地产金融继续承压


 发布时间:2020-12-05 07:45:32

12月末,中小企业贷款余额6898亿元,占全部企业贷款的60.41%,1-4季度中小企业贷款同比增速平稳,分别为29.18%、26.10%、26.59%、26.77%。房地产业贷款增速大幅回落12月末,本外币涉农贷款同比增长32.22%,高于全部贷款增速16.03个百分点。制造业

其中,水利、环境和公共设施管理业中长期贷款余额同比增长56.5%,比上年末下降28.7个百分点;交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长33.0%,比上年末下降7.1个百分点;水电气的生产和供应业中长期贷款余额同比增长11.7%,比上年末下降3.2个百分点。四、房地产贷款继续增长。1季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增8457亿元,季末余额同比增长44.3%,比上年末高6.2个百分点。

“现在只要是首次购买普通住宅的,在多数银行都能享受到首付20%、利率下浮到基准利率70%的优惠新政,而且审核标准比较松。”本市一家专业贷款机构的相关负责人表示,随后,这一点也在多家中介和开发商处得到证实。这就意味着,虽然许多商业银行的房贷新政细则仍没有正式发布,但实际上新政已经在本市多家商业银行中悄然执行了。有的银行甚至表示对符合条件转按揭的客户,也不排除按照下浮30%的优惠政策执行。各家银行10月个贷的进一步收紧,不仅让地产业的“银十”不在,还加重了年初以来就开始的地产过冬生态。据从各家银行综合获得的数据显示,10月银行类金融机构个贷余额约36591亿元,环比仅增长125亿元;房贷余额29447亿元,环比减少6.7亿元。就个贷而言,前几个月四大国有银行至少每个月还能缓步增长,但10月有两家国有大银行出现负增长。股份制银行放贷则更为审慎,除招行个贷增长31亿元的特例外,其余股份制银行个贷增长均在6亿元以下,有些甚至是连续几个月负增长。(张蓓)。

其中新建住房贷款增量占比上升,1-6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%,1-9月升至47%。此外“两外人士”住房贷款增量占比同时上升,1-6月外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%,1-9月则升至36%。报告显示,今年上海市房地产贷款质量总体稳定。9月末,上海市中外资银行房地产不良贷款余额62.4亿元,比年初略增0.7亿元;不良率0.87%,比年初下降0.17个百分点。房地产贷款质量总体控制良好,其不良率比全部贷款平均不良率低0.57个百分点。

央行昨日公布的2012年上半年金融机构贷款投向统计报告显示,2012年6月末全部金融机构人民币各项贷款余额59.64万亿元,同比增长16%。其中,房地产贷款余额11.32万亿元,同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点。报告显示,上半年,房地产贷款余额增加5653亿元,同比少增2271亿元。6月末,房地产贷款余额11.32万亿元,同比增长10.3%,增速比上季度末高0.2个百分点。其中,个人购房贷款上半年增加3455亿元,同比少增2220亿元。

作为重要的主题投资主线,棚户区改造被新一届政府视为稳定经济发展的重要举措之一。今年3月的政府工作报告将改造各类棚户区户数从370万上调至470万,较去年的300万户同比增长57%,全年的保障房新开工目标因此上调100万套至700万套。按照有关方面人士的预计,今年棚改目标需要投入超过一万亿元人民币的资金,大致相当于中国2013年实际住宅投资总额的17%。中信证券认为,这有利于强化供地支持,间接提升了存量土地资源价值,客观上将刺激形成地产企业新的利润增长点,从而有效提升利润水平,对行业基本面构成支撑。

中新网1月23日电 央行官网今日发布《2014 年金融机构贷款投向统计报告》,《报告》称,2014 年末,房地产开发贷款余额5.63 万亿元,同比增长22.6%,增速比上年末高7.9 个百分点。个人购房贷款余额11.52 万亿元,同比增长17.5%,增速高于同期各项贷款增速3.9 个百分点。央行称,2014 年末,主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额17.37 万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低0.2 个百分点;全年增加2.75 万亿元,同比多增4055 亿元,增量占同期各项贷款增量的28.1%,与上年占比水平持平。

到去年年末,公积金提取总额37806.26亿,占缴存总额50.51%。去年,超过四成的提取是用于偿还贷款,三成以上提取是用于购买、翻建、大修住房,而因租房提取公积金的只占1.07%。“3万亿公积金沉睡”不准确而缴存总额的49.49%、也就是扣除提取后的37046.83亿元缴存余额,曾被舆论称为“3万亿公积金余额沉睡”。但报告中显示,去年全国住房公积金个人住房贷款率为68.89%,也就是说,有将近7成的公积金缴存余额在用于发放个人住房贷款。

公积金中心有关分析人士表示,上半年本市商品住宅销售面积大幅减少,成交量萎缩,受此影响个贷发放户数同比回落。个贷发放户数的减少,是导致上半年贷款额增幅明显回落的主要原因。从另一方面看,由于公积金的政策效应,上半年户均贷款额同比有较大增长,这主要源于公积金贷款限额扩大的政策效应。去年9月推出的公积金个贷“扩额”新政,对购买第一套自住住房的家庭最高贷款限额,由30万元提高到50万元,超过15%的贷款申请家庭受益,明显提高了户均贷款额度。

中国房地产体量之庞大,史无前例。从增量看,今年11月末全国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。其中住宅待售面积增加439万平方米,再创新高,从存量看,估计目前商品房和棚户区改造带来的供应量大约有85亿平方米,按每年13亿~15亿平方米的库存消化节奏,目前高库存可供消耗5年以上。房地产上下游的相关产业链条达十数计,沉淀的资金更是以天量计算,牵一发而动全身,尤其还要考虑到金融系统性风险的防范。

嘉忆 荣上 江底

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