阶段性"买方市场"闪现 中产人群换房时机已到


 发布时间:2021-01-21 06:48:05

我爱我家将打通跨区转介绍关节,让两个经纪人无缝对接换房需求“卖”与“买”的问题,一站式解决换房需求。爆点3最高效:绿色通道直接“特权”通关,保证最快售中时效当二手房交易进入售中环节,各个结点的时效问题变得至关重要,对于一买一卖换房置业的客户,在售中各个结点,我爱我家都开设绿色通道

满堂红市场部高级经理周峰就认为,由于中产人群属于享受型居住者。而从置业选择来看,这类人群也不再局限于越秀、西关这些老城区,天河东、新黄埔、番禺华南板块这些发展迅速的新兴区域也受到了青睐。而赵卓文认为,中产人群会更倾向于选择具有稀缺资源的产品,更看重其投资和保值的价值,因此他们会选择有好环境、能保值,且更适合作为第一居所的资源型社区,而这类的一手社区也只能在新兴板块可以找到。买家故事1越秀买一套大房的钱,在富春山居买了两套姓名:王小姐年龄:28岁职业:设计院中层管理者原住地:广州珠江新城某高档公寓王小姐是武汉人,又是“海归”,在澳大利亚学业有成后回国,就开始在广州设计院上班。

政策见底,换房客加快入市从上半年广州楼市的改善型居住需求来看,一般是基于家庭购买的经济实力、家庭结构变化带来的功能性需求以及生活形态的变化导致的个性化需求来进行换房。从换房周期来看,目前中国房地产开始进入新一轮换房潮。由于当前楼市调控政策已经“见底”,房价、成交量很可能逐步止跌企稳,房贷新政降低了二套房买家的资金压力,将刺激改善型需求和部分投资需求加快入市。限购松绑、房贷新政,房地产政策利好接二连三。尤其受降息的刺激,过去一周,地产股强劲上涨。

比如,一个社区好不好,首先应该考量周边的商场超市、菜市场等是否可以满足日常生活的需求,是否有两家以上的银行网点。同时根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边的饭馆、特色餐厅等餐饮设施。在医疗类配套上,不仅应该有一至两所大型医院,小区周边的社区医院、24小时药店也是医疗类配套的重要组成部分。此外,换房首要考虑的因素大多数是孩子的教育。楼盘周边是否配套有幼儿园、小学、中学,同时为了方便接送孩子上学,学校与家的距离也很关键,步行20分钟之内最佳。

今年春节来得早,1月26日即过大年。从去年12月开始,广州提前迎来每年年底都会出现的租赁“换房”潮。合富置业的成交数据显示,从11月下旬开始,广州一些传统的租赁活跃区如天河北、海珠区江南西等市场逐渐步入淡季。以江南西为例,由于目前正在租赁淡季中,该区域的租金水平比以往下调5-10%。天河北中怡城市花园、芳草园、协和新世界等楼盘,租赁均价下降,原先2100元/月的单位,节前只以1900元/月的价格出租。合富等中介专业人士指出,从租赁市场租金走势来看,淡季租金微降是租客年底换房的好时机。

由个体构成的二手房市场相对较为敏感,早在去年12月,二手房市场的房价就开始出现阴跌,业主的心态随之出现变化,纷纷降价求售,低价的“诱惑”吸引了众多购房者开始入市。和新房相比,今年以来的二手房市场率先降价率先跑量,今年8月北京二手房成交量延续了7月的回升态势,成交量水平达到今年4月以来的最高水平,同时议价空间进一步回落,业主降价的意愿下降。业内称,二手房市场的成交量将继续回升,但短期内仍难以恢复至去年万套以上的水平。

对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而此次出台的新政,在二套房的界定上没有再提及“改善型住房”。与“国四条”中对二套房的界定不一致的是,“国十一条”取消了关于“改善型住房”的提法。所有二套及以上贷款都将严格化,且以家庭为界定标准,消除了政策执行过程中的“灰色”空间。上海易居研究院综合研究部部长杨红旭表示,二套房贷政策已退回到“131号文”出台之前,也即2007年12月“二套房贷政策”的“补丁文件”出台后的严格程度。

案例二:二套首付比例提高,换房计划被搁置“炒菜后,满屋子的油烟味,让我下定决心换房。”对于住在朝阳北路的王女士来说,换房这件事她已经考虑了半年之久。由于她所购买的房屋是开放式厨房,油烟排不出去,从今年年初开始,马上计划要孩子的王女士和丈夫陈先生,开始有换房的想法。正迎上北京出台史上最严调控。其中规定,二套房首付比例提高政策至60%,购买非普通住宅的首付款比例不低于80%。由于王女士购买的房源属于非普通住宅,首付款比例提高到80%,这让她换房的计划不得不搁置。

不过,那时候之所以要政府主导换房,主要是因为那时候民众大多居住于公产房屋和单位自管产的房屋,由于没有个人产权,所以不得不采取换房的折中办法。但现在则不同,经历了房改以及大规模商品房开发,大部分人都已居者有其屋,如果真要是为工作方便,卖房其实并不困难。许多人之所以选择长途奔波上班,也不换房,问题的症结倒不是出在缺少“政策鼓励”上,而是因为,在城市单一功能分区的发展模式下,换房往往是难以完成的任务。举个例子,如果让住在天通苑的人,把房子都换到CBD附近,高额的房价差大多数人承担不起,即便能换,也没那么多房子可换。

有了新房,她却一点儿也高兴不起来。“主要愁的是小儿子的上学问题。”郑女士说,小儿子在明湖小学上学,如果去了高铁西侧住,孩子上学路上至少要两个小时的时间,很不方便。“儿子中学要在泉城中学或济南五中上,我查了查路线,也很不方便。”郑女士有些着急,早在2010年她就符合条件参加了廉租房的摇号,当时的房子是在八里桥小区,考虑到孩子上学不方便,当年她就放弃了。按照廉租房申请政策,她暂停一年的摇号资格,就这样隔了一年,她想着选清河新居的房子,没想到,当年推出的房源是高铁西侧的保障房。

盖严 信丰 新地恒

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