广州三居室住宅将占楼市成交七成


 发布时间:2021-01-27 20:25:17

这边厢,首套房贷利率上浮了,昆明公积金二套房首付比例提高至70%了,限购、限贷政策还未放松;那边厢,70后孩子长大了,80后考虑生二胎,90后要一步到位,这是催人换房的节奏啊。但你跟上节奏了吗?你知道,身边有多少人想换房吗?他们想换一套什么样的房子呢?他们换房会选择在哪个区域?他

按照传统的观念,换房通常是由小房换大房,由偏远地区换到中心区,换房意味着越换越好,但房价高企下,不少“换房客”只能让换房需求在残酷的现实中选择退而求其次。现实案例:为孩子从三房换成两房王小姐10年前为了结婚买了套白云区的三房单位,当时的她完全没有学位房的概念。如今,孩子大了,因为周边没有好的小学,王小姐想在越秀买套学位房。她看中了一个新楼盘,但超过4万元/m2的价格让她觉得难以承受,原想买套120平方米的三房,但总价要差不多五百万元,而七成首付就要支付三百多万元,如果把现有的房子卖掉,到收楼差不多有两年的空档期无处居住,而且卖房也不是立即就可以实现的,无奈之下,她只好购买了一套两房单位。

来自合富置业的成交数据统计显示,4月出手购房的买家当中,改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%。二手楼价走势方面,4月二手住宅成交均价为22916元/平方米,环比3月上升5.9%,楼价已基本回升到去年同期的水平。合富置业市场经理梁燕明表示,改善型换房客加快了入市的节奏,数据显示,3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套,而4月录得的改善型换房个案套均总价一跃升至299.3万元/套。梁燕明表示,从成交数据分析,各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长,不过,从成交占比分析,总价在400万~600万元以及600万元以上的换房个案占比,从3月的6%上升至4月的10%。

对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而此次出台的新政,在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。与“国四条”中对二套房的界定不一致的是,“国十一条”取消了关于“改善型住房”的提法。所有二套及以上贷款都将严格化,且以家庭为界定标准,消除了政策执行过程中的“灰色”空间。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,二套房贷政策已退回到“131号文”出台之前,也即2007年12月“二套房贷政策”的“补丁文件”出台后的严格程度。

但是,由于年底换租客户较多,换租房屋同样面临一定的风险性,容易遭遇“二房东”、骗租等现象。因此,租客应注意防范年底换租房屋潜在的风险。首先,换房要明确需求,不要盲目追求低租金。年底换租一定要明确换房意向和动机,如选择工作单位附近或者选择出行便利的区域等。若客户换房意愿不明确,可能造成盲目看房、重复看房和承租率低的状况,由此消耗大量精力和时间。如果盲目追求低租金,可能造成对房屋品质的忽略。有些房屋虽然租金相对低一些,但在格局和配套设施方面可能不够完善,甚至位置偏僻、交通不畅、生活不便,可能带来其他生活成本的增加,并不能够达到真正省钱的目的。

亮点公示选房者名单,并备注“拒分房理由”昨天,河南商报记者在分房现场注意到,管城区住房保障服务中心所公示的人员名单,都标有资格证号、现补贴人数、现人均月收入、发证日期、户籍所在地,申请者个人信息一览无余。在备注一栏,更有详细情况说明,如“已购经适房,退出”,“单人单户智力残疾,不予分房”,“放弃,等经适房”等不予分房的原因。这种“全透明”式的公示,好评颇多。市民刘女士说,列表很详细,“有人通知不到”也写上了,“我也换过电话号码,幸亏及时改了过来。

这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案,主要分布市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。业内:越秀天河海珠房价还会涨方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,在多重利好的影响之下全国楼市成交量近期都“更上一层楼”,而大城市房价率先上涨已是业内共识。作为一线城市的广州,各板块情况则有所不同。目前广州一手楼市存销比在13个月附近,整体平稳,但13个月的存量是按过去一年平均消化速度作分母算的,如果是自去年9·30新政后楼市的成交量按半年平均月成交作分母,存销比则在11个月上下,离10个月的涨价临界点十分接近,所以预计广州楼市在下半年可能出现普涨。各区之中,邓浩志认为,天河、越秀、海珠虽然目前的存销比在11个~16个月间,但库存绝对值并不高,都是些不愁卖、慢慢卖的核心区稀缺盘源,只要房企资金压力不大,房价还会提高。而在整体大环境方面,央行近期再次降息会否进一步助推市场复苏呢?对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着楼市“3·30新政”刺激效果逐渐减弱,本次降息有望延续新政后楼市的复苏景象;但考虑到降息力度有限,其发挥的效果将小于此前的降准。

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