两处楼盘同一个开发商可以换房吗


 发布时间:2021-01-22 04:36:49

换房僵局仍难破解王女士住在朝阳区望京,一直想把家里的小两居换成更大的房子,已看房两年。她说,“去年房价一直涨,我最担心的是房子先卖出去,如果不能及时买到合适的二手房,房价一涨我就得多出几十万元。所以一定要先看好房子,交了定金再卖房。现在大家都在观望,我更担心如果先交了买房的定金,

由于客群与产品品质的差异,受到自住商品房的竞争影响相对较低。业内人士预计,改善型项目在今年的整体销售前景要好于低端市场,而房企推盘的积极性也仍然较高。某知名房企相关负责人表示,如果自住房政策没有变化,公司不会再碰纯刚需盘。他透露,近期降价销售的刚需项目都是在2012年或之前拿的地,地价都较低,即使降价也还有利可图,而以目前的高地价无法平衡刚需盘的利润。在销售完大兴刚需盘时代天街的住宅后,龙湖地产今年在京推出的产品全部针对改善型置业客户,产品以别墅为主,推出少量洋房,总价囊括了200万元到上亿元。

在楼市新政利好下,广州二手住宅市场在4月迎来一波成交的小高潮,除了刚需买家由于担心后市楼价走高而果断出手外,就连改善型换房客也走出观望,积极看房加快入市。来自合富置业的成交数据统计,4月出手购房的买家当中,改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%,改善型换房个案亦相应录得明显增长。二手楼价走势方面,在政策利好下楼价恢复上升的势头,据合富置业成交数据统计,4月广州二手住宅成交均价为22916元/平方米,环比3月上升5.9%,楼价已基本回升到去年同期的水平。

今年春节之后,王丹(化名)开始着手升级换房的计划,不过时至今日,尽管手中的房源总价一降再降,换房梦仍然搁置。据王丹介绍,自己手里现有两个小户型二手房源,分别位于西三环和西四环外,均为上世纪80年代的老房子。按照王丹的计划,她想将两个小户型全部卖掉之后在城北升级置换成一套至少三居的新房或次新房。“春节之后没多久就在多家中介登记,到现在几个月都过去了,两个房子一个还没卖出去”,王丹苦闷不已。王丹说,两个房子相比较起来,西三环的小两居相对要更受欢迎一点,看房的人也比较多,最初自己的报价在300万元左右,由于不少买家只看不买,她不断降低自己的预期,到现在总价已经累计下降了40多万元,但始终没有成交。

记者王雯倩专家点评:“卖一买一”时间差控制在1~2个月为佳在满堂红研究部高级经理周峰看来,所谓的“卖房好时机”,是“因人而异,因地而异”。放盘小业主的心态普遍希望卖得越贵越好,起码要填平当年买房时的价值,但假如放盘价过高,背离市场行情,又会拉长整个交易周期。因此,他建议需要卖房的业主,在放盘前先进行“角色互换”,以买家的身份,向周边中介打听与自家房子质素相当的买卖行情。倘若发现同类型物业在板块内较为稀缺抢手,业主就可以底气十足地喊出高价,“可价格过高,即便物业受欢迎,还是会拖慢交易进度。

该楼盘总经理李广智介绍,截至目前,该楼盘已置换出去近30套商品房。李广智计划“以茶换房”销售户型面积在120平方米至170平方米、均价3500元左右的50套新建商品房。“‘以茶换房’就是允许茶农用茶叶作为买房的30%首付款,余下的70%购房款则需要用银行贷款支付。”李广智解释。“以茶换房”还有一个先决条件:茶农要选送今年新制的茶叶茶样,并携带个人身份证到售楼部,经安溪县境内三名高级评茶师共同评定价格,经双方认可后,才可选房、签约。

“结婚之后,我们两口子也一直住着,后来又通了地铁,觉得很舒服。”王静说,随着孩子的出生,父母在北京帮忙照看孩子,家里变得十分拥挤。“孩子一天天长大了,也需要自己的空间啊。”王静说,她正在寻找合适的时机,最晚在下半年就把换房大计完成。当谈到换房首选的要素时,王静说,至少要换成三居室的房子,这样才能保证孩子有个私人空间,将来要给孩子一个独立思考与学习的氛围,剩下的一间房则考虑到双方父母过来时也能有地方住,不像现在,只能在过道里安个临时床。

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