宁波“换房”模式开启 推销新房仍是最终目的


 发布时间:2021-01-18 00:53:36

从合富置业的成交数据分析,各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长,不过,从成交占比分析,总价在400万-600万元以及600万元以上的换房个案占比,均从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案,主要分布市中心的天河北、珠江新城、滨江东

其中,刘和平认为,新政的出台“这次打压只会导致楼市短暂回调,而这次回调可能是老百姓搭楼市末班车的最后时机,不然只能跟房子越来越远。”他同时表示,目前内地政府以卖地收入来支撑地方财政的模式是从香港学来的,而香港政府此举是在为绝大多数香港市民提供保障性住房的前提下完成的,目前高地价仍是制约香港发展的瓶颈,因此并不值得学习。但是,有人放弃同样有人买,“抄底”的心态同时显现。新政出台当天,房地产信息网针对新政网络调查,接受调查的3万多网友中,有45%的人表示若有房价下跌迹象就会抄底。

丰台区马连道区域的链家地产门店经纪人说,“我们门店成交的二手房买卖交易,60%以上是先卖房再买房的换房客户。多是一居换两居、两居换三居,或者从郊区往城区换房。”东城区安乐林路的一位中介表示,自己门店的客户有70%-80%是换房,“二手房对首付要求比较高,因此刚需较少。而换房业主占多数,也并不急于卖房套现,市场就这样僵持着。”■ 业内观点市场走势或将明朗链家地产市场研究部张旭表示,“从去年四季度开始,市场进入观望与僵持阶段至今已近半年,但买卖双方哪一边最终妥协,或许3月底4月初就能见分晓。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则对市场走势持乐观看法,认为市场将逐渐迎来回暖,“目前购房需求的观望情绪仍十分浓重,部分较为迫切的改善型、投资型需求仍在等待更清晰的市场信号。但北京楼市的供需矛盾没有发生根本改变,购房需求仍然旺盛。预计随着3月下旬楼市调控各方面的预期逐步明确,购房需求将逐步结束观望,交易量将逐步复苏。”新京报记者 刘狄。

“结婚之后,我们两口子也一直住着,后来又通了地铁,觉得很舒服。”王静说,随着孩子的出生,父母在北京帮忙照看孩子,家里变得十分拥挤。“孩子一天天长大了,也需要自己的空间啊。”王静说,她正在寻找合适的时机,最晚在下半年就把换房大计完成。当谈到换房首选的要素时,王静说,至少要换成三居室的房子,这样才能保证孩子有个私人空间,将来要给孩子一个独立思考与学习的氛围,剩下的一间房则考虑到双方父母过来时也能有地方住,不像现在,只能在过道里安个临时床。

“为了解决廉租房换房问题,我们搭建了一个平台,方便信息共享。”有关负责人介绍,今年5月份政策开始实施。“我们向各小区发布消息,有换房需求的都可报名,信息汇总到保障中心再进行审核。”该负责人说,第一批符合条件的有十七八户,组织公开看房选房后,有一对家庭互换成功。记者了解到,廉租住户有特殊情况需要调整住房的,应当在原配租住房住满1年后提出申请,经保障中心批准后,可进行房屋互换。互换双方均符合上述条件,保障中心负责审核互换双方条件并为其办理换房手续。

“这套房子无论小区环境还是户型结构,都比第一套房子有质的飞跃,同时增值面积有16平方米,相当于零公摊”,王明非常满意,再加上位于五一路靠近单位新址,而且周边配套成熟,又临近未来的轻轨线,“就是这套房子住到老了”。与张彬有着相似经历的人并不在少数。他们中很多人都有过购房经历,有的人还不止一套房子,现在手头有一些积蓄,面对政府对房地产的调控,他们开始慎重考虑自己的居住需求。“因为是改善居住,所以对价格的敏感度要远低于初次置业者,更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素,不过如果买到增值空间大的户型,那就更加物有所值了。

一边帮你卖掉旧房子,一边还能帮你推荐新房;不但旧房可以先抵押获取新房的首付款,而且还能帮你拿到优惠的新房价——这种以旧换新的置业模式最近在宁波悄然开启。换房,听上去确实还挺新鲜,上周末钱江晚报记者也在“换房”平台的现场看到,已经许多有改善需求的置业者开始对这类中间平台产生了试水的念头。然而,在电商团购、一二手联动、全民营销等房地产营销模式扎堆出现,这些中间渠道竞争也日趋激烈的宁波楼市中,全新的“换房”模式能否脱颖而出,并对消费者产生足够的吸引力呢?业内表示效果或有待观察。

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