复建安置房几年后可以换房本


 发布时间:2021-01-22 06:00:10

从租赁市场行情来看,房源供应充足,高性价比的住宅比往年多,比如天河北板块、珠江新城板块有地铁1号、3号线,部分外籍人士离开促使外籍人士聚居区域的租赁房源较大释放,同时,租金下降使得相关区域成为现阶段性价比较高的区域,因此成为年底理想的“抄底”房源。不过,中介专业人士提醒,年底换房

“有的客户直接要求在同一个楼盘或者小区换一套面积更大、朝向更优的”,珠江新城某中介行经纪陈先生表示,改善型买家对自己家庭的生活习惯更为重视,“特别是有小孩和老人的,不希望生活环境有太大的变化”,对价格不敏感,导致中心城区的改善型买家在选择的时候更有目的性。一次性付款买家急出手新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升,同时也促使持币待购的一次性付款购房买家,加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计,4月选择一次性付款方式的购房个案数量,与3月及去年同期相比,增幅均超过2成。梁燕明表示,抓紧时间在4月以一次性付款方式购房的个案,超过一半属于改善型换房置业,而首次刚需购房亦占到4月一次性付款购房个案的3成多。由于担心业主在新政后提价,亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家,在新政后纷纷加快出手,而对比以按揭方式购房的个案,业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。南方日报记者 许蕾。

声音不如扩至二手房交易税费普惠胡景晖认为,与其在实际操作中还存在诸多问题,还不如将二手房交易的减税直接做成普惠制。“两种方式,一种是一年之内如果又买又卖,就可以享受税费减免的优惠。”他认为,本身一买一卖就是改善型需求,这是中央鼓励的。而在买的同时又拿出一套来卖,这也增加了房源供应,起到促进交易,平抑房价的作用。另一种方式则更为彻底,即将整体二手房交易的税费回溯执行到2005年之前的水平,即二手房交易只征收契税,不征收个税和营业税。

由于之前市场形势不好,很多客户拿不准主意。但看到最近两个月来的市场形势也就决定出手了。■ 案例以小换大,想说爱你不容易“这个月刚开始上班,看房的人突然多起来,真是出乎意料。”正在为换房奔波的程女士不无惊喜地表示。程女士在海淀区学院路的一所高校从事行政工作,目前夫妻两人居住在五棵松附近的一套一居室里。从住在这套房子里开始,程女士的烦恼就开始了。“这房子是2012年下半年楼市正火的时候买的,为了找到合适的房源,当时可是费了很大力气。

记者对此也咨询了房产交易中心和南京市公证处的工作人员。按照相关政策,交易房产持有的时间在5年以内,那么交易房产需要缴纳全额5.55%的营业税;而持有房产的时间在5年以上,那么144平方米以下房源无需缴纳,144平方米以上房源则需缴纳房价升值差额5.55%的营业税。然后,发帖人还需要缴纳个人所得税。目前南京房产交易个税的征收方式是,满5年且是唯一住房的,不征收个税,其他情况需要征收全额1%或者房价升值差额20%的个人所得税。

国家统计局厦门调查队昨日公布了厦门2月份住宅价格情况。由于“以房换房”购房者增多,导致二手房销售形势火爆。“以房换房”改善型需求增多调查数据显示,2月份厦门市二手住宅售价环比上涨2.0%,涨幅比前一个月扩大1.2个百分点,排在合肥、上海、深圳、北京之后,位居全国70个大中城市第五位;同比上涨8.1%,涨幅比前一个月扩大2.9百分点,位居全国70个大中城市第七位。分类型看,90平方米及以下类型二手住宅售价同比上涨8.6%,环比上涨2.0%;90-144平方米类型同比上涨8.1%,环比上涨1.9%;144平方米以上类型同比上涨7.5%,环比上涨2.2%。

朋友一头热下了定,却未与妻子好好商量,妻子认为南沙太远,不应该在那里选择换房。记者夹在两人中间,尝试理性疏导他们——由于南沙目前配套还不完善,只有一条地铁,且置业换房的楼盘并非地铁沿线,交通、教育和医疗配套尚不尽如人意。南沙的房屋作为常住不适宜,作为投资更应谨慎,因为南沙区域还处于一手开发期,政策变动频繁,投资恐怕在10年内难以看到兑现回报的机会,这从中介门店布点可看出端倪,南沙发展这么多年,品牌房产中介门店一直没有开到南沙,可见二手房交易量之稀少。

有二手中介负责人表示,近期门店到访和问询的看房客户大增。“无疑,双限解除后的二手房交易量的确好转。过去一段时间,门店少有客户问津,现如今,政策刺激确实有所作用,最直接表现就是交易量和到访量的提升。”在政策的刺激和“敲醒”下,改善型人群积压的购买力开始释放。除了改善型客户,刚需客户也在加快入市脚步。25岁的王先生,近期也同样混战于二手房市场。“怕以后涨价,所以想现在买”,王先生和大多数近期入市的年轻购房者一样,都是之前一直在看房打算找个好时机抄底入市,现如今看着政策落地,到处喊涨,也有点慌,正在加速看房。

而且,由于首次置业时资金实力不足,不少80后在买房时并没有太在意社区环境,但随着经济条件改善,对居住条件的改善需求也大增。毕竟,健康、绿色、生态的景观楼盘,给原本由钢筋水泥构造的楼盘平添了许多灵性和活力,也让居住于此的业主感到安全、方便、舒适。对于换房的80后来说,购买景观较好的楼盘,一方面可拥有更高品质的居住体验,另外,还可保值升值。建议品牌、生活配套样样不能少换房是为了改善生活条件,所以,事关生活舒适性的关键要素也应该给予足够关注。

其中,刘和平认为,新政的出台“这次打压只会导致楼市短暂回调,而这次回调可能是老百姓搭楼市末班车的最后时机,不然只能跟房子越来越远。”他同时表示,目前内地政府以卖地收入来支撑地方财政的模式是从香港学来的,而香港政府此举是在为绝大多数香港市民提供保障性住房的前提下完成的,目前高地价仍是制约香港发展的瓶颈,因此并不值得学习。但是,有人放弃同样有人买,“抄底”的心态同时显现。新政出台当天,房地产信息网针对新政网络调查,接受调查的3万多网友中,有45%的人表示若有房价下跌迹象就会抄底。

凯恩 翁岩 周龙刚

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