高,但对于许多家庭来说,学区房只是为了孩子上重点学校的一个过渡,很少有人在孩子毕业后继续持有,大部分选择转手。”瑞家地产李经理说,经过转手,每年学区房价格均会略有上涨。

早知道现在的房子这么容易放盘成交,我就应该是选好了学位房,再卖自己的房子。现在,这可真叫亏大了。”最后,阿欣还不忘强调说:接下来,不管楼价有何变化,我都一定要在两周内把学位房给找到。不然估计带电梯的学位房就要涨到3.5万元/m2以上了。记者点评:不是卖早了而是买晚了记者以为,阿欣并不是卖早了,但确确实实是买晚了,要是她先把学位房“敲定”下来,再卖自己的“闺房”,那最起码,就不会在买学位房时踏空了入市节奏,还能从账面上愉悦自己。

根据链家研究院对与市场交易主体密切接触的职业经纪人的调查显示,全国层面的市场中改善性换房群体最多,占比达到46.7%。分城市看,超过一半城市的换房占比超过40%,其中北京换房占比最高,为67%,改善性需求已成为主流。改善性换房占比的增加带来的是连环单占比的上升,重点城市的经纪人接触到的换房比例较高,北京最为显著,有77% 的经纪人接触到连环单。一位购房人告诉《广厦时代》,她最近就处在一宗多连环的二手房交易中,从她可以直接得到的信息,就已经超过了四连环。

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