杭州自助大厅让公租房调换更轻松


 发布时间:2021-01-17 23:38:01

从租赁市场行情来看,房源供应充足,高性价比的住宅比往年多,比如天河北板块、珠江新城板块有地铁1号、3号线,部分外籍人士离开促使外籍人士聚居区域的租赁房源较大释放,同时,租金下降使得相关区域成为现阶段性价比较高的区域,因此成为年底理想的“抄底”房源。不过,中介专业人士提醒,年底换房

大约10年前,本报记者曾经在天桥、白纸坊附近见到过不少打着“对换房屋”招牌的二手房中介门脸。可是时隔10年之后,当记者再次去撒网查找,已经见不到一家。多家中介机构总部或者北京公司负责人也表示,近些年都没有开展过类似业务。点对点换房的业务从市面上消失了,但老百姓的需求还存在。市民靳先生就是需求者之一。他的房子在南三坏中路附近,房屋面积65.5平方米。由于上班在知春路附近,他一直想换到知春嘉园、锦秋国际里的房子。为了能实现点对点换房,近几个月来,他在网上发了不少帖子,也托亲朋好友帮打听,甚至还和几个有同样换房念头的人联系过。

今年春节之后,王丹(化名)开始着手升级换房的计划,不过时至今日,尽管手中的房源总价一降再降,换房梦仍然搁置。据王丹介绍,自己手里现有两个小户型二手房源,分别位于西三环和西四环外,均为上世纪80年代的老房子。按照王丹的计划,她想将两个小户型全部卖掉之后在城北升级置换成一套至少三居的新房或次新房。“春节之后没多久就在多家中介登记,到现在几个月都过去了,两个房子一个还没卖出去”,王丹苦闷不已。王丹说,两个房子相比较起来,西三环的小两居相对要更受欢迎一点,看房的人也比较多,最初自己的报价在300万元左右,由于不少买家只看不买,她不断降低自己的预期,到现在总价已经累计下降了40多万元,但始终没有成交。

广州日报讯 (记者赖伟行)7月广州二手住宅市场交投活跃度较6月略有下降,主要原因在于改善型置业者入市积极性出现下降。昨日,合富置业发布的最新成交数据统计显示,7月广州二手住宅市场上,改善型换房成交个案占比下降到28%,与6月多达35%的改善型购房占比相比,存在7个百分点的差距,成交均价亦受购房客源变化而出现下降的现象。此外,7月广州二手住宅市场成交均价为24389元/平方米,环比6月下降6.8%。不过,同比去年7月则仍存在12.5%的增幅。

未来一两年,对改善需求型产品来说,将是一个明显增长的市场。沈光明认为,购房者原来的购房需求无外乎“居住、投资”,随着楼市对投资市场的干预,目前呈现的市场需求更多的是居住,换房客自住需求的比例达八九成。居住的功能空间、楼盘的环境及配套等能否满足家庭成员的居住需求,成为购房者最在意的问题。调查显示,尽管换房客的换房需求各有侧重,但是,“对家人好一些”的情感需求是换房者对居住质量的第一诉求,比如是否有更好的自然环境,更有利于老人的居住健康;是否有更好的教育资源,满足孩子的教育质量等。

不过,北京晨报记者从开发商处了解到,这个低价只是针对特定客群的特定房源,即所谓“期权换房”精英合伙人计划。所谓“期权换房”,是指针对北京的电子信息、生物技术、文化娱乐等产业领域的大型公司的股票期权持有者,开发商对这部分人群持有的期权价值进行评估,如果达到要求,可以与开发商签订协议,将手中的企业期权转让给开发商,作为房款或者首付,既可以得到一套现房,还可以将手中的无形资产变现。据悉,“期权换房”共涉及50套房,9800元/平方米是起价,均价尚未透露。对于这个全新的营销概念,业内给出了两种态度:一种认为这种针对专门人群的营销活动新颖,体现了开发商精细化销售的能力;另一种则认为这种营销“噱头”的成分更多一些。但无论如何,楼市正在加快降温,房地产“真降”已成市场共识。(记者 孙春祥)。

周峰表示,考虑到购房资金,先卖后买更合适。另据实际成交案例来看,“卖一买一”的时间差控制在1~2个月为佳。他指出,同一个地段的物业,如非遭逢政策生变而冲击楼市,2个月以内价格都比较平稳。“我的邻居把自己住的那套70平方米的单位卖了出去,一个半月内再向同一栋楼的住户买入一套102平方米的单位,由于时间掌握得很好,过渡期产生的价格差很低,新购入的房子因面积较大,单价还更便宜一些呢。”而对于换房客都很关心的“已经卖一,尚未买一”过渡期内的居住问题,周峰建议可以与新业主签一份协议,在2~3个月内暂居在老房子。

同样,出于对区域发展的信心,石女士在购买了一套流水平墅后,又追加购买了一套商铺。雅居乐进军广州15年两资源型大盘成5000户中产聚居地有国内知名房地产专家表示,“未来房地产企业要更好地发展就必须要有自己的核心竞争力,或者是以高周转作为核心竞争力,或者是有足够强的成本控制力,或者是有足够低的融资成本,以质取胜也是企业核心竞争力的一种。”而深谙中产阶层的消费需求、致力为他们打造最合适的房子,无疑是雅居乐最核心的竞争力之一。

让张小姐没有想到的是,房子的销售成了巨大的难题,“中介说市场非常不好,我告诉他们价格可以谈,但挂出去两个月了,到现在也没有接到中介的任何电话,网上挂的房源也无人问津。”张小姐的换房愿望落空,不得已把定金退了。与张小姐一样闹心的不是少数,据记者在周边调查,多位换房人士均卡在中间左右为难。换房人多认为目前的市场价格是出手的好时候,可是手中的房子不卖掉,根本就无法实现换房的愿望。城区旧房挂牌半年未卖掉记者调查发现,换房遇阻的不仅仅在刚改购房者中,在不少升级型的购房者中也同样普遍。

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