南昌:经适房中签户可互换房 但禁止有偿交易


 发布时间:2021-01-25 00:29:48

在房价高企的今天,不管是首次置业者还是二三次置业者,只要购房,就不得不从潇洒的人生“堕落”成无奈的“房奴”。不过,和先生住在两房单位的小冰就不打算再做“房奴”,“现在我们好不容易还完了贷款,无债一身轻,何必只为多出一间房又巴巴地卖了房子背上房贷?如果将来有孩子,就将书房改成婴儿房

而从市场数据来看,三房早已是市场成交的主力户型,三房比两房更走俏,购房者中青睐置业一次到位的比重大幅上升。当换房的成本越来越高,当更多年轻人为了满足功能空间的需求而宁愿住得更远时,开发商主动迎合市场的三房创新产品也层出不穷。疑问换房仅仅是面积小?改善条件更重要就像上文中的赵先生一样,随着小宝宝的降临,本来勉强够住的小房子显得十分拥挤。再加上常来帮忙带孩子的父母,房间少的缺点更是被极速放大,驱使赵先生每到周末都辗转于各大售楼部看房。

家住国棉五厂的王先生住的是一套70多平方米的两居室,“这不是现在限贷限购都解除了,我想趁现在利好多,就卖了现在这套房子,换套新房,但到现在70多天了也没卖成。”王先生说,卖不出去,就凑不到足够的钱买面积更大、位置更好的房子,这几乎是所有卖一买一购房者面临的难题。不仅卖房不易,买房同样遭遇难题。限贷政策取消后,最大的亮点就是首套房贷认定放宽,即便是买第二套房,但如果第一套房的房贷已经还清,那么仍可享受首套房贷优惠。

居住地点可通过房产证等来证明。佟丽华说,“换房”减税或者免税后,税收少了,但对于交通拥堵、社会运行效率和居民幸福感的提升却很大。相反,如果一直有这么多人在路上通勤,可能政府投入几十亿元修路,交通仍然不会有大的改善。从这个角度说,尽管税收损失了,但这个政策对于疏解交通的贡献很大。■ 焦点促进职住统一有什么意义?北京市房协秘书长陈志说,近年来,北京很多人的工作地与居住地不一致,形成职住分离,这是经济快速发展和城市快速扩张带来的一种城市病。

“这套房子无论小区环境还是户型结构,都比第一套房子有质的飞跃,同时增值面积有16平方米,相当于零公摊”,王明非常满意,再加上位于五一路靠近单位新址,而且周边配套成熟,又临近未来的轻轨线,“就是这套房子住到老了”。与张彬有着相似经历的人并不在少数。他们中很多人都有过购房经历,有的人还不止一套房子,现在手头有一些积蓄,面对政府对房地产的调控,他们开始慎重考虑自己的居住需求。“因为是改善居住,所以对价格的敏感度要远低于初次置业者,更加看重户型、朝向、环境、配套、交通等实质性的元素,不过如果买到增值空间大的户型,那就更加物有所值了。

记者点评提前规划 有备无患自住宅限购落地以来,常会听闻身边需要通过“卖一买一”改善置业的亲朋好友,不忿地念叨两句:“早知道过两个月再卖房啦,少赚了十来万”、“要不是跟买家为两三万元讨价还价,耽误了一个多月,我现在新买的这套房子就不会咁‘肉痛’啦。”令换房改善买家纠结不已的,往往是“卖一买一”过程中的时间差,少则一个半月,挑剔的买家甚至会拖上小半年,在房价明降暗涨、月月“海鲜价”的今天,换房的事情不单是夜长梦多,更多的是“夜长钱多”。

合富房地产经济研究院院长龙斌指出,大型商业已经发展起来的CBD商务区,虽然成为了广州最贵豪宅集中地,但由于置业门槛过高,加上噪音、雾霾、交通拥堵等问题,让不少处于事业爆发期的中产阶层反而倾向于选择近郊自然环境、交通条件较好的资源性豪宅大盘。中原地产物业部(天河区)总经理潘婉霞则指出,目前中产阶层很注重自己与家人的居住环境,“我们没办法改变水质,但起码可以找个‘抖啖气’的地方!”其次,更具备成长性、配套齐全的,更适合作为“第一居所”的新兴板块会是他们的首选。

但这一次,对“第二套”房子“以家庭为单位”的界定和明确,让换房者重新考虑换房成本的同时,令首次置业者也开始重新做出购房选择。记者在安居客数据中了解到,一些刚买了小户型准备过渡的业主非常“后悔”,而还没出手的“准买家”则开始调整思路。采访中,记者了解到,他们的算法是这样的:以广州目前的均价一万元来计算,如果首次置业是买70平方米的小户型,那么首付两成的话,就是要准备14万元。但是2房的单元,在婚后的3—5年之内,随着家庭的成长,是肯定不够用的。

伟嘉安捷投资担保有限公司市场部经理吴昊表示,目前北京地区暂没有推行可以“商转公”的政策。“由于两种贷款的资金,是由各大银行和公积金管理中心两个不同的部门来管理,彼此间并无可互相转换的渠道。因此,购房人打算利用‘商转公’来置业是行不通的。”吴昊还表示,今年年中出现“公转商”转换,是由于国管公积金额度紧张,管理中心提出购房人去银行办理“公转商”,中间利息差由管理中心补给购房人的一种暂时性过渡方法,并非真正意义上的“公转商”。新京报记者 刘狄。

总房款为13000×60=78万元根据目前普宅标准,方先生的所要购置的这套住房属于普通住宅。买新房时作为买房需要缴纳的相关税费:费用明细缴纳比例缴费数额契税90平米以下的普通住房:合同标的额的1%78万元×1%=7800元一卖一买交易成本即共缴纳的税费额为7800元。总计下来,方先生可以结余110万元-78万元-7800元=312200元用于以后养老。特别提醒:1、 如果是卖普宅一居,买普宅三居,与卖一居经济适用房,买三居普宅有什么不同,其交易过程,会节省哪些费用,具体金额是多少?北京中原三级市场研究部:主要为卖普宅一居与卖一居经济适用房时所需缴纳的税费差别。

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