安置房出现质量问题可以换房吗


 发布时间:2021-01-17 01:25:35

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,前两年,陈刚副市长曾询问过中介机构方面的代表,如何发挥二手房市场的作用。“我们当时提的建议也包括,用二手房市场推动解决北京产业布局和人口居住布局的不合理。”他认为,这种家在南边却在北边上班的职住不合理,是造成交通堵塞的重要原因,进而也带来污染等问题

今年春节来得早,1月26日即过大年。从去年12月开始,广州提前迎来每年年底都会出现的租赁“换房”潮。合富置业的成交数据显示,从11月下旬开始,广州一些传统的租赁活跃区如天河北、海珠区江南西等市场逐渐步入淡季。以江南西为例,由于目前正在租赁淡季中,该区域的租金水平比以往下调5-10%。天河北中怡城市花园、芳草园、协和新世界等楼盘,租赁均价下降,原先2100元/月的单位,节前只以1900元/月的价格出租。合富等中介专业人士指出,从租赁市场租金走势来看,淡季租金微降是租客年底换房的好时机。

业主邓先生在珠江新城已居住数年,随着“二孩”出生,换房成了全家人的共识。“原本一家三口觉得三房住得刚刚好,但再添丁就明显觉得不够住了”,邓先生表示,家中老人积极要求同住照顾小孩,再加上保姆,90多平方米的三房顿时拥挤不堪,因此,邓先生近期在到处看房,希望能换一套面积合适的四房单位。“因为在珠江新城住惯了,单位也在附近,所以还是希望能在这个片区换房比较好”,除了与中介经纪频繁咨询,邓先生也做足功课,联络到身边有同样需求的朋友一起出谋划策,“互通信息确实省了不少功夫,有一位朋友从去年底就开始准备,我一跟他提起此事,他就立刻分享了他的资料,直接推荐了珠江新城十个楼盘,都是性价比不错的”,于是,邓先生按图索骥,与中介经纪沟通后跑遍这十个楼盘,最后将自己的目标锁定在其中两套,等待最后的抉择。

找房关注轨交沿线。近期租赁市场上,高性价比房源较多,如梅陇板块、轨道交通1号线、2号线起始站以及沿线地区等,不少房源租金有10%左右的议价空间。此外,一些近两年开通的轨道交通沿线,如6号线、8号线、9号线等,具有交通便利、配套完善等优势,是租客理想的选房区域。租房警惕隐性成本。我爱我家房产有关人士建议,租客可以根据自己的经济能力尽量选择长租和租金季付、年付等方式,这样可以获得更大的优惠。同时,换房也存在一些隐性成本。如目前租住的房屋尚未到期,若换租需面临违约金的问题。如果选择远距离、跨区域的换房,搬家等成本应适当考虑。岁末年初租房还应注意以下几个方面,一是尽量到大型房产中介公司办理租房业务,避免遭遇二房东或骗租等行为;二是可能会出现一些以低租金为“噱头”的不法出租行为,租客应擦亮眼睛,不要贪图便宜而因小失大;三是岁末年初租房选房要签署正规的租赁合同,明确双方的权利义务,避免不必要的纠纷。(贺理铭)。

市民叶女士2009年买下了一套位于市区、建筑面积只有60平方米出头的两房单位。“我们马上就打算生孩子,这样子的两房肯定不能满足需求的,至少要换一套三房的单位。”叶女士表示,自己不想搬离生活便利的市区,所以唯一的办法就是通过卖一买一的手段以小换大。市民何先生所居住的房改房是单位多年前分下来的,由于位于铁路附近,晚上有点吵。所以他准备卖掉旧房买一套新房。“我的这套房改房没有学位,楼龄太长的话价值也没有多大提升空间了,不如卖掉它再换套三房的新房。

4月15日,楼市出现前所未有的重磅政策:90平方米以上购房首付三成,第二套执行首付五成、利率1.1倍。这次国家连续出政策对谁影响最大?在某网站开展的调查中,针对这一问题,近五成被调查者选择了投机倒房者,四分之一多的人选择了普通购房者。由此可见,大多数人希望打击炒房者,但是新政亦是双刃剑,对自住或改善型住房需求者也带来了不小的影响。对于投资/投机者、改善型需求、首套房刚需这三类典型人群,新政影响程度亦各有不同。

“现在通州的房价怎么样?你们家附近有没有合适的房子?”在8月底萌生换房年头后,王先逢人就问。在王先看来,从燕郊一次换到北京城区压力有点大,“只能一步步来。”和王先一样的燕郊上班族李斌去年以均价1.3万元/平方米的价格在燕郊购置一套房产,之后燕郊楼市一蹶不振,李斌常被朋友们打趣买在最高位。眼看着通州二手房价格出现明显下跌,李斌萌生了换房的念头。在换房人群中,教育、交通、医疗资源及现实需求为换房主因。链家市场部统计,因为有学区、医疗或交通等方面的需求,要从近郊区搬到城区,还有因为急需资金周转,需要卖房凑齐资金,这两种情况约占换房购房者总数的三分之一。

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