“卖一买一”巧打时间差:早卖半年少赚十几万


 发布时间:2021-01-18 19:41:39

年底租客换房一般距离春节前一个半月已经开始,从每年12月末至1月初迎来高峰期。大规模退房现象主要集中在春节前一个月,也就是1月末至2月初这段时间里,主要受外来务工人员集中离沪影响。由于2009年的春节提前,换房和退房高峰应该也相应提前。目前租赁市场保持供大于求的态势。“我爱我家”

“即便选择单价更为便宜的郊区购房,仍然会因为首付款受限,买不到心仪的大房子。”在密集的调控下,到底该不该换房,至今,王女士一家人依然在观望。案例三业主卖房很无奈,连续降价仍无人问津家住顺义的刘先生,此前曾贷款在顺义购买了一个140多平米的三居室。因马上面临结婚、工作地点也发生了变化,他想卖掉顺义的三居室,去市区买一套两居作为他和女友的婚房。从今年3月份开始,刘先生委托中介将房屋挂牌出售。“年初的时候,这套房子报价430万,当时还是有购房者来看房的,由于面积偏大,看房的人并不多。

”“现在最早的80后,已经35岁,房子也居住了快10年,加上事业发展、家庭结构改变、社会地位提升,大部分都有改善住房的需求。”采访过程中,在南充市顺庆区地税局工作的“80后”龙先生,道出了“80后”一代换房需求的主要催力。“现在一家三口,挤在套二的房子里,卧室都很小,下班回去处理工作,都只和儿子一样在餐桌上进行。平时家里来个亲戚都没地方住,确实很不方便。”正在中航城项目看房的秦女士,是典型的三口之家。结婚时,和先生买的两居室,现在完全不够用,急需换个大点的。

又是一年岁末年关之时,开发商赶着年末放量以抓紧最后一拨购房者。领了奖金的购房者,开始掂量着手上的那点余钱怎样使用更保值。年末出现的这一拨“换房大军”,是区别于“刚需”并被有所忽略的。那么,年末换房怎么换得实惠?“改需”要换房,什么样的房子更合适他们?市场声音:会选户型有实惠实际情况:换房可选N+1,省去公摊又省钱张彬就是这轮换房大军的一员,在某事业单位工作的他为迎接即将出生的小孩决定换房。虽然已不是第一次买房,但他还是看遍了南宁数十个楼盘,最后选择了一套117平方米的江景房。

建行:二套房贷利率也可以照打7折,但首付一般需三成中行:新的房贷申请利率早已可打7折,第二套房首付最低可至两成工行:只要以前贷款结清,房贷利率就可以打7折上述给孙先生的投资建议是基于目前官方公布的房贷政策而给出的。但自去年下半年央行出台普通自住房和改善型住房的利率打7折以来,根据部分媒体的报道,目前广州市场上大部分银行实际上都“心照不宣”地对二套房也实行了利率7折的优惠。日前,本报记者实地走访了广州多家商业银行,看到个贷业务部人气都很旺,有很多购房者前来咨询这二套房贷打7折的事情,而个贷经理也忙得不亦乐乎。

连环套的比例占得越高,对楼市的影响可能越深。从近处来说,如果这个连环套中的一环因为资金问题交易无法完成,可能会使整个换房链断裂,从而引起一长串的纠纷。临近年底,随着一些税费政策即将到期,未被赶进的交易可能要面临多付税费的问题,由此引发纠纷,也可能会使这个换房链不能顺利进行。而它对市场带来更大的风险是,如果房价突然掉头向下,对连环套的买卖双方影响可能都是巨大的,一旦成交量萎缩,将加剧房价进一步下跌,对市场产生不利影响。

进入11月,情况更明显。以前走商贷买房,过户之后20多天银行肯定能放款,现在都需要一两个月。更要命的是,很多银行没法告诉你什么时候能放款,时间上的不确定更让客户头疼。”链家地产市场研究部分析师张旭表示,近一个月,北京二手房成交量整体稳中有降。“这种趋势主要受两个因素影响,首先,自11月以来,买卖双方入市都呈现出放缓的趋势;其次,最近银行信贷再次收紧,部分支付能力有限的购房者观望增多,部分换房业主也间接受银行放款变慢的影响,成交周期拉长。

晨报记者 陈琼■延伸多数人买房5至6年后换房换房者一般集中在什么年龄段?平均需要多支付多少钱?链家地产市场研究中心根据2012年以来链家交易的15000多条换房交易记录分析发现,多数购房者购房5至6年后首次换房,换房群体主要集中在33岁左右以及60岁左右两个年龄段。链家地产市场研究部数据表明,2012年至今换房者买入房屋平均面积为92平方米,比卖出房屋平均面积77平方米多15平方米,买卖价差平均值达到50万元。

用户依旧主动发起IM 聊天,转委托比例不断提升,库存房源被关注次数并无下降,依旧稳定在50 次以上,这足以说明潜在需求仍在。换房成为新刚需 遍地都是连环单户型升级、环境升级、区域升级……换房购房人需求各有不同。链家研究院分析认为,在消费升级的时代下,品质居住成为一种新刚需。首先,换房的实质是人在不同生命周期里对居住环境的选择,是生命周期进行到特定阶段后的必然结果;其次,人口的流动带来大量换房需求,这种流动表现为从农村到城市的换房、城市间和城市内部的换房;最后,换房也是消费升级时代的必然结果。

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