期房交了百分之十能不能换房


 发布时间:2021-01-22 03:56:10

“主要解决了渠道问题,同时通过帮卖旧房来挖掘潜在的置业需求,倒也不妨一试。”至于老房子会否被价格压低了卖,在钟卫民看来,采取“换房”模式的最终目的也是在于帮开发商把新房推销出去,平台的盈利主要还是来自开发商和楼盘,因此不排除会采用类似“拆西补东”的方法。也就是说拿开发商给的佣金来

种种现象表明目前郑州二手房市场正进入回暖过程,买卖双方都很活跃,市场关注度也很高。业内人士表示,当前虽然政策落地,但仍在发酵期,市场供求关系尚未转变,较高库存摆在眼前,急售的二手房东收窄优惠收回议价不是很明智。【提醒】“卖一买一”注意操作周期“卖一买一”购房者一般有两种情况,一种为先将房屋出售之后再行购买,另一种为出售旧房和购买新房同时进行,时间周期都非常紧凑。专家提示,在“卖一买一”过程中需注意如下问题:第一,对于先将房屋出售之后再行购买的购房者来说,这种做法相对保险一些,但是不免会出现空当,即在出售旧房之后购买新房之前,暂时无房居住。

然而,“宅基地换房”这个构思本身,却存在一个非常关键的难题:用来换取农民宅基地的楼房,其产权和使用权究竟归谁?报道称,楼房的产权、使用权究竟归谁“目前尚未有定论”。如果这个不确定,有关方面究竟拿什么去“换”农民的宅基地?所谓“换”,顾名思义,应该是以物换物,以利益换利益。按照现行法规,农村宅基地属集体所有,宅基地使用权取得以后,使用权人有长期使用宅基地的权利。可以在宅基地上建造房屋、工棚和厕所等建筑物和构筑物,也可以在房屋前后的宅基地种植树木。

“可能房子确实有一些硬伤,譬如年代比较老,外观看上去没有那么新,小区环境也算不上高端,另外距离地铁稍微有些远”,王丹这样总结自己房子“滞销”的原因。在她看来,现在买房人都很挑剔,因为可选择的范围越来越大,一方面,越来越多郊区的新房以低价开盘吸引了很多刚需人群,另一方面,自住房的供应加速,也让不少人离开了商品房的市场。与低价郊区房和自住房相比,城区的二手房源虽然有着先天的地段和城市资源优势,但是总价高、户型小却是将很多人拒之门外的主要原因。

尤为要者,“天津试点”的成功经验,客观上为城镇化发展以及“三农”问题的破解,提供了新颖的思路。“天津试点”的成功经验,可见的总结无外乎五条:一、较好地解决了“三农”问题;二、为经济发展提供新的空间;三、有效地节约了土地;四、明显改变生态环境;五、为管理制度创新提供了契机。客观而论,如果试点工作严格按照预设的方向运作,如此利好其实不难企及。公开信息透露的北京市“宅基地换房”的要点,明显充满了谨慎。例如,农民所分得的房屋仍是集体产权(即通常所说的小产权),而腾退出来的宅基地仍然是集体土地性质,不能用于房地产开发等用途,主要用来发展村镇集体经济等限定,其实质,就是刻意防范因土地流转失控所可能引发的各种问题。

统计数据显示,7月北京市二手住宅市场下行速度明显放缓,客源回流,成交量较前三个月出现一定程度的回升,成交均价降幅明显收窄,市场在经历了一段时间的快速下行后呈现出一定的恢复迹象。随后的8月份延续了7月份的企稳态势,成交量水平达到今年4月以来的最高水平。值得关注的是,工作日的平均成交量较7月增长10%,近期客源量的回升对于成交量的增加起到了较为明显的带动作用。全月二手住宅网签8405套,环比增加4.3%。从链家监测的房源调价数据看,今年8月,调整价格的房源中,降价占比为86.7%,比上月增加1.2个百分点。

对于有明确换房需求的人来说,手头有间房子住着,想换个大屋或者换个学位房,很容易因为怕换房麻烦而未能付诸行动,这种情形如同“温水煮青蛙”,怎样都逃脱不了当下的困局。记者还记得那位从2008年11月开始参加本报《二手楼市》睇楼团的陈小姐,她希望为年老的父亲换一套电梯房,但总觉得房价太贵而迟迟未能出手,连续跟着本报看了几个名盘都因为这样那样的缺点而放弃。记者最后一次回访陈小姐是两年多前,当时她依然在寻寻觅觅中,老觉得广州房价太贵有可能回落。两年多前的楼价对比现在,简直是白菜价,不知道陈小姐后来是否已入市还是彻底断了换房的念头。以冼先生为例,因为新“国五条”末班车,他被楼市裹挟进去,政策的突变加速了他的决策过程。记者看了身边不少朋友的换房经验,大部分都是冲动之下决定的。“卖一买一”几乎同步进行,只要买卖之间相隔时间不长,楼价变动影响不大。文/图:记者 李凤荷。

18亿亩耕地红线不能碰触,农村宅基地就成了天津这一轮土地流转的核心内容。此间,国土资源部发文要求,依据土地利用总体规划,将若干拟复垦为耕地的农村建设用地(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)共同组成“建新拆旧”项目区,通过“建新拆旧”和土地复垦,最终实现项目区内建设用地总量不增加,耕地面积不减少。2006年4月14日,天津等五省市获得国土资源部批准成为第一批试点,“宅基地换房”项目由此获得政策支持。

近期,省城玛雅等几十家房地产中介店面集体“转投”哈考特的消息引发了广大市民和业内的关注,一时间二手房交易市场的生存问题成为热点话题,在刚刚过去的10月份,省城二手房已连续三月领跌省城房产市场。济南市住宅与房地产信息网统计数据显示,2011年10月份济南市二手住宅成交963套,成交面积为8.91万平方米,套数环比下跌了25.29%,面积环比下跌了5.41%。非住宅类二手房成交33套,成交面积为1.76万平方米。

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